EFH zum TOP PREIS! Gemütliches Haus mit Alpenpanorama KOMPLETTSANIERT & RENOVIERT!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Dieses in Hanglage erbaute Haus ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein wahres Juwel. Mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1970 zurückreicht, ist es seitdem immer wieder liebevoll modernisiert und gepflegt worden. Jede Renovierung, jeder Umbau, jeder neue Anstrich, jedes Detail wurde mit Hingabe und Sorgfalt durchgeführt.

Wenn Sie auf den zwei Etagen durch das Haus gehen, werden Sie sich sofort in seine Schönheit verlieben. Die hellen, modernen Zimmer sind perfekt aufeinander abgestimmt und strahlen eine Gemütlichkeit aus, die Sie sofort in ihren Bann zieht. Die neu gestalteten Bäder sind ein wahres Highlight und bieten eine Oase der Entspannung nach einem anstrengenden Tag.

Auch im Winter werden Sie sich hier wohl fühlen. Der Schwedenofen im sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus.

Das Haus bietet alles, was Sie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigen und auf einer Grundstücksfläche von 776 qm gibt es ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Hier können Sie gemeinsam Zeit verbringen und wunderschöne Erinnerungen schaffen.

Im Garten gibt es einen eigenen Spielturm für Kinder, der stundenlanges Spielen und Toben garantiert.

Auf der großzügigen Terrasse haben Sie Ihre Kinder gut im Blick und können währenddessen die Sonne genießen. Der Balkon im oberen Geschoss bereitet einen wunderschönen Blick auf die Umgebung, teilweise bis in die Alpen.

Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für zusätzlichen Stauraum im dazugehörigen Speicher.

In der im Jahr 2018 eingebauten Nolte Küche mit Bora Abzug und Siemens und Bosch Geräten können Sie Ihren kulinarischen Ideen freien Lauf lassen und Ihre Familie damit verzaubern.

Die Lage, die Ausstattung und die Liebe zum Detail machen dieses Haus zu einem wahren Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 184,02 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1970
Energieausweis gültig bis: 23-04-33

Objektausstattung

VORZÜGE :
+ 2 Bäder
+ Garage mit Dachspeicher
+ Solaranlage
+ 2 Terrassen
+ Balkon
+ Spielturm für Kinder
+ Schwedenofen
+ Hochwertige Nolte Küche
+ Haus fast vollständig renoviert/ saniert
+ Gartenhaus

MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN

2007:
Erneuerung der Heizung

2010:
Renovierung der Bäder im Erdgeschoss
Erneuerung der Fenster
Erneuerung Haustüre
Erneuerung Heizkörper

2011:
Erneuerung der Türen im Untergeschoss
Installation der Drainage
Grundrissverbesserung
Dach ( Schallung komplett, Isolierung, Dachziegel )
Spenglerarbeiten

2013:
Außenanlagen
Erneuerung des Außenputzes der Fassade
Erneuerung des Balkongeländers
Erneuerung der Balkonfliesen

2014 :
Badsanierung UG
Pflastern Stellplatz

2015:
Erneuerung der Türen im UG
Erneuerung Bodenbeläge

2017:
Renovierung der Zimmerdecken

2018:
Installation einer Rolltorgarage
Neue Einbauküche (Nolte Küche mit Bora Abzug und Siemens und Bosch Geräten) im Wert von 15.000 €

2020:
Erneuerung Boden Wohnzimmer
Aufbau Gartenhaus

Objektlage

MIKROLAGE ( Germannsdorf) :
Germannsdorf ist ein Ortsteil von Hauzenberg und liegt etwa 5 km nordöstlich der Stadtmitte. Die Mikrolage von Germannsdorf ist von ländlicher Idylle geprägt. Der Ortsteil und ist von Wäldern und Feldern umgeben. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen und Fahrradtouren in der Natur.

MAKROLAGE:
Hauzenberg liegt im Bayerischen Wald und ist von zahlreichen Bergen und Wäldern umgeben. Die Stadt Passau ist in 20 Autominuten zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, da sie an der A3 und der B12 liegt. Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Linz (ca. 70 km entfernt) und der Flughafen München (ca. 170 km entfernt). Der nächste Bahnhof befindet sich in Passau.

INFRASTRUKTUR:
In Hauzenberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen, wie z.B. eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein Schwimmbad, einen Tennisplatz, mehrere Sportvereine und zahlreiche Wander- und Radwege.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Heinsch

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Heinsch