* 3 Zi. - App.* Kapitalanlage Altenburg *

Objektbeschreibung

Das schöne Gebäude befindet sich auf einem 677 qm großen Grundstück, worauf 4 Garagen ,
4 Stellplätze und ein Nebengebäude steht.

Diese schöne Stadtvilla wurde 1910 erbaut und 1998 saniert.
Die nächste Nähe zum wunderschönen Zentrum bzw. Marktplatz wird sehr geschätzt.
Das 3-geschossige, teilweise unterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
hat 8 Wohneinheiten.
Zur Wohnanlage gehören 1 Nebengebäude, 4 Garagen und 4 oberirdische Stellplätze.

Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss dieser schönen Stadtvilla.
Diese besticht durch einen komfortablen Schnitt

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügig gehaltenen Dielenbereich.

Im Hausgeld ist der Rücklagenanteil enthalten in Höhe von 26,04 €.
Die Hausverwaltung kümmert sich gerne um ihre Anliegen
Ein Hausmeisterdienst ist beauftragt
Der Winterdienst wird separat beauftragt.

Die Wohneinheit ist seit 1.2.2023 vermietet,
mtl. Kaltmiete von 367,20 €.
Für den Außenstellplatz wird keine Mietgebühr erhoben.

Die Wohneinheit muß man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen ob dieses Objekt auch wirklich zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin.

Objektausstattung

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten

1998 Sanierung des Gebäudes
2007 Heizung
2013 Renovierung des Treppenhauses
2013 Reparatur der Treppenstufen, Sockelsanierung
2017 Fußbodenfliesen im Badezimmer
2023 Reparatur des Flachdaches
2023 Gartengestaltungsarbeiten

Objektlage

Die Stadtvilla befindet sich zentraler Lage von Altenburg. Unweit hiervon befindet sich das wunderschöne Landratsamt. Es ist eine der beliebtesten Lagen von Altenburg, wo sich überwiegend Ärzte, Notare und Versicherungen befinden.

Der Versorgungsbereich ist in nächster Nähe, über die geschaffenen fünf Unterzentren der Stadt, welche im Stadtgebiet so verteilt wurden, daß überflüssiger Verkehr eingedämmt werden konnte und jeder Bürger in seinem Stadtteil seinen Bedarf an Waren des täglichen Bedarfs decken kann. Im weiteren Umfeld befindet sich eine Parkanlage und der Botanische Garten.

Altenburg ist eine mehr als 1.000 Jahre alte ehemalige Residenzstadt mit einem besonderen Charme, im Osten von Thüringen und liegt im geographischen Zentrum zwischen den Großstädten Gera, Zwickau, Chemnitz und Leipzig. in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig-Chemnitz-Gera 39 km südlich von Leipzig, 38 km nordwestlich von Chemnitz und 28 km nordöstlich von Gera.

Die Stadt Altenburg ist an alle öffentlichen Verkehrsmittel eingebunden. Zur Zeit verkehren in Altenburg S-Bahnen und Regional Expresse, die Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau anfahren.
Vor den Toren der Stadt liegt der Regionalflughafen Altenburg-Nobitz. So dass mittlerweile viele Privat und Geschäftsleute den Reiseweg per Luft wählen. Mit ein Grund, neben vielen anderen, dass sich die Geschäftswelt verstärkt in und um Altenburg ansiedelte und so der Stadt neuen Aufschwung vermittelt.
Nicht nur gut ausgestatete Hotels und eine gepflegte Gastronomie gehören dazu. Sondern auch die Automobilindustrie und viele einheimische Unternehmen haben sich in Altenburg
erfolgreich etabliert.
Die äußerst gute Verkehrsanbindung ermöglicht auch vielen Altenburgern einen Arbeitsplatz in einer der Großstädte zu belegen.

Das Stadtbild hat sich sehr gewandelt. Seit der Wende wurden hier viele Häuser sorgfältig saniert,
zahlreiche Plattenbauten wurden abgerissen.
Die Altstadt ist ein einmaliges Zeugnis der Städtebaukunst vergangener Zeiten und deshalb ein städtebauliches Denkmal mit sehr hohem kulturellen und gestalterischen Wert. Jede Zeit hat ihre Spuren im Stadtbild hinterlassen. Die Topographie und die Entwicklung haben dazu geführt, dass keine Straße der anderen gleicht und jedes Haus der Innenstadt unverwechselbar ist. Die historische Altstadt Altenburgs ist ein städtebauliches Juwel.

Das Schloss Altenburg erhebt sich am Rande der Altstadt auf einem Felsen, weitgehendst im Zustand des
18 Jahrhunderts. Die Schlosskirche wurde in ihrem Erscheinungsbild des 15. Jahrhunderts bewahrt.
Weiterhin hat Altenburg fünf mittelalterliche Marktplätze die aneinander angrenzen.
Der angrenzende Schlosspark erstreckt sich fast über den gesamten Schlossberg.
Neben den großen Erholungsgebieten gibt es auch eine Vielzahl von kleinen Parks sowie einen
botanischen Garten im Stadtgebiet.

Seit 2009 findet jährlich der Skatstadtmarathon statt. Der erfolgreichste Fußballverein ist der SV Motor Altenburg. Auch das Tanzen hat hier eine lange Tradition.
Das Altenburger Bauernreiten ist eine weitere Besonderheit der Bauern. Es handelt sich hierbei um einen Umzug mit geschmückten Pferden, Kutschen und Blaskapellen, und findet bei größeren Hoffestlichkeiten statt.
Verschiedene Festlichkeiten finden jährlich statt. Die Frühlingsnacht in der Innenstadt. Tag des offnenen Denkmals unter anderem die Barbarossa-Festspiele.
Traditionsreich verankert ist hier das Bierbrauen in der Stadtbrauerei.

Zwei staatl. Gymnasien, drei Regelschulen, fünf Grundschulen sowie weitere ergänzen das Bildungsangebot der Stadt. Die gesundheitliche Versorgung hauptsächlich in Altenburg, gwährleistet das Klinikum Altenburger Land, das Universitätsklinikum Jena und der Universität in Leipzig.

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Die Käufercourtage von 4,165 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und
verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die hinterlegten Grundrisse spiegeln nur die Möglichkeit der Gestaltung. Beachten Sie deshalb die Beschreibung und Ausstattung da diese die momentane Situation darstellen.
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Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
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