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95659 Arzberg

** DHH Arzberg * 2 Wohneinheiten * auch als Kapitalanlage **

178.000 €
Kennung: WI 46985
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Mit diesem Anwesen kommen auch Kapitalanleger voll auf Ihre Kosten.

In einer beruhigten Zone in einem Gemeindeteil von Arzberg befindet sich die liebevoll teilrenovierte Doppelhaushälfte und wartet auf neue Besitzer.

In einer begehrten Wohnlage bietet sich Ihnen hier eine schöne Aussicht auf die umliegende Umgebung.

Das Gebäude wurde entkernt und der Innenausbau wurde teilweise errichtet, die restlichen Gewerke können nun nach eigenen Wünschen und Vorstellungen erfolgen.
Die umfassenderen Renovierungsarbeiten am Gebäudeteil selbst sind teils errichtet worden,
wie Sie der Beschreibung entnehmen können.

Im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei identische 2 – Zimmer-Wohnungen. Hier hat dieses schmucke Häuschen genügend Platz für 2 Familien.
Die Räume sind großzügig und hell gehalten.
Die Sprossenfenster haben ihren besonderen Charme und unterstreichen das Gesamtbild.
Der Hauptmittelpunkt bildet das Wohnzimmer wo sich die Familienmitglieder gerne einfinden werden. Der Essbereich kann in der großzügigen Küche intergriert werden.
Das Schlafzimmer ist geräumig, mit angrenzendem Badezimmer das mit einer Fensterlüftung
ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorgesehen. Anschlüsse für Abwasserleitungen liegen im Dachgeschoss.

Der Treppenaufgang ist freundlich und hell gehalten.
Die Kellerräume und der Heizungsraum sind im UG integriert.
Der Gartenbereich kann eingeebnet werden.

Das Anwesen muß man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen, ob es zu Ihnen passt. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin.

Objektausstattung

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten

Fassade Putz, gestrichen
2020 Dach neu gedeckt ( Biberschänze), Dach selbst nicht gedämmt
2019 Heizung neu errichtet Kessel und Brenner, Heizkörper erneuert
2019/teils 2021 Kunststoff-Fenster erneuert
zum Teil sind die Innentüren abgeschliffen und neu lackiert
Bäder im EG und im OG sind entkernt, Durchlauferhitzer und Heizung sind gesetzt,
Material für Bäder teilweise vorhanden
Wasserleitungen teilweise gemacht
Stellplatz

Objektlage

In einer begehrten Wohnlage sowie einer verkehrsberuhigten Zone eines Gemeindeteiles von Arzberg.
Arzberg selbst ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, umgeben von 25 Gemeindeteilen, sie liegt etwa 13 km östlich von der Kreisstadt Wunsiedel.

Der Grenzübergang nach Tschechien ist ca 4 km entfernt.
Die nächstelegenen Oberzentren sind Hof ca. 45 km, Weiden ca 50 km und Bayreuth ca 60 km entfernt.
Arzberg liegt verkehrsgünstig an der Hauptbahnlinie Nürnberg-Prag. Von der Autobahn A 93 liegt Arzberg etwa 5 km entfernt. Von der B303 Marktredwitz nach Schirnding erschließen zwei Anschlußstellen Ortskern und Gewerbegebiet.
Arzberg verfügt über einen Busbahnhof. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Nürnberg.

Um Arbzberg gibt es eine Menge an Ausflugszielen, Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten.
Arzberg investiert in Infrastruktur, u. a. in Kanal- und Straßenbau, Wasserversorgung.

Nach Schließung von Produktionsstätten der Porzellanindustrie und der fossilen Energiewirtschaft waren in der oberfränkischen Stadt Arzberg zahlreiche Arbeitsplätze verloren gegangen.
Nach einem städetbaulichen Konzept wurden Projekte definiert, die für die Kleinstadt auch einen Qualitätsgewinn als Wohn- und Freizeitstandort beinhalten.
In einem bereits angelegten Prozess wurde ein neu geschaffener Landschaftspark mit ökologischem Badebereich, Garten und Parkanlagen und Terrassengärten angelegt. Das Arzberger Freibad wurde zu einem Bürger- und Landschaftspark umgestaltet.

Die Stadt liegt im Tal der Röslau. Als landschaftlicher Anziehungspunkt gilt das Naherholungsgebiet
Feisnitz-Stausee südwestlich des Kohlwaldes.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr, nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag.

Die Käufercourtage von 2,38 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die hinterlegten Grundrisse spiegeln nur die Möglichkeit der Gestaltung. Beachten Sie deshalb die Beschreibung und Ausstattung da diese die momentane Situation darstellen.
Sie möchten ein weiteres Angebot einer Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07361-6150
mobil: 0176 - 41 87 59 52
mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de

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Objektart
Haus
Ort
Arzberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 95,63 m²
Nutzfläche
ca. 149,28 m²
Grundstücksfläche
ca. 311,00 m²
Baujahr
1922
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
178.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Baujahr
2019
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
03.02.2034
Endenergiebedarf
300.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Mirlen Stöffel
Tel: 07361-61505
Mobil: +49 176 -41 87 59 52

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