Vom Elbstrand ins neue Zuhause!

Objektbeschreibung

Diese Wohnung im Obergeschoss ist bestechend schön mit seiner offenen Küche, dem Ess- und Wohnbereich und einem Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Mit dem offenen Fachwerk und den Hochböden ist das Flair des Altstadthauses perfekt neu interpretiert.

Direkt zum virtuellen Rundgang kommen Sie hier:
Link: https://tour.ogulo.com/gLBU

Im Innenhof wird eine Terrasse für die Ober- und Dachgeschosswohnung zur gemeinsamen Nutzung geschaffen.

Die Eigentümer haben im Stil des alten Hauses mit wunderschönen Materialien tolle Wohnungen zum Wohlfühlen geschaffen. Mit Fachwerk, Holzböden und Bädern mit Badewanne und Tageslicht erwartet Sie ein Zuhause zum Erholen.

Der Stil des historischen Gebäudes wurde perfekt zur Geltung gebracht und dabei die heutigen, hochwertigen Standards an Isolierung und Ausstattung umgesetzt.

Die Individualität des Grundrisses und die Gestaltung bieten besonders schöne Räume.

Die Waschmaschine können Sie im Bad anschließen.
Wir stellen Ihnen den vermaßten Grundriss vorab mit dem Exposé zur Verfügung.

Freuen Sie sich auf die kleine Gemeinschaft mit nur 3 Mietern und das ruhige Wohnen in einem top-modernen Altstadthaus mit der Möglichkeit niedriger Nebenkosten. Das Flair des historischen Gebäudes ist in Ihren Räumen allgegenwärtig.

Objektausstattung

Badezimmer: Wellness pur erwartet Sie in der Badewanne und dem besonders schönen Bad mit etwas separater Toilette und Tageslicht. Zum Duschen berücksichtigen wir gerne für die Abtrennung noch die Wünsche des ersten Mieters.
Einbauküche: in dieser Küche finden Sie inklusive Geschirrspüler alles, um gerne zu kochen und Freunde einzuladen.
Fußböden: überwiegend Holzdielen
Fenster: moderne Holzsprossenfenster, die bestens isolieren.
Dach und Fassade: Die Wände und Decken wurden hochwertig isoliert und nach der aktuellen Wärmeschutzverordnung für ein angenehmes Raumklima isoliert (KfW 100). Die Heizkostenvorauszahlungen wurde aufgrund von Vergleichs-Verbrauchswerten eines vollsanierten Altstadthauses ermittelt und können durch die noch bessere Isolierung sogar noch geringer ausfallen.

Die Wohnung ist gerade fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden.

Bauliche Details:
Fenster alle neu: Ug-wert 1,0; Holzfenster; Doppelverglasung
Dach: 24 cm Dämmung 032
Wände mit Innendämmung: 18 cm
Böden mit Dämmung: 12-16 cm
Gebäudehülle: winddicht und rundherum gedämmt (Boden/Wände/Dach)
Gasbrennwerttherme neuester Generation
Brandschutz: diverse Fenster mit Brandschutzverglasung (F90); Treppenhaus mit rauchmeldergesteuerter Entrauchungsanlage (RWA)

Objektlage

Die perfekte Kombination von Ruhe und dem Leben mitten in der Altstadt erwartet Sie! Hier sind Sie in wenigen Schritten am Fischmarkt und in der Fußgängerzone zum Einkaufen und Freunde treffen.

Was früher die „Oktave“ und noch davor der „Klosterkrug“ war, ist jetzt ein vollsaniertes Wohnhaus für Junge und Junggebliebene. Statt in einer Kneipe wie damals mal ein paar schöne Stunden zu verbringen, erwartet Sie als Mieter hier künftig jeden Tag absolutes Wohlfühlen. Mit viel Liebe zum Detail haben die Architekten und Vermieter wunderschöne Wohnungen geschaffen. Der Mix von alter und rekonstruierter Bausubstanz mit moderner Ausstattung ist bestens gelungen.

Mit den Vermietungsunterlagen geben wir gerne weiteren Einblick in die Geschichte dieses denkmalgeschützten Altstadthauses.

Für Stadtmenschen die beste, neue Adresse - Salzstraße 10!

Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:

Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)

Kaufland: 2 Minuten (R) oder 5 Minuten (F)
Lidl: 3 Minuten (Pkw), 3 Minuten (R), 10 Minuten (F)
Altstadtkaffee: 2 Minuten (F)

Bahnhof Stade: 12 Minuten (F), 4 Minuten (Pkw), 4 Minuten (R)
Bushaltestelle Schwedenspeicher: 4 Minuten (F)
Freibad Stade: 7 Minuten (Pkw), 10 Minuten (R)
Bassenfleth Elbstrand: 18 Minuten (R), 9 Minuten (Pkw)

HH-Airport: 1 h 09 Minuten (Pkw)
Hauptbahnhof HH: 1h 13 Minuten (B)
Bahnhof Harburg: 58 Minuten (B)
Auffahrt B 73: 10 Minuten (Pkw)

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der Vielzahl von Anfragen zu dieser Immobilie, weitere Informationen zu Ihrer Person benötigen. Mit Übersendung des Exposés erhalten Sie auch unsere Selbstauskunft, die Sie uns entsprechend einreichen können.

Anhand des virtuellen Rundganges können Sie sich einen ersten Eindruck der Wohnung verschaffen.
Wir freuen uns wenn sie mit uns Ihr neues Zuhause finden.