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Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten und Potential – Sie haben es in der Hand
Haus | 92694 Etzenricht
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer interessanten und soliden Immobilie, welche Ihnen viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung gibt? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohngebietes in Etzenricht.
Die Grundstücksfläche umfasst ca. 617 m² und die Wohnfläche ca. 120 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss).
Das Zweifamilienhaus wurde in seiner ursprünglichen Form im Jahr 1940 errichtet und dann im Jahr 1975 umgebaut, angebaut und aufgestockt.
In seiner jetzigen Form hat es mit dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss zwei Volletagen sowie ein Dachgeschoss mit Dachschrägen.
Das Objekt ist im Bereich des ursprünglichen Gebäudes teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung der Marke „Viessmann“ aus dem Jahr 1991 sowie die sechs Öltanks á 750 l Fassungsvermögen.
Durch den Einbau der Ölzentralheizung wurde der zweite Kamin im Bereich des Anbaus deaktiviert. Hier könnte man z. B. wieder eine Holzfeuerstelle (Schwedenofen, …) anschließen.
Vom gepflasterten Innenhof aus betritt man das Gebäude durch die leicht erhöhte, mit Stufen erreichbare Haustüre. In diesem Eintrittsbereich befinden sich im Erdgeschoss das Badezimmer, die Waschküche sowie ein kleiner Abstellraum.
Durch eine weitere Türe gelangt man in die eigentliche Wohnung. Hier gibt es einen zentralen Flur mit Zutrittsmöglichkeiten in die Küche und von da aus in das Wohnzimmer sowie in das Schlafzimmer. Weiter gibt es noch ein WC, den Zutritt zum Keller und die nach oben führende Treppe im offenen Treppenhaus.
Im Obergeschoss gibt es ebenfalls einen zentralen Flur mit Zugängen in das große Wohnzimmer mit angebauten Balkon (SO-Ausrichtung), in das Kinderzimmer sowie in die Küche mit Durchgang in das Schlafzimmer. Auch hier gibt es ein separates WC, welches vom Flur aus zugänglich ist.
Nochmals eine Etage nach oben gelangt man in das Dachgeschoss. Die hier befindlichen Räume sind nicht als Wohnfläche gerechnet, obwohl diese zum Teil ausgebaut sind. Der größte Raum auf dieser Etage hat überwiegend gerade Wände, nur ein kleiner Teilbereich mit schräger Decke zeigt an, dass wir uns hier im Dachbereich befinden. Die weiteren, wieder zentral vom Flur aus erreichbare Räume, haben klassische Dachschrägen. Besonders hervorzuheben ist das vollständig eingerichtete Badezimmer auf dieser Etage.
Im Außenbereich gibt es zwei Garagen, eine Werkstatt sowie einen überdachten Abstellbereich, welcher auch als Durchgang vom Hof zum rückwärtig gelegenen Garten genutzt werden kann. Die Gartenfläche beträgt etwa 320 m² von der Gesamtgrundstücksfläche. Hier gibt es eine große Rasenfläche, einige kleinere Sträucher, einen Obstbaum sowie einen Holzschuppen, der früher als Taubenschlag diente.
Erwähnenswert ist auch der ganzjährig wasserführende Gartenbrunnen (Grundwasserstand Haidenaab).
Lage
Die Gemeinde Etzenricht mit ca. 1.540 Einwohnern liegt in der nördlichen Oberpfalz in Bayern, unmittelbar südlich der kreisfreien Stadt Weiden i.d.OPf. Das Gemeindegebiet ist ländlich geprägt und gleichzeitig stadtnah, wodurch kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen bestehen.
Der Ort ist über die Staatsstraße 2238 gut erreichbar und gehört zur wirtschaftlichen Region Oberpfalz-Nord.
Für den täglichen Bedarf gibt es in ca. 450 m Entfernung einen Supermarkt. Regelmäßig findet in der Gemeinde auch ein Bauernmarkt statt mit vielen Angeboten aus regionalen Anbau und Produktion.
