Frisch modernisiert - Gartenwohnung in Sackgassenlage, zentral in Adendorf - perfekt für jedes Alter

Objektbeschreibung

Ideal für die ganze Familie oder Ihr Wohnvergnügen mit perfekten Hobbyräumen und Büros. Die nur über 2 Stufen erreichbare Erdgeschosswohnung ist mehr das Wohngefühl eines Bungalows mit Garten. In diesem 2-Familienhaus wird auch noch die Obergeschosswohnung neu vermietet. Suchen Sie sich also gerne Ihre Nachbarn aus und beziehen Sie das Haus mit Freunden oder Familie zusammen.

Außer einem gemeinsamen Eingangsbereich wird gerade alles bestmöglich geteilt.Die Erdgeschosswohnung erhält 2 große Kellerräume zur privaten Nutzung.

Der herrliche Garten wurde wunderschöne angelegt und wartet auf Ihren grünen Daumen. Natürlich können Sie noch nach Absprache und Ihrem Geschmack umgestalten.

Das Gartenhaus lädt zu gemütlichen Stunden auf der überdachten Terrasse davor ein und bietet Abstellfläche für Ihre Gartenutensilien.

Die großzügige Terrasse mit Markise ist im Sommer das 5. Zimmer zum Wohlfühlen.

Freuen Sie sich auf ein wunderschönes Wohnerlebnis mitten in Adendorf.

Objektausstattung

Wir alle interessieren uns in diesen Tagen für die Energiekosten. Diese Immobilie ist mit günstigen 160 Euro monatlichen Gaskosten ausgekommen als das Haus im Erdgeschoss voll bewohnt wurde. Somit gehört zu dieser Wohnung auch ein fairer Energiebedarf. Von diesem werden Sie als künftige Mieter profitieren können.
Da Sie mit 2 Parteien im Haus keinen Hausverwalter o.ä. mit bezahlen müssen, lassen sich die Nebenkosten gering halten, sofern Sie selbst die Gartenpflege und den Winterdienst übernehmen.


Durch einen Eigentümerwechsel werden in den nächsten Wochen einige Veränderungen vor Ihrem Einzug vorgenommen.

Zur Wahl steht noch die Aufteilung auf 3 oder 2 Schlafzimmer. Denn im Moment ist ein großes Schlafzimmer mit Ankleide vorhanden. Wie im Ursprung kann der Raum aber wieder einfach geteilt werden und Sie erhalten 3 separate Räume. Besichtigen Sie gerne vor Ort und entscheiden Sie mit.

Die Modernisierung des Tageslichtbades mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper ist bereits beauftragt.

Freuen Sie sich über eine massive Bauweise und hohen Wohnkomfort:

Gesamtstärke Außenwände: ca. 41 cm (Verblendstein, Mauerwerk aus Poroton mit 4 cm Luftschicht und 8 cm Wärmedämmung)
Innenwände: Kalksandstein
Geschossdecken: Kellergeschoss und Erdgeschoss sind jeweils Stahlbetondecken
Krüppelwalmdach: 38 Grad mit 12 cm Wärmedämmung und Frankfurter Pfanne
Kupferdachrinnen
Garage: massiv gebaut und verklinkert, ca. 18 m² Nutzfläche, mit erneuertem Garagentor elektrisch
Fenster (fast alle): Sind hochwertig erneuert, 2-fach verglast mit U-Wert der Verglasung ca. 1,1 W/qmK nach DIN EN 673 und vielfach mit Fliegengittertüren und -fenstern versehen
Das Tages-WC im Erdgeschoss ist über die Gemeinschaftsfläche im Eingangsbereich zugänglich.
Das Erdgeschoss verfügt an allen Fenstern (außer Tages-WC) über Außenrolläden, teils elektrisch.

