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Investition mit Perspektive – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldkirchen
Haus | 94065 Waldkirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf circa 294 m² Wohnfläche viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt 7,5 Zimmer.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse. In den oberen Etagen stehen mehrere Schlafzimmer und zusätzliche Wohnräume zur Verfügung, sodass sich das Haus ideal für eine Familie eignet, die Raum für individuelles Wohnen sucht. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Vermietung, als Büro oder als Praxis.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit circa 1.700 m² Fläche. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Optionen, sei es als Spiel- und Erholungsfläche für die Familie, zur Selbstversorgung mit eigenem Gemüseanbau oder als repräsentativer Außenbereich für Gartenliebhaber.
In den Jahren 2022 und 2023 wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Drainage, der Einbau neuer Fenster und Türen sowie die Heizungsanlage. Dennoch ist das Objekt insgesamt sanierungsbedürftig. Insbesondere Oberflächen wie Böden und Teile des Innenausbaus erfordern weitere Investitionen.
Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien, die bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren, als auch für Investoren, die den Charme des großzügigen Grundstücks und die vorhandene Bausubstanz nutzen möchten.
Ein gültiger Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Lage
Waldkirchen ist die größte Stadt im Landkreis Freyung-Grafenau und liegt im Bayerischen Wald nahe dem Dreiländereck Deutschland–Österreich–Tschechien. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und einem soliden Angebot an Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Die historische Innenstadt mit ihrem Marktplatz bietet eine angenehme Atmosphäre und eine gute Versorgung im täglichen Leben. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region, darunter Wander- und Radwege sowie Wintersportangebote.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil mit ländlichem Charakter. Die Lage verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Waldkirchen.
Ausstattung
Highlights / Ausstattung
• ca. 294 m² Wohnfläche
• ca. 1.700 m² Grundstück
• Einliegerwohnung im Untergeschoss
• ausgebautes Dachgeschoss
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• großzügiger Garten
• zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze
• dreifach verglaste Fenster
Sanierungen / Modernisierungen
• vor 2000: Erneuerung des Dachstuhls mit neuer Dacheindeckung
• 2000 / 2001: Erneuerung der meisten Steckdosen und Lichtschalter
• 2000 / 2001: Neuverlegung von Wasserleitungen und Hausanschluss
• 2000 / 2001: Umbau des großen Holzschuppens („Tierhaus“) zu Doppelgarage und Werkstatt
• 2000 / 2001: Pflasterung des Garagenvorplatzes
• 2000 / 2001: Umbau vom Dreifach-Mehrfamilienhaus zum Einfamilienhaus mit Büro
• 2000 / 2001: diverse Wanddurchbrüche und Wandpatzarbeiten
• 2000 / 2001: Einbau abgehängter Holzdecken (Flur, Essen, Wohnen) inkl. Verkabelung (Sat-Antenne, Lautsprecherkabel)
• 2000 / 2001: Neubau und Erweiterung einer Einbauküche inkl. Elektro- und Sanitärleitungen
• 2000 / 2001: Verlegung neuer Böden (Estrich, Teppichböden, Fliesen, Laminat, Bodenfliesen Küche, Büro etc.)
• 2010 / 2011: Neuer Stromleitungs-Hausanschluss mit Hauptsicherungskasten unter Erde
• 2010 / 2011: Anschluss an neuen Abwasserkanal mit Revisionsschacht
• 2010 / 2011: Sanierung von Fenstern (Nordseite, Südseite, Westseite – Isolierverglasung, Hersteller „Bayerwald“)
• 2010 / 2011: Anbau eines Nebengebäudes mit Metallkonstruktion und zwei Toren
• 2010 / 2011: Pflasterung von Stellplätzen und Außenflächen
• 2019 / 2020: Erneuerung der Drainage an Nord- und Ostseite mit RW-Leitungen über Fallrohre
• 2019 / 2020: Abdichtung der Kellerwand mit PVC-Noppenbahn und Frostschutzschicht
• 2019 / 2020: Erneuerung Kellerlichtschacht, Entwässerung, Kellerfenster und Fenster WC KG (Isolierverglasung)
• 2019 / 2020: Einbau einer Regenwasserzisterne inkl. Pumpenanschluss, Stromleitung und Überlauf ins Beton-Sammelbecken
• 2019 / 2020: Pflasterung entlang Nord- und Ostseite sowie um den RW-Erdtank
• 2019 / 2020: Erdarbeiten und Frostschutzschicht in beiden Garagen mit Rasengittersteinen
• 2022: Erneuerung Drainage
• 2022: Maler- und Tapezierarbeiten
• 2022: Verputz- und Deckenarbeiten
• 2022: Reparaturarbeiten am Kaminofen
• 2023: Neue Pellet-Heizungsanlage inkl. Brenner/Kessel
• 2023: Austausch von Fenstern und Türen
Sonstige Angaben
Finanzierung und weitere Vorsorge:
Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.
Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.
Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.
Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.
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