Verkauft
47178 Duisburg / Vierlinden

Selbst einziehen oder vermieten: Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in Vierlinden

Verkauft
Kennung: 21-849DU
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese moderne Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 1972 erbauten 8-Parteienhauses. Die Außenanlagen und das Gebäude sind umfassend und professionell gepflegt.

Die Wohnung selbst wurde von den aktuellen Eigentümern im Jahr 2016 modernisiert, liebevoll gepflegt und sehr geschmackvoll eingerichtet. Aufwändig geschliffene Wände (keine Tapete) in allen Wohnräumen und hochwertige Sanitärobjekte in Bad und Gäste-WC geben dieser tollen Wohnung etwas ganz besonderes.

Große Fensterfronten und der fast 10 qm große und nach Süden ausgerichtete Balkon bringen viel Licht in die Wohnräume. Hier können Sie Ihre nach der Arbeit ausruhen und entspannen.

Objektausstattung

Aufteilung:
-Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon
-offen gestaltete Küche
(die moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank und Elektrogeräten kann gern hinzu erworben werden)
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer/Arbeitszimmer
-geräumige Diele
-Bad
-Gäste-WC
-Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem können alle Hausbewohner einen Wasch-/Trockenraum nutzen.

Renovierungen und Modernisierungen:
- 2016 Kernsanierung der kompletten Wohnung
- 2016 Erneuerung der Bäder
- 2016 Erneuerung der Fenster
- 20216 Elektrik erneuert
- 2004 Sanierung der Hausfassade
- Dachsanierung im Jahr ......................
- Balkonabdichtung im Jahr ...................
- Rauchwarnmelder in der Wohnung
- Internet: 400 mbit/s möglich über Unitymedia.

Objektlage

Vierlinden ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt am nördlichen Stadtrand an der Grenze zur Nachbarstadt Dinslaken und gehört zum Stadtbezirk Walsum.

Von hier aus erreichen Sie alle Städte des Ruhrgebiets ebenso, wie die Der Niederrhein ist durch die Rheinfähre Walsum (ca. 5 km) sowie die Rheinbrücke Wesel (Entfernung ca. 15km) ebenso schnell unkompliziert zu erreichen, wie Venlo / Niederlande - hier fahren Sie lediglich knapp 60 km.

Die Wohnung selbst befindet sich unweit des Naturschutzgebiets Rheinaue (Entfernung: 0,5 Kilometer). Die HOAG-Radtrasse verläuft in der Nähe. Rings um den nahegelegenen Franz-Lenze-Platz (Entfernung: 0,5 Kilometer) finden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants und Cafés. Die umliegenden Schulen und Kindergärten sind gut zu fuß zu erreichen.

Wegen der guten Verkehrsanbindung den ÖPNV, die B8, A59 ist die Lage auch für Berufspendler hochinteressant.

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie.

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Objektart
Wohnung
Ort
Duisburg / Vierlinden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 77,71 m²
Vermietbare Fläche
77,71 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
3.00
Verfügbar ab
nach Absprache im 3. Quartal 2022
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1972
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
01.02.2028
Energieverbrauchskennwert
92.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: 0171-8677697