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Großzügiges EFH in ruhiger Lage in Brunn/Laaber – auch für 2 Generationen, sofort bezugsfrei
Haus | 93164 Brunn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In der Gemeinde Brunn präsentieren wir ein großzügiges Einfamilienhaus, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die solide Bauweise sowie den hervorragenden Erhaltungszustand überzeugt. Die im Jahr 1998 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Immobilie steht auf einem rund 788 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 277 m², verteilt auf zwei Wohnebenen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eignet sich das Haus hervorragend als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Ergänzend stehen ein beheizbarer, ausgebauter Keller, ein vollständig begehbarer Dachboden sowie eine große Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum zur Verfügung.
Das Anwesen besticht durch seine harmonische Architektur, die großzügige Raumgestaltung und eine Ausstattung, die stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort vereint.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Hier schließen sich ein geräumiges Schlafzimmer, eine helle Diele, eine große Wohnküche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC an. Edle Holzfußböden in heller Buche und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Das im Jahr 2018 vollständig modernisierte Gäste-WC überzeugt durch hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design.
Die großzügige Einbauküche begeistert mit hochwertigen Elektrogeräten, durchdachten Stauraumlösungen und einer eleganten Gestaltung. Ein schöner Essbereich sowie die anschließende Speisekammer runden das Angebot ab.
Das Obergeschoss bietet aufgrund seiner Aufteilung und technischen Ausstattung die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit einzurichten, ideal für zwei Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Balkon, ein Gästezimmer, zwei Büroräume, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC. Der Balkon verfügt über eine elektrische Markise, zudem sind einige Räume klimatisiert. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen das niveauvolle Wohnambiente. Im Obergeschoss befindet sich außerdem eine Sauna für erholsame Stunden.
Die zentrale Galerie verbindet die Räume des Obergeschosses harmonisch miteinander und führt zum vollständig ausgebauten, gedämmten Dachboden, der zusätzliche Möglichkeiten bietet.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auch der Heiztechnikraum, ein Tanklager sowie mehrere Lager- und Vorratsräume. Alle Räume sind beheizbar, elektrifiziert und mit isolierten Fenstern ausgestattet.
Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Pkw, einen Anhänger oder ein Motorrad und ist mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet. Sie verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse sowie über einen angrenzenden Geräteraum mit separatem Zugang und Fenster.
Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das über einen 6.000-Liter-Regenwassertank gespeist wird. Terrasse und Balkon sind mit mediterranen Sandsteinsäulen gestaltet und verleihen dem Anwesen eine stilvolle, südländische Note.
Das Grundstück ist mit Sandstein eingefasst, die Zufahrt sowie die Garagentore sind schmiedeeisern gestaltet und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Der Bereich hinter dem Haus ist vollständig gepflastert, und der Zugang zum Keller wurde mit einem Glasdach versehen.
Das Haus ist bereits vollständig geräumt und steht sofort zur Verfügung.
Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen sowie unseren 360°-Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Brunn, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Regensburg. Brunn liegt eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die Stadt Regensburg aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein breiteres Einkaufsangebot sind in Lappersdorf und Regensburg schnell erreichbar.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B16 sowie zur Autobahn A93 ist Brunn verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Regensburger Innenstadt erreicht man in rund 20 Minuten Fahrzeit. Auch öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an das Umland.
Die Lage überzeugt somit durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Ausstattung
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 277,10 m²
(Erdgeschoss ca. 142,04 m², Obergeschoss ca. 135,06 m²)
• Nutzfläche: ca. 180,47 m²
(Kellergeschoss ca. 117,64 m², Garage ca. 43,76 m², Gerätehaus ca. 19,07 m²)
• Dachboden: Grundfläche ca. 109 m²
• Grundstücksfläche: ca. 788 m²
• Massivmauerwerk 36,5 cm
• Dachstuhl mit zusätzlicher Wärmedämmung
• Fenster Kunststoff, isolierverglast, innenliegende Sprossen
• Rollläden, elektrisch
• Öl-Zentralheizung (Brennwert, Niedertemperatur, aus dem Jahr 2017)
• Solarunterstützung Warmwasser
• Wasserenthärtungsanlage
• Offener, verglaster Kamin (EG)
• Schwedenofen (OG)
• Fußbodenheizung und Heizkörper
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Gartengeräteraum
• Satellitenanlage mit Doppel-LNB, Anschlüsse in allen Wohnräumen
• Einbruchmeldeanlage
• Schlüsselloser Zugang
• Sauna
Sonstige Angaben
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner
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