Perfekt! Eine 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern in gepflegter und ruhiger Wohnanlage

Objektbeschreibung

Diese Wohnung kann die Bedürfnisse jeden Alters bestens erfüllen. Der Grundriss lädt ebenso wie das Umfeld zum Wohlfühlen ein.

Der Kreideberg begeistert durch seine Innenstadtnähe, das kleine Einkaufszentrum an der Pauluskirche und mit den umliegenden Schulen und Sportmöglichkeiten.

Durch die Lage im Hochparterre des 6-Familienhauses haben Sie einen bequemen Zugang zur Wohnung mit nur wenigen Stufen. Die gut geschnittene 4 Zimmerwohnung verfügt über 2 Bäder, Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung und ist bestens durchdacht.

Der großzügige Wohnbereich mit über 30 m² ist ideal auch größere Möbel zu stellen. Die Küche ist durch eine Tür direkt vom Esszimmer aus zugänglich und gleichzeitig bleiben Kochgerüche in der gut zu möblierenden Küche.

Durch den separten Flur ist der Schlafbereich ruhig und vom Wohnen getrennt.
Mit ca. 10, 11 und 14 m² sind 3 charmante Räume vorhanden, die flexibel als Schlafzimmer, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Das zusätzliche Bad im Schlafbereich hat ebenfalls ein Fenster.

Die sonnige Loggia wird bestimmt auch Ihr Lieblingsplatz bei schönem Wetter!
Hier lässt sich der Feierabendkaffee windgeschützt von Frühjahr bis Herbst genießen. Dank des kleinen Abstellraums auf der Loggia, sind die Sitzpolster schnell griffbereit und wettergeschützt. Freuen Sie sich auf eine helle, großzügige Wohnung mit großer Loggia.

Objektausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen. Die Wohnungseigentümer freuen sich, dass durch die separaten Eingänge nur 6 Wohnungen im Haus sind und pflegen ein ruhiges und angenehmes Miteinander.

Das aus Poroton und Kalksandstein erstellte Gebäude ist voll unterkellert.
Die Fenster der Wohnung wurden bereits mit neuen isolierverglasten Fenstern (bis auf 1 Fenster) auf eigene Kosten von den Eigentümern erneuert.

2016 wurde das Terassenfenster erneuert.
Um die Wohnung im Sommer vor Sonneneinstrahlung zu schützen wurde 2022 noch eine elektrische Markise an der Loggia angebracht.

Der Waschtisch und die WC Anlage wurden 2011 saniert.
Die Neugestaltung der Wohnung kann nun nach Ihrem Geschmack und Budget erfolgen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Klosterkammer Hannover. Der Erbbauzins wurde gerade erst im November 2022 angepasst und beträgt aktuell 953,19 Euro p.a. (umgerechnet ca. 48 Euro/ Monat).
Die Grundstücksgröße beträgt ca. ca. 3.386 m².
Der jetzige Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit bis zum 31.03.2045.
Der bisherige Erbbaurechtsvertrag ist durch die Eigentümergemeinschaft in den nächsten Jahren zu erneuern, um wieder einen langfristigen Erbbaurechtsvertrag zu erhalten.

Objektlage

Die ruhige Wohnstraße in der Nähe des Stadtzentrums von Lüneburg ist durch seine Lage an der Kleingartenkolonie besonders beliebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Shops und Apotheke befinden sich direkt im Stadtteil Kreideberg. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt und zum Bahnhof. Eine ideale Lage, wenn Sie ein ruhiges Umfeld suchen.
Freuen Sie sich auf die Annehmlichkeiten im Stadtteil vor Ort bestens versorgt zu sein. Wenn donnerstags der Wochenmarkt öffnet, schlendern Sie gemütlich zu den Ständen und erledigen im Edekamarkt die restlichen Einkäufe. Ein bequemer Alltag ist Ihnen mit dieser Infrastruktur sicher!

Und wer für seine Kinder den besten Kindergarten möchte, sucht zwischen 3 tollen Angeboten aus, was am besten zu Ihnen passt und meldet die Kleinen rechtzeitig an.

Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:

Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahn/Bus (B)

Bushaltestelle Ochtmisser Kirchsteig: 3 Minuten (F)
Kindertagesstätte Kreideberg: 3 Minuten (R), 11 Minuten (F)
Kindertagesstätte Schatzkiste: 2 Minuten (R), 8 Minuten (F)
Grundschule Kreideberg: 2 Minuten (R), 2 Minuten (Pkw), 6 Minuten (B)
Christianischule (IGS): 8 Minuten (B), 8 Minuten (F), 2 Minuten (R)
Herderschule: 2 Minuten (R), 2 Minuten (Pkw), 7 Minuten (B)

Tiergehege Archepark: 3 Minuten (R), 2 Minuten (Pkw), 10 Minuten (F)
Naturkindergarten: 3 Minuten (Pkw), 3 Minuten (R), 7 Minuten (B)

Kaufland, Lidl, Aldi, Denn`s am alten Eisenwerk: 5 Minuten (Pkw) oder 8 Minuten (R)
Einkaufszentrum mit Wochenmarkt am Kreideberg: 7 Minuten (F), 2 Minuten (R)
Innenstadt Lüneburg: 18 Minuten (B), 9 Minuten (R)
Ärztliche Versorgung: 4 Minuten (R), 3 Minuten (Pkw), 15 Minuten (F)

Bahnhof Lüneburg: 10 Minuten (Pkw), 30 Minuten (Bus), 22 Minuten (R)
LG Bahnhof - HH-Airport: 1 h 04 Minuten (B)
LG Bahnhof - HH-Hautbahnhof: 36 Minuten (B)
LG Bahnhof – Hannover: 55 Minuten (B)

Auffahrt A 39: 13 Minuten (Pkw)

HH-Airport: knapp 1h 7 Minuten (Pkw)
HH-Elbbrücken: 46 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: 46 Minuten (B), 1h 10 Minuten (B)
Hannover Airport: 1 h 22 Minuten (B)
Berlin: 3 h 52 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 48 Minuten (B)

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.

Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie bequem vorab besichtigen und einen ersten Eindruck erhalten können.

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen bereiten wir gerade auf und stellen Ihnen diese gerne bereit.

Die Besichtigungen können in Kürze nach Vereinbarung erfolgen. Lassen Sie sich jetzt vormerken.

Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie Ihr neues Zuhause finden!