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RESERVIERT! Sehr repräsentative Altbauwohnung im Herzen von Lichterfelde nahe Drakestraße
Wohnung | 12203 Berlin / Lichterfelde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die repräsentative Liegenschaft liegt auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Eckgrundstück und verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich über Souterrain, zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Mansard Dachgeschoß verteilen. Die angebotene Wohneinheit liegt in der Dachgeschoßebene. Sie befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und müsste in seiner Gesamtheit dem heutigen Standard angepasst werden.
Sie hat zugleich einen sehr interessanten Grundriss, der auch im Rahmen eines Ausbaus verschiedenste Umgestaltungsmöglichkeiten aufweist. Drei der insgesamt vier Zimmer gehen zur ruhigen Holbeinstraße, ein weiteres Zimmer zum Innenhof. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine gasetagenheizung. Das derzeit aktuelle Wohngeld beträgt EUR 210,– kalt.
Gern geben wir Ihnen bei weiterem, ernsthaften Interesse zunächst die Möglichkeit einer virtuellen Begehung.
Lage
Den größten Teil von Steglitz bilden Wohngebiete mit gutbürgerlichem Ambiente. Als Wohnstandort ist Steglitz und vor allem der bevorzugte Ortsteil Lichterfelde beim Bürgertum sehr beliebt: Das monatliche Haushaltseinkommen liegt weit über dem Berliner Durchschnitt, die Arbeitslosenquote weit darunter. Der nobelste Ortsteil ist hierbei zweifelsfrei Lichterfelde-West.
Die angebotene Liegenschaft liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in absoluter Toplage zwischen Augustaplatz und der bekannten Drakestraße. Die Lage ist geprägt von breit angelegten Vorgärten und Bürgersteigen mit freistehenden z.T. sehr repräsentativen Mehrfamilienvillen mit großzügigen Grundstücken. Die naheliegende Drakestraße garantiert zugleich eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowohl mit S-Bahn als auch Bus ist hervorragend.
Ausstattung
– sehr repräsentativer Erscheinungsbild
– sehr ruhge Lage mit bester Anbindung und Infrastruktur
– renovierungs- und modernisierungsbedürftig mit viel Potential
– hervorragender Grundriss
– Loggia zur ruhigen Seitenstraße
– Gemeinschaftflächen in Dach und Keller
– Holzdielen und Linoleumbelag
Sonstige Angaben
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Energieausweis
168,10 kWh/(m²·a)
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