Mit Tiefgaragen-Stellplatz eine attraktive 3-Zimmerwohnung zum Wohlfühlen!
Wohnung | 30655 Hannover
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock dieses gepflegten Mehrfamilienhauses in Groß-Buchholz. Aus jedem Wohnraum genießen Sie einen herrlichen Ausblick. Die Helligkeit der Wohnung begeistert ebenso wie die bequeme Erreichbarkeit mit dem Aufzug.
Die gelungene Raumaufteilung lädt Paare und kleine Familien ebenso wie Singles ein, sich hier wohl zu fühlen. Durch das separate WC ist das Bad auch unabhängig von der Toilette jederzeit nutzbar. Das vermeidet perfekt Engpässe in den Morgenstunden.
Die beiden Schlafzimmer haben tolle Größen und Stellmöglichkeiten für Möbel.
Durch die doppelte Belichtung mit Fenster und Balkontür ist das Wohnzimmer ein heller und großzügiger Raum für die ganze Familie. Die Ausrichtung zum Süden lässt Sie von Frühjahr bis Herbst wind- und wettergeschützt den Kaffee auf der Loggia genießen.
In der separaten Küche ist Platz zum zaubern leckerer Gerichte. Kochgerüche bleiben in der Küche und können mit dem großen Fenster schnell heraus gelüftet werden.
Die Einbauküche wurde in den 90er Jahren neu eingerichtet und kann übernommen werden.
Die Wohnung besitzt sowohl in der Wohnung einen kleinen Abstellraum als auch einen Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz auf einem Nachbargrundstück ist das i-Tüpfelchen der attraktiven Wohnung.
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Die Details der Hausverwaltung stellen wir Ihnen gerne in Kürze zur Verfügung.
Als besonderes Extra verfügt diese Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz. Parken Sie bequem während andere einen Parkplatz suchen und freuen Sie sich morgens auf den schnellen Start ohne Eis kratzen im Winter und das kühle Auto im Sommer. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Eine ideale Wohnung zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung und Geldanlage!
Lage
Die Wohnlage Groß-Buchholz und diese größere Eigentümergemeinschaft zeigen, dass sich hier in angenehmer Nachbarschaft gut Wohnen lässt. Die beliebte Siedlung ist ohne E-Bike nur 20 Minuten mit dem Rad vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Und vor Ort und in der Nähe erwartet Sie ein vielseitig attraktives Umfeld.
Der Altwarmbücherener See lädt Sie zum Feierabend ein, die Natur zu genießen. Und die modernen E-Roller erwarten Sie an vielen Ecken Ihrer Wohnstraße zum Aufsteigen und leicht und bequem den Weg in den Alltag zu starten.
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Nächste Bushaltestelle: 4 Minuten (F)
Kindergarten: 8 Minuten (F), 2 Minuten (R)
Kinderspielplatz: 7 Minuten (F), 3 Minuten (R)
Grundschule Groß_Buchholzer: 3 Minuten (R)
Arztpraxis Schmidt-Staub: 7 Minuten (F)
Rewe: 4 Minuten (Pkw)
Einkaufspark Buchholz: 5 Minuten (Pkw)
Altwarmbüchener See: 17 Minuten (R)
Bahnhof Hannover: 33 Minuten (Bus/U-Bahn), 15 Minuten (Pkw)
Auffahrt zur A2: 22 Minuten (Pkw)
Hannover-Airport: 19 Minuten (Pkw), 52 Minuten (Bus/U-Bahn)
HH-Hautbahnhof: 1 h 10 Minuten (B), 41 Minuten (Pkw)
Hannover Airport: 1 h 52 Minuten (B), 1 h 34 Minuten (Pkw),
Berlin: 2 h 30 Minuten (B), 3 h (Pkw)
Lüneburg: 1 h 31 Minuten (Pkw), 1h 35 Minuten (B)
Hamburg: 1h 39 Minuten (Pkw), 2h 10 Minuten (B)
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen die Luftaufnahmen und den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne bereit.
Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie mit Tiefgaragenstellplatz IHRE passende Wohnung finden.
Ausstattung
Die Eigentümergemeinschaft aus 2 Gebäuden mit jeweils eigenem Zugang hat für einen guten Modernisierungstand gesorgt, wie die bereits sanierte Fassade zeigt.
Die baulichen Details stellen wir gerade zusammen.
Für Ihre Modernisierung der Wohnung berücksichtigen Sie bitte nach Budget und Geschmack:
– Bad und WC
– Fußböden und Wände
– Heizkörper
– Elektrik / Sicherungskasten
Die umlagefähigen Nebenkosten können gemäß Wirtschaftsplan 2022 mit ca. 250 Euro monatlich inklusive Heizkosten kalkuliert werden. Die gesamte monatliche Nebenkostenvorauszahlung 2022 beträgt 446,– Euro.
Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage beträgt ca. 28 Euro monatlich.
Die Fassadensanierung wird durch ein Darlehen weiter durch eine Sonderumlage nachfinanziert. Alle Instandhaltungsbeiträge und die Verwaltergebühr werden pro Jahr mit ca. 2.360 Euro p.a. kalkuliert (Wirtschaftsplan 2022).
Durch die Sanierung des Daches und der Fassade, sowie die neue Heizungsanlage bekommt das Haus eine noch bessere Energieeffizienz als die Zahlen des alten Energieausweises es gerade noch aussagen.
Bei der Tiefgarage wurde das Garagentor im vergangenen Jahr erneuert und es erwartet Sie eine gepflegte Anlage des Hauses und der Tiefgarage.
Detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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