Sonniges und ruhiges Familienidyll – Freistehendes Einfamilienhaus Energieeffizient + Zukunftssicher

Objektbeschreibung

Sonniges und ruhiges Familienidyll – Freistehendes Einfamilienhaus KfW70, Energieeffizient + Zukunftssicher

Das Objekt wurde 2014 in einem neuen Wohngebiet in Künzing erbaut.
Das moderne und geräumige Einfamilienhaus mit Zeltdach erfüllt alle Anforderungen des KfW70.
Über eine eigens angelegte und gepflasterte Zufahrt erreichen Sie die moderne Immobilie.
Neben der Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb in der geräumigen Auffahrt bietet sie genügend Stellmöglichkeiten für PKW`s, Hänger etc.
Der Gartenanteil des Einfamilienhauses ist komplett eingezäunt und so zur Straßenseite hin sicher.
Über den ebenerdigen Eingang erreicht man die geräumige Diele mit genügend Stellfläche und Garderobe. Im Erdgeschoß finden Sie Platz für ein Gäste-Bad mit eigener Dusche und Tageslichtfenster, einen äußerst praktischen Hauswirtschaftsraum und Technikraum. Dieser enthält ein Black-Line Hauskraftwerk (Batteriespeicher mit 18 kWp).
Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Diese ist durch 2 Fenster und eine Tür zur Terrasse offen hell.
Da der Zutritt zum Garten hier auf der Ostseite liegt, können Sie entspannt Ihr Frühstück auf der Terrasse einnehmen.
Gehen Sie weiter, erreichen Sie den Wohn-/Essbereich, den Lebensmittelpunkt dieser Immobilie. Große Fensterfronten, mit ebenfalls Zugang zur Terrasse runden diesen offen gestalteten Bereich ab. Ein schönes Element im Erdgeschoß ist der offen gestaltete Kamin, der im Winter für heimelige Wärme sorgt.
Durch geschickte Aufteilung des Grundrisses finden Sie angrenzend zum Wohnbereich ein Home- Office, selbstverständlich auch anderweitig nutzbar.
In diesem Zimmer ist unter der Treppe zusätzlicher Stauraum integriert.
Diese Zwischenwand wäre rückbaubar. Sollten Sie also einen größeren Wohn-Essbereich wünschen, wäre dies möglich.
Vom Wohnbereich aus, erreichen Sie über eine Treppe mit lichtdurchflutetem Treppenhaus die Galerie der Immobilie im Obergeschoß.
Hier finden Sie Platz für drei absolut gleichwertige Kinderzimmer mit Tageslichtfenstern.
Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer und das Badezimmer der oberen Etage. Das gesamte Haus ist sehr lichtdurchflutet und ist ausgestattet mit Fenstern in dreifach-Verglasung. Der Bodenbelag in Grautönen wird bestimmt durch moderne Fliesen im Großformat und Laminatböden in den Schlafzimmern.
Der Garten im hinteren Teil der Immobilie ist pflegeleicht angelegt und wird von einem Mähroboter gemäht, der im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist.
Sie können auch Ihr eigenes Gemüse, falls gewünscht, anbauen.
Es wurden mit einem Gewächshaus und drei professionell gleichgroßen Hochbeeten alle Vorkehrungen dafür getroffen.
Ein Regenretter sorgt für die optimale Bewässerungsmöglichkeit.

Des weiteren gibt es inm Garten noch einen geschlossenen Geräte- und einen offenen Geräteschuppen

Umweltbewusste Energiegewinnung ist mithilfe einer Photovoltaikanlage und einem Blackline Hauskraftwerk 18 kWp (Batteriespeicher) längst kein Thema mehr.

Die Photovoltaikanlage mit ca. 9,25 kWp befindet sich auf dem Dach und muss separat erworben werden.

Das Photovoltaikanlage und der Batteriespeicher aus dem Jahr 2021 ist beim Kauf für einen zusätzlichen Preis von 30.000,00 EUR abzulösen.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Objektausstattung

Ausstattung

• Luft-/Wärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage 9,25 kWp
• Hauskraftwerk (Batteriespeicher) 18 kWh
• Kaminofen im Wohnbereich
• Gäste-Bad
• großformatige Bodenbeläge
• überdachte Terrasse
• Pkw Garage m. elektr. Torantrieb
• Gewächshaus und Hochbeete

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 15,3 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 15.08.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2012
Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2013

Objektlage

Künzing liegt zwischen Plattling und Vilshofen, im Dreieck Vilshofen / Wallersdorf / Deggendorf. Die ca. 3.100 Einwohner zählende Gemeinde bietet 2 Kindergärten, 1 Kindergrippe, eine Grundschule, verschiedene Ärzte, ein Freibad, eine gute Schulbusanbindung nach Vilshofen oder Osterhofen, zahlreiche Vereine sowie Geschäfte für den täglichen Einkauf.
Die Autobahn A3 ist in weniger als 15 Minuten sehr gut zu erreichen und im ca. 7 Kilometer Osterhofen ist der nächste Bahnhof in ebenfalls naher Umgebung.

Entfernungen:
• A 3 ca. 15 km
• Osterhofen ca. 7 km
• Vilshofen ca. 14 km
• Plattling ca. 20 km
• Deggendorf ca. 25 km
• Passau ca. 30 km
• Wallersdorf ca. 30 km
• Straubing ca. 45 km

Kontaktaufnahme:
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner