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Traumhaftes Zweifamilienhaus – Exklusive Ausstattung & weitläufiges, uneinsehbares Gartenparadies
Haus | 94036 Passau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause: Einzigartig, komfortabel, vielseitig!
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 220 qm Wohnfläche ein wunderbares Wohnerlebnis – ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Gelegen auf einem weitläufigen Grundstück von 2.116 qm, bietet es viel Raum für Entfaltung und zahlreiche Extras, die das Leben hier zu einem wahren Vergnügen machen.
Das Haus: Modernes Wohnen auf drei Etagen
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig gestaltet: Zwei vollständig ausgestattete Küchen ermöglichen flexible Wohnkonzepte, drei hochwertige Bäder sorgen für maximalen Komfort und Flexibilität, und die zusätzliche Sauna bietet Ihnen ein privates Wellness-Erlebnis zu jeder Jahreszeit.
Ein traumhafter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Der uneinsichtiger Garten ist eine wahre Oase inmitten Passaus und ein Paradies für Naturliebhaber. Er lädt mit einer Vielzahl an Besonderheiten zum Verweilen und Genießen ein: Ein Pool bietet Abkühlung an heißen Sommertagen, während der rustikale Zuber unter einer schützenden Pergola an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Der eigene Brunnen sorgt dabei stets für eine kostengünstige und unabhängige Wasserversorgung – ideal für die Bewässerung des Gartens und den Poolbetrieb.
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit das Grundstück mit einem weiteren Wohnhaus zu bebauen.
Praktische Zusatzflächen und großzügige Parkmöglichkeiten
Neben den großzügigen Wohn- und Gartenflächen bietet die Immobilie weitere praktische Vorteile: Die Garagen bietet ausreichend Platz für 3 Ihrer Fahrzeuge, während ein zusätzlicher Schuppen weiteren Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkzeuge bietet. Hier haben Sie alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben benötigen.
Modernste Ausstattung und nachhaltige Technologien
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Die erst 2019 erneuerte Heizungsanlage sorgt in Kombination mit der umweltfreundlichen Solaranlage für niedrige Energiekosten und eine geringe CO2-Bilanz. Sie profitieren von modernster Technik, die das Leben nicht nur angenehmer, sondern auch umweltbewusster macht.
Lage
Heining ist bequem über die Autobahn München bzw. Wien/Linz oder die Abfahrt Passau-Mitte erreichbar, immer in Richtung Möbelhaus Hiendl und Real. Der obere der Heining zugehörigen Ortsteile, Neustift, beginnt hier und setzt sich mit Rittsteig nach Westen hin fort. Das eigentliche und ehemalige Heining erstreckt sich rechts zur Donau abfallend, nur wenige Kilometer von der Autobahn entfernt.
Heining und Neustift zeichnen sich durch Einfamilien- und kleinere Zweifamilienhäuser aus. In Richtung des alten Bahnhofs Neustift gibt es auch Neubaugebiete.
Die beiden Kindergärten sowie die Grund- und Hauptschulen in Neustift und Heining bereiten die Schüler auf den Übergang zu weiterführenden Schulen, einschließlich Fachoberschulen und Universitäten, vor. All diese Bildungseinrichtungen sind in Passau vorhanden.
Kinderspielplätze und eine Tennisanlage bieten zusammen mit Sportplätzen Möglichkeiten für körperliche Aktivitäten.
Durch das gut ausgebaute Nahverkehrssystem sind die Stadt selbst und alle anderen Stadtteile problemlos erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch den Neuburger Wald bieten gute Möglichkeiten zur Naherholung.
Der tägliche Bedarf ist in allen Ortsbereichen gut gedeckt, von Einkaufsmärkten über Drogeriegeschäfte, Bäckereien und Metzgereien bis hin zu großen Einkaufszentren.
Heining ist ein eher ruhiger und beschaulicher Stadtteil am Rande von Passau mit großem Potenzial für Entwicklung und Erweiterung in der Zukunft.
Ausstattung
+ Eigene Quelle / Brunnen
+ Doppelgarage
+ Weitere Garage
+ Schuppen für Gartengeräte
+ Pergola
+ Pool mit Solarheizung
+ Zuber ( +2.500€ Ablöse )
+ 2 Küchen
+ 3 Bäder
+ Sauna
+ 2019 neue Heizung
+ Solaranlage
+ DG Küchenanschluss vorhanden, somit weitere WE möglich
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt
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100,50 kWh/(m²·a)
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