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10179 Berlin Mitte

Kapitalanlage! Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Berlin-Mitte (vermietet)

249.000 €
Kennung: WI 47286
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger!
Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, nähe Alexanderplatz, mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.
Diese Immobilie präsentiert sich in bester Lage von Berlin!

Die gut geschnittene und helle Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1996 komplett saniert und besticht mit einer Energieeffizienzklasse von ‘B’.
Der Aufzug im Haus wurde 2023 komplett neu eingebaut. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, Küche und Badzimmer mit Badewanne, sowie einen Abstellraum. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Das Highlight der Wohnung ist der Balkon/Loggia mit südwestlicher Ausrichtung, der zu entspannenden Momenten im Freien einlädt und von dem aus Sie eine herrliche Aussicht über Berlin haben.

Objektausstattung

Vermietet: Mietvertrag 1987. Der Mietvertrag kann durch eine Zusatzklausel nicht auf Eigenbedarf gekündigt werden.

1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Balkon
Badezimmer (innen liegend) mit Badewanne, Waschbecken und WC
Abstellraum in der Wohnung, sowie Einbauschrank im Flur
Kellerraum im Untergeschoß
Teppichboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
Fliesen im Bad und Küche
Kunststofffenster Isolierglas weiß
Fernwärme / Zentralheizung / Heizkörper

Sanierungen: 1996
Verbesserung Wärmeschutz der Außenwandkonstruktion durch Aufbringung eines Vollwärmeschutz-Verbundsystems
Sanierung der Loggia Konstruktion und Erneuerung der Loggia Brüstungen
Sanierung und Neugestaltung der Hauseingangsvorbauten sowie Instandsetzung des Treppenhauses
Sanierung Kaltdachkonstruktion durch Erneuerung der Eindeckung und Verbesserung Wärmeschutz
Einbau einer neuen Fernwärme-Heizanlage sowie Erneuerung der Wasser-Rohrleitungen
Erneuerung der Elektroanlagen. Lediglich die Leuchten Zuleitungen in den Küchen und Fluren wurden nicht verändert

2018 Einbau einer neuen einbruchshemmende Wohnungseingangstüre
2023 Einbau eines neuen Personenaufzuges

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in einer Nachbarschaft mit einer vielfältigen Bevölkerung, die sich durch ihr attraktives Durchschnittsalter auszeichnet. Junggebliebene Senioren können hier ebenso ein gutes Umfeld finden wie junge Familien.
Die Bevölkerung ist stetig am Wachsen und dennoch herrscht eine angenehme und lebendige Atmosphäre.

Für Familien ist diese Lage ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, wie die GutsMuths-Grundschule und das Max-Planck-Gymnasium. Zudem gibt es gleich drei Spielplätze innerhalb von wenigen hundert Metern, die zu unbeschwerten Nachmittagen im Freien einladen.

Die unmittelbare Umgebung punktet zudem mit einem hervorragenden Angebot im Bereich Gesundheitsversorgung. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, erwartet Sie beispielsweise die Apotheke am Strausberger Platz.
Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt: Edeka und Netto Marken-Discount sind nur einen Katzensprung entfernt.

An Freizeitmöglichkeiten mangelt es ebenfalls nicht. Ganz gleich, ob Sie ein Fan von kulturellen Veranstaltungen, sportlicher Betätigung oder einfach nur entspannten Spaziergängen im Park sind – hier finden Sie alles innerhalb weniger hundert Meter Entfernung.

Die Immobilie liegt zudem günstig in Bezug auf die Verkehrsinfrastruktur. Die nächste Bushaltestelle, Holzmarktstr., ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit den nahegelegenen Bahnstationen, Strausberger Platz (U5) und Jannowitzbrücke (U8+S3/S5/S7/S9), erreichen Sie bequem diverse Sehenswürdigkeiten und andere Zentren der Stadt.

Ein Leben mit Charakter, Komfort und Kultur - das soll Ihr neues Zuhause bieten. Diese Immobilie liegt in einer wachsenden und dynamischen Umgebung, die alles hat, was das moderne Stadtleben verlangt.

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Objektart
Wohnung
Ort
Berlin Mitte
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 56,00 m²
Vermietbare Fläche
56,00 m²
Baujahr
1966
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
10.00
Etage
8
Kaufpreis
249.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt. vom Käufer zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25.09.2028
Endenergiebedarf
72.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Barbara Epple-Wetzel
Tel: 030 26544260
Mobil: 0176 32952835

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