Deckenhöhen ca.:
Im Kellergeschoss: 2,22 m
Im Erdgeschoss: 2,54 m
Im Obergeschoss: 2,50 m


Übersicht der letzten größeren Modernisierungen:
- 2014/15 wurden Fenster, Eingangstür, Podest, Zäune und vieles mehr erneuert.
- 2014 Einbauküche mit hochwertigen Geräten (zur Nutzung überlassen)
- 2024 Badmodernisierung

Objektlage

Diese ruhige Wohnstraße ist zentral im Ort und abseits der Bundesstraße gelegen und damit eine Top-Adresse, wenn Sie in einer der besten Lagen und Gemeinden des Landkreises Lüneburgs wohnen wollen.


Ein toll angelegtes, pflegeleichtes Grundstück, ein grünes Umfeld, absolute Ruhe und das Ortszentrum quasi um die Ecke – das sind Komponenten, die Sie in dieser Kombination normalerweise nicht in Adendorf oder Lüneburg finden.

Der attraktive Ort Adendorf mit bester Infrastruktur liegt etwa vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt und ist mit der Stadt weitgehend zusammengewachsen.

Besonders beliebt ist Adendorf bei Sportlern und Pendlern. Denn die verschiedenen Joggingrouten werden ergänzt durch Fitnessclubs, Freibad, Tennisplätze, Eissporthalle und Golfplatz im Ort und damit zur Nr. 1 im Landkreis. Pendler schätzen die fast ampelfreie Zufahrt auf die Ostumgehung, die A39.

In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Lüneburger Innenstadt. Es stehen selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung.

Die Infrastruktur des Ortes lässt nichts zu wünschen übrig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Spiel und Sport sowie ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für eine schöne Wellnessoase brauchen Sie keinen Urlaub mehr zu buchen, denn Adendorf bietet Ihnen ein herrliches Saunaangebot und Platz für eine eigene Sauna Zuhause hätten Sie auch.

Der beliebte Radweg durch das kleine Waldgebiet "Grüner Jäger" ist die schöne und schnelle Strecke, um in die Innenstadt oder zum Bahnhof zu radeln.

Für die fantastische Erreichbarkeit erhalten Sie hier einen kleinen Überblick:

Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)

Bushaltestellen von Stauffenbergstrasse: 6 Minuten (F) Linie 5007

Adolph-Holm Kindergarten: 14 Minuten (F), 4 Minuten (R)
Kinderspielplatz Pflugweg: 11 Minuten (F), 5 Minuten (R)
Grundschule Adendorf: 14 Minuten (F), 5 Minuten (R)
Schulzentrum Scharnebeck: 16 Minuten (R), 8 Minuten (Pkw)

Alcedo Sportzentrum und Eisstadion: 5 Minuten (R), 4 Minuten (Pkw)
Freibad Adendorf: 5 Minuten (R)
Golf Resort Adendorf: 7 Minuten (R), 5 Minuten (Pkw)

Wochenmarkt und Einkaufen/ Bäcker am Rathausplatz: 3 Minuten (R)
Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Kirchweg: 11 Minuten (F) oder 3 Minuten (R)
Edeka (um die Ecke ;): 5 Minuten (F) oder 1 Minute (R)
Apotheke Am Kirchweg 2 Minuten (R)
Alternativmediziner Dorfstraße (arteSanum): 3 Minuten (R), 9 Minuten (F)

Auffahrt zur B4: 12 Minuten (Pkw)

Innenstadt Lüneburg: 18 Minuten (Pkw), 34 Minuten (Bus), 18 Minuten (R)
Bahnhof Lüneburg: 26 Minuten (Bus), 14 Minuten (Pkw), 17 Minuten (R)
LG Bahnhof - HH-Airport: 1 h 04 Minuten (B)
LG Bahnhof - HH-Hautbahnhof: 36 Minuten (B)
LG Bahnhof – Hannover: 55 Minuten (B)

HH-Airport: 58 Minuten (Pkw), 1h 30 Minuten (B)
HH-Hautbahnhof: 1 h 10 Minuten (B), 41 Minuten (Pkw)
Hannover Airport: 1 h 52 Minuten (B), 1 h 34 Minuten (Pkw),
Berlin: 3 h 55 Minuten (B), 3 h 22 Minuten (Pkw)

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.

Die Besichtigungen können in Kürze nach Vereinbarung erfolgen. Lassen Sie sich jetzt vormerken.

Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie Ihr neues Zuhause finden!