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Ehemaliges Bauernhofanwesen mit Nebengebäuden & optionaler Wiesenfläche für Tierhaltung und Freizeit
Haus | 96199 Zapfendorf / Oberoberndorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude und Scheune steht auf einem ca. 748 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m².
Das Erdgeschoss gliedert sich auf in einen Eingangsbereich, einer Essküche mit Speisekammer, einem Wohnzimmer, ein Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Im Anbau befindet sich ein WC, ein Abstellraum, ein Tankraum und ein Heizungsraum.
Über eine Natursteintreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über sechs Zimmer (eines davon als gefangenes Zimmer) verfügt. Die Fläche im Anbau mit ca. 34 m² ist derzeit nicht ausgebaut und könnte als Wohnraumerweiterung berücksichtigt werden. Zusätzlichen Wohnraum zum Ausbau bietet das Dachgeschoss mit ca. 94 m².
Einen Freisitz zum Genießen und zum Entspannen bietet der ca. sechs m² große Balkon im Obergeschoss, der vom Flur aus zugänglich ist.
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Die Nebengebäude (bestehend aus Werkstatt, Vorratsraum/Hobbyraum, Scheune und Stall) bieten ein umfangreiches Platzangebot.
Egal ob als Lagerfläche, Nutzfläche für Hobbys oder auch zur Unterbringung von Pferden etc.
Das Obergeschoss (ca. 150 m²) des Stalles ist durch eine Stahltreppe erreichbar. Diese Fläche kann bei Bedarf nachträglich ausgebaut werden.
In der Scheune befindet sich ein Natursteinkeller, der in der Vergangenheit als Lagerplatz für Vorräte genutzt wurde.
Die hinteren Tore der Scheune sind über die angrenzende Seitenstraße zugänglich – dies ist perfekt, um diverse Fahrzeuge unterzubringen.
Der Innenhof bietet Platz zum Abstellen von Fahrzeugen und ist mit einer kleinen Rasenfläche ausgestattet
Das kleine aber große Highlight für Tierliebhaber – eine großzügige Wiesenfläche mit ca. 8.248 m².
Diese ist zusätzlich erwerbbar bzw. anzupachten und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus mit Nebengebäuden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oberoberndorf, einem Ortsteil des Marktes Zapfendorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg.
Oberoberndorf liegt nur 3-4 km von Zapfendorf entfernt. Die Muttergemeinde ist über Kirchschletten in etwa 5 Autofahrminuten erreichbar. Alternativ gibt es auch eine Busverbindung nach Zapfendorf.
Die Weltkulturerbestadt Bamberg ist in ca. 20 Autofahrminuten erreichbar. Die Stadt Scheßlitz liegt nur 5 km entfernt und ist in ca. 7 Autofahrminuten erreichbar.
Zapfendorf bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Kindergärten, Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Scheßlitz und Bamberg.
Die umliegende Natur, diverse Sportanlagen und das Freibad „Aquarena“ bieten zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Obermain Therme in Bad Staffelstein ist in der Nähe.
Zapfendorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahnen A 73 in Richtung Bamberg und Lichtenfels sowie die A 70 über Scheßlitz sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung nach Bayreuth und Schweinfurt.
Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Zapfendorf mit S-Bahn-Verbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. In Bamberg gibt es einen ICE-Halt.
Die Linie 962 des Regionalbusses im Verkehrs- und Tarifverbund im Großraum der Metropolregion Nürnberg (VGN) verbindet Zapfendorf mit Bamberg. Die Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt.
Ausstattung
Bauhistorie:
Ursprüngliches Wohnhaus 1926
Nebengebäude als Stallung und Schweinestall 1934
Scheune mit Kälberstall 1966
Umbau u. Sanierung Wohnhaus + Errichtung Anbau 1973
Kurzbaubeschreibung:
Bauweise: Massivbauweise (Außenwände D = ca. 30,0 cm)
Dach: Satteldach mit Betondachziegeln (nicht gedämmt), neue Dacheindeckung vordere Seite 1973 / hintere Seite 2007
Decken: Holzbalkendecken
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Fenster: teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung (Austausch 1973)/teilweise Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (Austausch 2005)
Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Austausch 1997). In der Küche befindet sich zusätzlich ein Holzofen zum Heizen und Kochen.
Das Grundstück ist ebenerdig, keine Hanglage.
Das Objekt kann nach den individuellen Wohnbedürfnissen bzw. – wünschen des Käufers modernisiert und renoviert werden.
Sonstige Angaben
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.
Sie benötigen dazu noch die richtige Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten aus unserem Haus. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
202,00 kWh/(m²·a)
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