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Neuwertige energieeffiziente Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und großzügigem Platzangebot in Windberg
Haus | 94336 Windberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot.
Willkommen in dieser charmanten und neuwertigen Doppelhaushälfte im idyllischen Ort Windberg. Das im Jahr 2019 errichtete Haus überzeugt durch moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf hohem Niveau.
Auf einem ca. 250 m² großen Grundstück stehen Ihnen im Erd- und Obergeschoss rund 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Ergänzend zur Wohnfläche verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche sowie ein Kellergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 33 m² großer Kellerraum mit Tageslichtfenster, der sich hervorragend als Hobby-, oder Fitnessraum eignet.
Das moderne Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet, ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Im gesamten Haus sorgen Laminat-, Fliesen- und Vinylböden für eine harmonische und wohnliche Atmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet optimale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf die gepflegte Terrasse mit Gartennutzung, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.
Die Einbauküche sowie die Photovoltaikanlage sind beim Kauf für einen Ablösebetrag von 20.000,00 EUR zu übernehmen.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine attraktive Lage, ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Gemeinde Windberg liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und zeichnet sich durch ihre naturnahe, ruhige Wohnlage aus. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vorwaldes bietet Windberg ein attraktives Umfeld für Naturliebhaber und Ruhesuchende, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die nächstgelegenen Städte Straubing und Bogen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie kulturellen Angeboten. Über die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A3 (Regensburg–Passau) besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Vor Ort sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich Kindergärten, Grundschulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren befinden sich in Straubing. Die Region ist zudem geprägt von einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie die Nähe zum Bayerischen Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Windberg verbindet ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.
Ausstattung
+ Massivbauweise, Baujahr 2019
+ Durchdachte und gut strukturierte Architektur mit großzügigem Platzangebot
+ Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
+ Terrasse mit Gartennutzung, teilweise überdacht
+ Moderne, hochwertige Einbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten
+ Großzügiger Küchenbereich mit separater Speisekammer
+ Modernes Badezimmer mit bodengleicher, großer Dusche, Waschbecken, Badewanne und WC
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in allen Räumen, komfortabel per App steuerbar
+ Garage sowie zusätzlicher, gepflasterter Außenstellplatz
+ Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage mit 8,54 kWp
+ Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
+ Fenster dreifach verglast
+ Internetleistung beträgt aktuell 200 Mbit/s
+ Ruhige, naturnahe Wohnlage
Sonstige Angaben
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner
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Energieausweis
32,20 kWh/(m²·a)
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