Doppelhaushälfte mit viel Liebe renoviert
Haus | 94518 Spiegelau
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte steht in Spiegelau in sonniger, ruhiger Siedlungslage. Das Wohnhaus wurde 1959 (wurde in den letzten Jahren fortlaufend mit viel Liebe renoviert) in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m²; die Grundstücksfläche beträgt 483 m².
Im Eingangsbereich ist das Treppenhaus mit Gäste-WC, von hier aus führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt.
Erdgeschoss:
– Küche mit Essbereich ca. 10,00 m²
– Kinderzimmer ca. 18,00 m²
– Diele ca. 7,00 m²
– Wohnzimmer ca. 21,20 m², mit Zugang zur
Terrasse und Garten
– Flur 5,20 m²
– Gäste – WC ca. 1,70 m²
Dachgeschoss:
– Schlafzimmer ca. 20,00 m²
– Badezimmer ca. 10,10 m² (Eckbadewanne,
Dusche, WC, Waschbecken und Badmöbel)
– Flur ca. 4,40 m²
Kellergeschoss: von innen und außen begehbar
– 2 Kellerräume
– 1 Heizungsraum
Die Kellerräume der Doppelhaushälfte sind separat und mit keiner Verbindungstür verbunden.
Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer gemeinsamen Gaszentralheizung
(Ferngas).
Dem Eigentümer des Nachbargrundstücks ist als Dienstbarkeit der Zutritt zur gemeinsamen Heizanlage über die Kellerräume des Anwesens zu gewähren.
Eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist vorhanden.
Es gibt keine Hausverwaltung bzw. Hausgeld.
Ein weiterer Pluspunkt: 2 Autostellplätze, extravaganter Südbalkon aus verzinktem Metall und Südterrasse mit Naturstein.
Im Kaufpreis enthalten: Tolles Gartenhaus und Einbauküche.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 370 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1991
Energieausweis gültig bis: 20.12.2028
Lage
Spiegelau bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ärzte,Zahnarzt und Apotheke sind ansässig. Kindergarten sowie die Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort.
Weiterführende Schulen,weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus usw. finden Sie in der ca. 8 km entfernten Stadt Grafenau.
In nächster Nähe befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald, ein Golfplatz, eine
Sommerrodelbahn, Frei- und Hallenbad und viele andere Sport-und Freizeitangebote.
Die ca. 50 km entfernte Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über Grafenau
und die Bundesstraße B 85 einfach und schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein.
Ausstattung
– Kunststofffenster mit innenliegender Kreuzsprosse
– Kunststoffhaustüre
– Rollos
– Holztreppe mit Laminatbelag
– weiße Röhrenspantüren
– Laminat
– Fliesen
– Markise
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