Zum Kauf
94327 Bogen

Sofort beziehbar! EFH mit ca. 160m² Wfl. und 611m² Grund in unmittelbarer Nähe des Klinikums Bogen

375.000 €
Kennung: HK23-09
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Bogen. Das Haus ist vollunterkellert und wurde 1961 auf einem ca. 611qm großem Grundstück erbaut.
Das Haus selbst gliedert sich in drei Stockwerke (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) mit einer Gesamtwohnfläche in Höhe von ca. 160m² auf. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca.120m² im Kellergeschoss.
Häuschen mit Charme trifft auf Liebhaber. Besser könnte man es nicht beschreiben. Diese Immobilie versprüht ein besonderes Flair, was erzeugt wird durch den Charme der alten Parkettböden, der erhaltenen Rundbögen, des stilgerecht erbauten Kaminofens.
Der überdachte Eingangsbereich dieser Immobilie führt Sie ins helle Treppenhaus, von dem aus, Sie das Obergeschoss erreichen.
Das Erdgeschoss verfügt ringsum über große, helle Fensterfronten und eröffnet Ihnen stets den Blick ins Grüne. Von einer modernen Küche aus, erreichen Sie den offenen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur überdachten Südterrasse. Das Individuelle, wie eingangs erwähnt, stellt der Kachelofen, mit dem Holzparkett und den großen Fensterfronten dar.
Ein, mit Liebe zum Detail saniertes Gästebad mit WC und Dusche, bei dem ein Streifen der Originalfliesen in die Renovierung integriert wurde, findet sich neben einem Abstellraum ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss des Hauses, das Sie über eine Massivholztreppe erreichen, befinden sich vier Schlafzimmer, wovon eines der Zimmer mit Zugang zum Balkon versehen ist. Zudem bleibt Platz für Badezimmer mit Dusche, WC und Doppel- Waschbecken. Ein separates WC bietet Ihnen ein kleines Extra der Privatsphäre.
Ebenso befinden sich im Dachgeschoss ein Speicher, der über eine ausklappbare Treppe erreicht werden kann.
Im Untergeschoss sind verschieden nutzbare Räume, die Öl-Zentralheizung und ein Bereich mit Waschmaschinenanschluss.
Ein eingewachsener Garten mit altem Baumbestand rundet diese Immobilie ab. Die Südterrasse ist mit einer Holzpergola überdacht, über die Rasenfläche erreichen Sie Geräteschuppen und Unterstand. An der Hinterseite des Hauses befindet sich ein Holzlager.
Das Kellergeschoss können Sie zusätzlich über einen eigenen Garteneingang erreichen.
Die beiden Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb wurden direkt an der Ostseite des Hauses angebaut.

Das Haus steht bereits leer …

Objektausstattung

* Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert

* Kachelofen, Ölheizung

* Gasanschluss wurde bereits in das Haus verlegt

* pflegeleichter Garten

* überdachte Terrasse

* Geräteschuppen, Holzlager

* Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieb

* Sat-Anlage

* Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 erneuert

* Fassade wurde im Jahr 2017 neu gestrichen

* 2-fach verglaste Kunstofffenster in 2009 eingebaut



ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Holz
Endenergieverbrauch: 225,25 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 25.04.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1965
Energieskala: G

Objektlage

Im Herzen des reizvollen Ortes, direkt am Donauradweg "Tour de Barock" befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Nähe des Bogener Klinikums dieses geräumige Einfamilienhaus.

Bogen ist eine nette kleine Stadt mit über 10.000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.

Die nächstgrößere Stadt Straubing, erreicht man innerhalb von ca. 15 Fahrminuten. Die Kreisstadt Straubing knackte vor kurzen die 50.000 Einwohner Grenze und auch weiterer Zuwachs in der Region ist nicht nur durch die Bekanntmachung der Ansiedlung des neuen BMW Werks mit der Schaffung von über 1.000 Arbeitsplätzen zu rechnen.

Diverse Kindergärten, drei Volksschulen, die Ludmilla-Realschule und das Veit-Höser-Gymnasium stehen in Bogen für die Bildung zur Verfügung.
Ärzte, Banken sowie diverse Supermärkte, Getränkemärkte, Bäcker, Metzger, usw. sind ebenso schnell erreichbar.

Durch die B 20 ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Regensburg oder Passau gewährleistet, ebenso lässt sich die Autobahn Richtung München über die Anschlussstelle Landau a. d. Isar zügig erreichen.

Nach Straubing sind es ca. 10 km, nach Deggendorf ca. 25 km, nach Regensburg ca. 50 km und nach München ca. 145 km.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner

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Objektart
Haus
Ort
Bogen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 611,00 m²
Baujahr
1962
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Kaufpreis
375.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Baujahr
1962
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25.04.2023
Energieverbrauchskennwert
225.25 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Hans Kirchisner
Tel: 09421 969 5555
Mobil: 0171 4917813

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