Bestens investiert am Golfplatz Adendorf
Wohnung | 21365 Adendorf
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Diese gepflegte Wohnung ist ebenerdig mit einer wunderschönen Terrasse ein Traum für jeden Gartenliebhaber und Sonnenanbeter.
Es ist fast das Gefühl in einem kleinen Bungalow zu leben.
Eine perfekte Singlewohnung mit separater Küche und Tageslichtbad. Die große Dusche ist bereits das Highlight am Morgen.
Die Einbauküche lädt zum Kochen ein und bietet viel Stauraum. Ein kleiner Esstisch findet auch noch Platz in dieser hellen Küche. Durch den Hauswirtschaftsraum ist besonders gut an wichtige Abstellfläche gedacht. Ihre Waschmaschine und Trockner können Sie hier in der Wohnung unterbringen.
Das Schlafzimmer ist geräumig für ein Doppelbett und den großen Schrank gestaltet. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich eine praktische Garderobe wie ein begehbarer Kleiderschrank.
Der Wohnbereich ist wunderbar gemütlich und bietet sehr gute Stellflächen. Im Sommer ist die große Terrasse das 3. Zimmer dieser Wohnung.
Durch den privaten Pflanzstreifen um die Terrasse gucken Sie auf Ihre Lieblingspflanzen. Das gepflegte Gartengrundstück ist der passende Rahmen für die repräsentative Stadtvilla in der sich diese schöne Wohnung befindet.
Freuen Sie sich auf eine besonders charmante 2-Zimmerwohnung, die sich auch ideal als Altersruhesitz eignet. Sie kommen fast stufenfrei ins Erdgeschoss, da nur ein Eingangspodest eine Stufe darstellt. Ansonsten finden Sie alles auf einer Ebene.
Lage
Nur wenige Schritte vom Fitnessclub, Saunaparadies, Freibad und Golfplatz entfernt, lädt diese 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen ein.
Adendorf liegt etwa vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt und ist mit der Stadt weitgehend zusammengewachsen.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Lüneburger Innenstadt. Es stehen selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. In gut einer halben Stunde sind Sie mit dem Bus in Lüneburg, Am Sande. Und aller 30 Minuten bringt Sie die Buslinie 5007 nach Lüneburg.
Die Infrastruktur des Ortes lässt nichts zu wünschen übrig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Spiel und Sport sowie ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für den Einkauf sind der Wochenmarkt vor dem Rathaus in Adendorf ebenso beliebt, wie die verschiedenen gut sortierten Einkaufsmärkte rund um den Kirchweg und an der B209 mit Gartencenter, Baumarkt und großem Supermarkt.
Die Lage dieser Wohnung, ist wohl als einer der sportlichsten Standorte zu bezeichnen. Sie gehen zu Fuß zum Golfen, Fitness, Schwimmen, Tennis spielen und Wellnessen in die Sauna.
Wer auch noch die Eishalle und das gastronomische Angebot im Scharnebecker Weg in kurzer Distanz von Zuhause nutzen möchte, dem gehen hier alle Wünsche in Erfüllung.
Für eine Runde mit dem Hund oder zum Joggen finden Sie in direkter Umgebung die Feld- und Waldwege Richtung Elbe-Seitenkanal.
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Einkaufen: 7 Minuten (R)
Lüneburg: gute 20 Minuten (R)
Lüneburg Bahnhof: 20-25 Minuten (R)
LG Bahnhof – HH-Airport: 1 h 04 Minuten (B)
LG Bahnhof – HH-Hautbahnhof: 36 Minuten (B)
LG Bahnhof – Hannover: 55 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 40 Minuten (Pkw)
HH-Airport: 60 (Pkw)
Hannover: 1 h 50 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 56 Minuten (B)
Bushaltestelle Adendorf Sportzentrum: 6 Minuten (F),
Linie 5007 – Lüneburg Bahnhof gute halbe Stunde Fahrzeit aller halben Stunde
Freuen Sie sich hier vor allem auf ein ruhiges Zuhause abseits des Straßenverkehrs direkt am herrlichen Grün mit ganzjährig verzaubernder Aussicht.
Sonstige Angaben
Wer normalerweise eine größere Wohnung kaufen würde, um dem Besuch ein Gästezimmer zu bieten, kann hier darauf bestens verzichten. Durch das benachbarte Hotel werden Ihre Freunde und Familie sicher gerne dort übernachten.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Der Mieter möchte sich verändern, so dass auch mit entsprechendem zeitlichen Vorlauf ein Selbstbezug abgesprochen werden kann. Die Jahresnettomiete kann mit ca. 5.820 Euro kalkuliert werden. Bei einer Neuvermietung werden im direkten Umfeld höhere Mieten realisiert, die eine Jahresnettomiete von ca. 8.800 Euro ermöglichen.
Wer diese Wohnung vermieten möchte, findet interessierte Mieter jeden Alters. Denn das sportliche Umfeld ist etwas ganz Besonderes in ganz Lüneburg! Und für einen Altersruhesitz kann es wohl kaum eine passendere Wohnung geben.
Eine durchdachte Immobilie die gerne zur Vorsorge und Kapitalanlage gekauft wird.
Die Nebenkostenvorauszahlung von ca. 210,– € monatlich beinhalten auch die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege bzw. Winterdienst. Der umlagefähige Anteil der Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 143,– € monatlich.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich ca. 62,– €.
Die Instandhaltungsrücklage der 9 Jahre jungen Stadtvilla beträgt insgesamt € 15.397,– per 31.12.2018.
Durch Corona und die Reduzierung der sozialen Kontakte werden wir auch unser Verhalten anpassen und nicht direkt besichtigen, um Sie, den Mieterhaushalt und alle Beteiligten zu schützen.
Lassen Sie uns bitte Ihre Anfrage über ein Immobilienportal mit vollständiger Anschrift, Email und telefonischen Kontaktdaten zukommen. Wir werden Ihnen dann innerhalb von 24h, meistens schneller, das Exposé per Email übersenden. Für den Erhalt des Exposés empfangen sie einen Link. Mit Klick auf den Link öffnen sich unsere AGBs und Sie erhalten Zugriff auf auf das detaillierte Exposé zu der angefragten Immobilie.
Ausstattung
Die Ausstattung ist modern und gepflegt, so dass Sie mit einem Malerpinsel schnell alle Renovierungen erledigt haben.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze.
Auf die Stellplätze entfällt ein Kaufpreisanteil (Zeitwert) von je 6.500 Euro. Der reine Wohnungskaufpreis hat eine Wertanteil von 264.000 Euro. Durch die kleine Wohnanlage auf dem Eigentumsgrundstück hat die Wohnung einen hohen Anteil am Grund und Boden von ca. 46.000 Euro gemäß Bodenrichtwert 31.12.2019.
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