In Etzenricht selbst bestehen örtliche Kinderbetreuungsangebote (z. B. kommunale bzw. kirchliche Einrichtungen).
Ergänzende Betreuungs- und Krippenangebote befinden sich im nahen Weiden (ca. 5–10 Minuten Fahrzeit).
Die Gemeinde Etzenricht verfügt selbst über eine Grundschule (Klasse 1 bis 4) vor Ort. Haupt-, Mittelschule und weitere Schul-Angebote sind in umliegenden Gemeinden bzw. in Weiden angesiedelt.
Im benachbarten Weiherhammer gibt es eine Haupt- und Mittelschule (ca. 5 km Entfernung).
Umfangreiche weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule) befinden sich vor allem im nahegelegenen Oberzentrum Weiden i.d.OPf.
Hochschulangebote bietet u. a. die OTH Amberg-Weiden (Campus Weiden) mit einer direkten Bushaltestelle vor Ort.
Etzenricht liegt an der Bahnstrecke Neukirchen–Weiden. Der ehemalige Haltepunkt im Ort wurde jedoch im Juni 2022 eingestellt. Regional liegt die nächste Bahnhaltestelle in ca. 3,5 km in der nahegelegenen Ortschaft Weiherhammer (Linie Weiden/Nürnberg). Weitere Bahnanschlüsse bestehen vor allem über den Hauptbahnhof Weiden i.d.OPf. mit regionalen und überregionalen Verbindungen.
Regionale Busverbindungen erschließen Etzenricht und verbinden die Gemeinde insbesondere mit Weiden und umliegenden Orten.
Ergänzende Angebote wie Rufbusse oder Anruf-Sammeltaxis können im regionalen Verkehrsnetz eingesetzt werden (je nach Fahrplanbereich).
Gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen im Raum Weiden (z. B. A93).
Kurze Wege zu regionalen Zentren der Oberpfalz und Richtung Regensburg oder Hof.
Ländlich geprägtes Wohnumfeld mit ruhiger Lage.
Nähe zu Naturflächen wie dem Naturschutzgebiet „Etzenrichter Kirchberg“.
In der Gemeinde Etzenricht gibt es ein attraktives Angebot an Sportvereinen, z. B. den SV Etzenricht mit seiner Fußball- und Hallensportabteilung sowie den Tennisverein mit eigenen Plätzen.
Im Sommer lockt ein Badeweiher in ca. 1,5 km Entfernung.
Städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft (Weiden).
Etzenricht bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit direkter Nähe zur Stadt Weiden. Bildungsangebote sind überwiegend im nahen Umfeld angesiedelt und schnell erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt primär über Busse und den Bahnhof Weiden, da der lokale Bahn-Haltepunkt nicht mehr in Betrieb ist.
Im nahegelegenen Gewerbegebiet Weberschlag sind neben heimischen Handwerksbetrieben auch internationale Industriebetriebe angesiedelt.
Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 1940 erbaut und im Jahr 1975 umgebaut, angebaut und aufgestockt. Alle Baumaßnahmen sind in Massivbauweise durchgeführt worden.
Im Jahr 1975 wurden im Rahmen der Umbaumaßnahmen die kompletten Leitungssysteme für Wasser, Abwasser und Strom erneuert.
Die Fenster (Kunststoff mit Doppelverglasung und mechanischer Jalousie) im Gebäude wurden komplett im Rahmen der Umbaumaßnahmen 1975 erneuert. Einige der Dachschrägenfenster im Dachgeschoß wurden innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1975 und das Badezimmer im Dachgeschoss wurde vor etwa fünf Jahren fertiggestellt.
Die Fußböden sind zum größten Teil mit PVC-Belägen ausgelegt, einige Räume auch mit Echtholzbelägen und Fliesen.
Die Heizung und die Heizkörper wurden im Jahr 1991 eingebaut. Die Heizungsrohre liegen überwiegend auf Putz, verdeckt mit Bodenleiste.
Die Etagen werden mit einer gewendelten Holztreppe verbunden und im Treppenhaus sorgen Glasbausteine für Licht.
Sonstige Angaben
WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN:
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