Sichern Sie Ihre Zukunft - Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage am Kurpark -modernisiert-

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Anlageimmobilie? – Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Dieses im Jahr 1955 in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Bad Mergentheim. In diesem Wohngebiet ist eine ruhige und angenehme Wohnqualität gegeben! Eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel in einer ruhigen und sonnigen Lage. Mit seiner dreistöckigen Bauart haben die Bauherren 3 Wohneinheiten erstellt. Hier wurde jeder Quadratmeter bis ins Dach ausgeschöpft.

Die Wohnungen verfügen über einen praktischen und auch freundlichen Grundriss. Das durchdachte Konzept ergibt eine ausgezeichnete Nutzbarkeit und eine offen geschnittene Atmosphäre.

Habe ich Sie neugierig gemacht? – Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Die Mieter haben uns aus Gründen der Diskretion gebeten, keine Fotoaufnahmen der Innenräume zu veröffentlichen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis!

Objektausstattung

Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten:

Das Gebäude ist innen und außen in gutem Erhaltungszustand. Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Eine genaue Auflistung der durchgeführten Arbeiten können Sie auf Anfrage von uns zur Einsicht erhalten.

Die Etagenheizungen nach und nach auf Gas umgestellt worden. Die Mieter rechnen ihre Heizkosten direkt mit dem Lieferanten ab. Der Energieverbrauchsausweis ist in Arbeit!.

Aufgrund der guten Wohnlage und der großzügigen Grundrissgestaltung sind 2 von den 3 Wohnungen renditestark vermietet. Die Wohnungen verfügen über Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und separate Gästetoilette.

Das Gebäude wurde bisher als Kapitalanlage genutzt. Gerne bieten wir Ihnen hierzu ein Beratungsgespräch an. Die umlagefähigen Betriebskosten werden in den vermieteten Wohnungen separat erhoben.

Gesamte vermietbare Wohnfläche: 230 qm zzgl. Garage, Stellplätze und Nutzfläche im Kellergeschoss.

Objektlage

Bad Mergentheim gelegen im lieblichen Taubertal ist eine anerkannte Kurstadt im Nordosten von Baden-Württemberg in der Nähe von Würzburg und Heilbronn im Main- Tauber Kreis.
Die gesunden Heilquellen und die attraktiven Kuranlagen sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente.
Bad Mergentheim zählt zu den größten Heilbädern in Baden-Württemberg und bietet Ihnen neben zahlreichen kulturellen Angeboten viele Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Ärzte, Schulen an.
Der Kurpark zählt zu einem der Schönsten in der Region und lädt zu spazieren und verweilen ein.
Es liegt an einer der bekanntesten deutschen Ferienstraßen, der Romantische Straße.
Diese führt auf 450 km Länge von Würzburg bis nach Füssen oder umgekehrt. Dabei passiert man in Franken und Schwaben viele romantische Orte mit mittelalterlichen Stadtkernen u.a. auch Städte des Ritterordens wie Bad Mergentheim.

Hinweis:

Der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des Mietvertrages bzw. des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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