Modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus im Stadtzentrum von Selb

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein umfassend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Selb. Das Gebäude ist äußerst gepflegt und in einem guten baulichen Zustand. Modernisierungen wurden permanent durchgeführt, wie Erneuerung der Fenster mit Isolierverglasung, Fassadenerneuerung, Erneuerung des Heizsystems durch eine effiziente Gas Brennwertheizung, Bäder, Elektroinstallation u.v.m. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro-/Ladengeschäft mit eigener Einbauküche, ein eigenes Duschbad mit Waschbecken und Toilette sowie ein separates WC für Kunden.
Im Obergeschoss (OG) befindet sich eine helle Maisonettewohnung mit Einbauküche und einem großzügigen Badezimmer, Schlafzimmer, ein Kinder/Gästezimmer sowie ein schickes Wohnzimmer.
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich mit uns einen Besichtigungstermin.

Objektausstattung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Selb, dass sich ideal für Investoren im Bereich Zins und Renditehäuser eignet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m² zusätzlich eine Laden-/ Nutzfläche von ca. 70 m².

Geschäftsräume:
- EG: Ladengeschäft mit Küche (Einbauküche enthalten), eine kleine Diele, ein Duschbad mit Toilette und Waschbecken, ein Gäste WC für Kunden.
(ca. 70 m², derzeit vermietet!).
- Maisonette-Wohnung (im OG u. DG):
OG und DG: Flur mit viel Platz für die Garderobe,
Kinderzimmer, Schlafzimmer, modernisiertes, großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette, offene Küche mit Einbauküche und einem Essplatz,
Treppenaufgang, Flur, großzügiges Wohnzimmer (Schwedenofen kann hier angeschlossen werden), kleiner Abstellraum mit separatem Heizsystem, eigens für diese Wohneinheit.

Objektlage

Das gepflegte Stadthaus befindet sich zentral in der Stadt Selb. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig gut zu erreichen.

Die attraktive Stadt mit viel Grün ist eingebettet in das Fichtelgebirge, einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft. Mit seinen ca. 17.000 Einwohnern ist sie zwischenzeitlich ein Standort, an dem sich neben der traditionellen keramischen Industrie andere Wirtschaftszweige, wie u.a. der Maschinen- und Anlagenbau, die Automobilzulieferindustrie und die Kunststoffverarbeitung etabliert haben. Weit über die Grenzen der Stadt Selb bekannt ist mittlerweile ein Factory Outlet Center mit großem, breitgefächertem Warenangebot. Der hohe Freizeit- und Erholungswert aber auch die zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur machen Selb nicht nur damit damit zu einer liebens- und lebenswerten Stadt!

UNSER FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN.

EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.