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Hochwertiges Einfamilienhaus in zeitloser Architektur
Haus | 94377 Steinach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus steht für modernes Wohnen auf hohem Niveau. Hochwertige Bauausführung, eine exklusive Ausstattung sowie ein klar strukturierter und durchdachter Grundriss ergeben ein stimmiges Gesamtkonzept. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Qualität und Raumangebot.
Das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch eine zeitlose Architektur. Das massive Ziegelmauerwerk gewährleistet eine hohe Wertbeständigkeit, sehr gute Dämmwerte sowie ein ausgeglichenes Raumklima. Eine großzügige Doppelgarage mit Starkstromanschluss bietet optimale Voraussetzungen für Elektromobilität und wird durch einen zusätzlichen Carport ergänzt. Der weitläufige Garten umgibt das Haus und bietet viel Freifläche. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen.
Im Innenbereich setzt sich die hochwertige Ausführung konsequent fort. Die großzügige Diele mit Massivholztreppe vermittelt bereits beim Betreten ein offenes Raumgefühl. In allen Geschossen, einschließlich des Kellergeschosses, ist eine Fußbodenheizung verbaut. Großflächige Fenster mit Vierfachverglasung und integriertem Schallschutz sorgen für eine helle Belichtung der Räume und ein ruhiges Wohnumfeld. Elektrische Jalousien in ausgewählten Bereichen sowie integrierte Deckenspots unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.
Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein dreiseitiger Kaminofen ist integriert und verfügt über eine zusätzliche Kochfunktion. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ergänzend steht eine großzügige Speisekammer mit eigener Küchenzeile zur Verfügung, die zusätzliche Arbeits und Abstellflächen bietet.
Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum. Zwei Kinderzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume eignen sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer. Ein im Badezimmer integrierter Wäscheschacht ermöglicht den direkten Transport der Wäsche in den Waschraum.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird die Ausstattung durch fest installierte Lautsprecher in mehreren Räumen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Bauweise, moderne technische Ausstattung und eine klare, funktionale Planung.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Lage
Steinach-Wolferszell ist ein Ortsteil der Gemeinde Steinach im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hunderdorf und liegt etwa 12 Kilometer nordwestlich von Straubing. Die Region ist geprägt von einer ländlichen Struktur mit landwirtschaftlicher Nutzung sowie kleineren Wald- und Wiesenflächen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Die Autobahn A3 (Regensburg–Passau) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Regionale Buslinien bieten zudem regelmäßige Verbindungen nach Straubing und in benachbarte Orte.
Die Gemeinde Steinach verfügt über eine Grundversorgung mit Geschäften, Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Straubing. Diese fungiert als zentraler Wirtschafts- und Bildungsstandort der Region.
Die Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastrukturen.
Ausstattung
– Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit durchdachter Ausstattung
– Massives Ziegelmauerwerk für Langlebigkeit und gutes Raumklima
– Doppelgarage mit integriertem Starkstromanschluss
– Carport als zusätzlicher Stellplatz
– Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
– Weitläufiger Garten – ideal für Freizeit und Erholung
– 4-fach verglaste Fenster mit Schallschutz für Ruhe und Energieeffizienz
– Massivholztreppe – zeitlos und robust
– Komfortable Fußbodenheizung in allen Geschossen, einschließlich Keller
– Teilweise elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort
– Moderne Deckenspots für eine elegante Beleuchtung
– Fest verbaute Lautsprecher für ein integriertes Klangerlebnis
– Praktischer Wäscheschacht vom Badezimmer in den Waschraum
– Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
– Zwei Kinderzimmer – perfekt für Familien
– Zwei Büros – ideal für Homeoffice oder Hobbyräume
– Voll ausgestattete Küche inkl. moderner Einbauküche
– Umfangreiche Speisekammer mit Kochmöglichkeit
– Dreiseitiger Kaminofen mit Kochfunktion – verbindet stilvolles Design und Funktionalität
– Großzügiger Wohn- und Essbereich für geselliges Beisammensein
– Gäste-WC – praktisch und einladend
– Im Untergeschoss befindet sich eine separate Toilette, die den Nutzungskomfort des Hauses abrundet und zusätzliche Flexibilität bietet.
– Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss für individuelle Nutzung
– Separates Ankleidezimmer im Erdgeschoss
– Modernes, großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung:
– Badewanne für entspannte Momente
– Die integrierte Wandheizung im Bad gewährleistet eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung für höchsten Komfort.
– Die stilvolle Sitzbank in der Dusche lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Komfort.
– Bodentiefe Dusche für Komfort und Barrierefreiheit
Sonstige Angaben
Finanzierung und weitere Vorsorge:
Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.
Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.
Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.
Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
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