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14193 Berlin / Schmargendorf

Schmargendorf! Sonnige und gut geschnittene 2,5 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon unweit Paulsborner

329.000 €
Kennung: WI 45977
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die sehr schön geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus nahe Ecke Salzbrunner Straße / Rintelner Straße. Die gesamte Wohnanlage verfügt über einen sehr großzügigen und schön begrünten Innenhof zur gemeinsamen Nutzung.

Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht verschiedenste Nutzungs- oder möglicherweise auch Umgestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist durch die Ost-West Ausrichtung sonnendurchflutet und hat zudem einen sehr geschützten, zum Innenhof in Richtung Osten ausgerichteten Balkon. Der allgemeine Zustand ist gut, wobei das Bad nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und ggf. modernisiert werden müsste. Der Fußboden der Wohnräume hat einen schönes Holzparkett und in Bad und Küche ist der originale Terrazzo Boden noch gut erhalten.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Abteil im Keller. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über moderne Fernwäme. Die Liegenschaft zeigt sich in einem allgemein sehr gepflegten, baulich soliden Zustand.

Für einen weiteren ersten Eindruck bieten wir Ihnen gern unsere virtuelle Besichtigung an!

Objektausstattung

- gepfegtes Eckhaus in ruhiger aber zentraler Anliegerstraße

- guter Grundriss mit großer Küche

- großzügiger Gemeinschaftshof mit Garten und Spielplatz für Kinder

- schöner Balkon zum ruhigen Innenhof

- Holzparkett und Terrazzo-Boden

- separates Kellerabteil

- moderne Fernwärme

Objektlage

Im Gegensatz zum „großbürgerlichen“ Grunewald wirkt das östlich davon gelegene Wohnviertel Schmargendorf eher kleinstädtisch. Entlang der Berkaer Straße und der Breiten Straße befindet sich der sogenannte Dorfkern mit kleineren Geschäften, Versorgungseinrichtungen und der Dorfkirche. Ohne Frage zählt der Bezirk zu den nobelsten der Stadt.

Die Immobilie liegt im nördlichen Teil von Schmargendorf; eingebettet vom angrenzenden Grunewalder Villenviertel bietet die Lage insbesondere jungen Familien mit Kindern ein behütetes Zuhause im ruhigen Umfeld und dennoch nur einen Katzensprung vom Kudamm entfernt. Die hohe Lebensqualität spiegelt sich hier wieder, da zudem ausgedehnte Spaziergänge in naheliegende Parkanlagen und dem bekannten Grunewald trotz der Zentralität jederzeit möglich sind. Neben einer International School befinden sich mit der Alt Schmargendorf-, der Carl Orff- und der Judith Kerr-Schule gleich drei weitere renommierte Schulen in Schmargendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend, dies betrifft sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch die ärztliche Versorgung -das Martin-Luther-Krankenhaus liegt um die Ecke- und die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Stadtautobahn. Trotz der zentralen Nähe zur Autobahn ist die Lage ruhig. Zum Boulevard Kurfürstendamm mit seinen Cafés, Restaurants und seinem reichhaltigen kulturellen Angebot sind es nur wenige Minuten sowohl mit dem Fahrrad als auch Auto.

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Objektart
Wohnung
Ort
Berlin / Schmargendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 66,39 m²
Vermietbare Fläche
66,39 m²
Baujahr
1928
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
3.00
Etage
2.OG
Kaufpreis
329.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Baujahr
2006
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.04.2028
Energieverbrauchskennwert
116.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: +49 30 824 51 64
Mobil: +49 172 31 11 889

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