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Wohnen wo andere Urlaub machen! Bezahlbares Wohlfühlhaus mit viel Platz und tollen Möglichkeiten!
Haus | 94556 Neuschönau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem ca. 678 m² großen Grundstück und überzeugt durch ein beeindruckendes Raumangebot sowie ein Wohngefühl, das Weite, Ruhe und Individualität vereint. Der gepflegte Garten ist bewusst pflegeleicht angelegt und eröffnet zusammen mit dem Blick ins Grüne und in die angrenzende Natur eine besondere Wohnqualität mit hohem Erholungswert.
Die Immobilie wurde mit großer Weitsicht konzipiert. Sie fügt sich harmonisch in ihre natürliche Umgebung ein und bot den Eigentümern über viele Jahre nicht nur ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre, sondern auch Raum für eine gewerbliche Nutzung in Form eines kleinen Getränkemarktes – diese Fläche könnte aber auch perfekt zu einer separaten kleinen Wohnung umgebaut werden.
Schon beim Eintreten wird deutlich, dass dieses Haus mehr ist als nur ein klassisches Wohngebäude. Auf rund 281 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für Menschen, die einen komfortablen Alterswohnsitz suchen oder auch für clevere Kapitalanleger bzw. Investoren zur Vermietung.
Im Erdgeschoss trifft Wohnkomfort auf besondere architektonische Details. Eine markante gewölbte Holzdecke verleiht dem Essbereich Charakter, und eine warme, einladende Atmosphäre. Der Kachelofen sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieses Bereichs. Die angrenzende Küche mit separater Vorratskammer bietet ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Mit einem vorhandenen Holzofenanschluss und direktem Zugang zum weitläufigen Balkon entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon lädt dazu ein, den Blick in die Natur schweifen zu lassen und entspannte Abende in ruhiger Umgebung zu genießen.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine große Diele, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, ein helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Die obere Etage eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und kann sowohl als privater Rückzugsort als auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Herzstück dieser Ebene ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich im offenen Atelier- bzw. Loft-Stil mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Ergänzt wird wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Zimmer zur flexiblen Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Dachflächenfenster so wie einen Abstell-/Ankleideraum.
Im Untergeschoss stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder als Lager eignen. Zudem ist hier die die gesamte Haustechnik untergebracht.
Lage
Wohnen wo andere Urlaub machen !
Im Herzen des Nationalparks Bayerischer Wald, dem ältesten Nationalpark Deutschlands, nur einen Steinwurf von der Touristenattraktion „Baumwipfelpfad“ entfernt, befindet sich dieses Wohnhaus in einem ruhigen, sonnigen Wohngebiet.
Hier finden Sie eine perfekte Symbiose, aus unberührter Natur, Ruhe und irre vielen Freizeitmöglichkeiten.
Neuschönau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Gemeinde liegt im Herzen des Nationalparks Bayerischer Waldes und grenzt mit dem Nationalparkzentrum Lusen an die südlichste Spitze des Nationalparks Bayerischer Wald.
Neuschönau mit seinen knapp 2.200 Einwohnern ist ein wunderbares Urlaubs- aber auch Wohngebiet welches bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt ist. Ein dichtes Wander- und Radwegenetz führt direkt am Ort vorbei und bietet unzählige Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Touren. Aber auch in den Wintermonaten hat der Ort und die Umgebung einiges zu bieten, egal ob Sie Langlaufen oder Schneeschuhwandern möchten, der Nationalpark eignet sich hierzu sehr gut. Auch die Nähe zu den Skigebieten Großer Arber, Mitterfirmiansreut oder Hochficht ist sehr interessant, da diese alle unter 1 Stunde zu erreichen sind.
In Neuschönau sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden sowie eine Poststelle, Bargeldversorgung und gepflegte Gastronomie.
Ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls im Ort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im nahen Grafenau (8 km) oder Freyung (15 km).
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Nationalparkzentrum Lusen mit dem Hans-Eisenmann-Haus, Baumwipfelpfad und Tierfreigelände, wo es Bären, Luchse, Wölfe und viele andere Wildtiere zu bestaunen gibt. Außerdem haben Sie sämtliche Freizeitaktivitäten vor der Haustüre: Panoramarundweg vorbei an schönen Weilern wie Grünbach, Katzberg und Forstwald. Naturspielplatz, Rodelbahn, Skilift, Tennisplatz, Wanderwege, Loipen und Nordic-Walking-Strecken, 18-Loch-Golfplatz uvm. Ein Badesee sorgt für Abkühlung und Nationalparkführungen für eine weitere sportliche Betätigung.
Die nächsten größeren Städte sind Grafenau (8 km) und Freyung (15 km) welche schnell zu erreichen sind. Hier finden Sie viele Geschäfte, Nahversorger, Bäcker und Metzger, sämtliche Ärzte, Krankenhäuser, viele Freizeiteinrichtungen und gute Gastronomie. Das Freibad und der Kurpark in Grafenau sind weitere Highlights.
Die Universitätsstadt Passau ist rund 45 KM entfernt, die Stadt Deggendorf erreichen Sie auch in rund 45 Minuten und kommen nach rund 35 Minuten auf die Autobahn (Auffahrt Hengersberg). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Vilshofen, Linz oder München.
Interessant ist auch die Lage im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien mit vielen Möglichkeiten.
Ausstattung
Fläche EG: 118,99 qm
Fläche OG: 162,01 qm
Fläche Hobby/Laden 64,70 qm
Fläche Keller: 130,32 qm
– ca. 281 m² Wohnfläche (erweiterbar)
– ebenerdiger Hobbyraum/Laden mit ca. 60 m² Nutzfläche (wäre auch zum Umbau als kleine Wohnung denkbar)
– 2 Einbauküchen samt Elektrogeräten
– gelungene Raumaufteilung und intelligente Raumfolgen
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Heizung bereits 2012 erneuert
– Essbereich mit toller gewölbter Holzdecke
– gemütlicher Kachelofen im Esszimmer (EG)
– großzügiger Wohnbereich – von 2 Seiten belichtet (EG)
– 3 Balkone mit Blick ins Grüne
– überdachter Grillplatz
– Carport für 2 Fahrzeuge
– weiterer Carport für Motorräder bzw. Anhänger
– 4 Stellplätze
– Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
– ruhige, sonnige und bevorzugte Lage
– ca. 678 m² Grund
Die Immobilie ist frei und kann sofort übernommen werden.
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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Energieausweis
187,00 kWh/(m²·a)
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