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94051 Hauzenberg

Saniertes Einfamilienhaus auf 2 Etagen mit ausbaufähigem DG, 2 Bädern, Garage, Terrasse und Balkon

385.000 €
Kennung: HK23-JM2_2
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem Hanghaus, das seit seiner Errichtung im Jahr 1970 kontinuierlich modernisiert und gepflegt wurde. Jede Renovierung, Umbau und Detailarbeit wurde mit Sorgfalt ausgeführt, wodurch dieses Haus zu einem zeitlosen Juwel wurde.

Beim Betreten der zwei Etagen werden Sie von der harmonischen Gestaltung der hellen, modernen Zimmer beeindruckt sein, die eine einladende Gemütlichkeit ausstrahlen. Die neu gestalteten Bäder bieten eine entspannende Oase nach einem langen Tag.

Der Schwedenofen im Wohnbereich sorgt auch im Winter für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Auf einem 776 qm großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und gemeinsame Aktivitäten, einschließlich eines eigenen Spielbereichs im Garten mit einem Spielturm für Kinder.

Die großzügige Terrasse ermöglicht es, die Kinder im Blick zu behalten und gleichzeitig die Sonne zu genießen. Vom Balkon im Obergeschoss bietet sich ein malerischer Blick auf die Umgebung, teilweise bis zu den Alpen.

Die Garage bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum im angeschlossenen Speicher.

Die moderne Nolte Küche, ausgestattet mit einem Bora Abzug sowie Siemens und Bosch Geräten, lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu zaubern und die Familie zu verwöhnen.

Die Lage, Ausstattung und Liebe zum Detail machen dieses Haus zu einem begehrten Wohnobjekt. Ergreifen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Weitere Informationen und Bilder sind auf Anfrage erhältlich.

Objektausstattung

VORZÜGE :
+ 2 Bäder
+ Garage mit Dachspeicher
+ Solaranlage
+ 2 Terrassen
+ Balkon
+ Spielturm für Kinder
+ Schwedenofen
+ Hochwertige Nolte Küche
+ Haus fast vollständig renoviert/ saniert
+ Gartenhaus

MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN

2007:
Erneuerung der Heizung

2010:
Renovierung der Bäder im Erdgeschoss
Erneuerung der Fenster
Erneuerung Haustüre
Erneuerung Heizkörper

2011:
Erneuerung der Türen im Untergeschoss
Installation der Drainage
Grundrissverbesserung
Dach ( Schallung komplett, Isolierung, Dachziegel )
Spenglerarbeiten

2013:
Außenanlagen
Erneuerung des Außenputzes der Fassade
Erneuerung des Balkongeländers
Erneuerung der Balkonfliesen

2014 :
Badsanierung UG
Pflastern Stellplatz

2015:
Erneuerung der Türen im UG
Erneuerung Bodenbeläge

2017:
Renovierung der Zimmerdecken

2018:
Installation einer Rolltorgarage
Neue Einbauküche (Nolte Küche mit Bora Abzug und Siemens und Bosch Geräten) im Wert von 15.000 €

2020:
Erneuerung Boden Wohnzimmer
Aufbau Gartenhaus

Objektlage

MIKROLAGE ( Germannsdorf) :
Germannsdorf ist ein Ortsteil von Hauzenberg und liegt etwa 5 km nordöstlich der Stadtmitte. Die Mikrolage von Germannsdorf ist von ländlicher Idylle geprägt. Der Ortsteil und ist von Wäldern und Feldern umgeben. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen und Fahrradtouren in der Natur.

MAKROLAGE:
Hauzenberg liegt im Bayerischen Wald und ist von zahlreichen Bergen und Wäldern umgeben. Die Stadt Passau ist in 20 Autominuten zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, da sie an der A3 und der B12 liegt. Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Linz (ca. 70 km entfernt) und der Flughafen München (ca. 170 km entfernt). Der nächste Bahnhof befindet sich in Passau.

INFRASTRUKTUR:
In Hauzenberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen, wie z.B. eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein Schwimmbad, einen Tennisplatz, mehrere Sportvereine und zahlreiche Wander- und Radwege.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt

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Objektart
Haus
Ort
Hauzenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 188,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 776,00 m²
Baujahr
1970
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Zustand
Vollständig renoviert
Kaufpreis
385.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Baujahr
1970
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23.04.2033
Endenergiebedarf
184.02 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Julia Meinhardt
Mobil: 01777870203

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