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Familiengerechtes Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept
Haus | 92345 Dietfurt an der Altmühl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
*** Bieterverfahren***
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage der Ortschaft Dietfurt an der Altmühl auf einem Grundstück mit ca. 966 m². Die Immobilie wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutz- und Wohnflächen im Untergeschoss.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand mit mittlerem Ausstattungsstandard. Wesentliche Modernisierungen, unter anderem an den Fenstern und der Heizungsanlage, wurden bereits vorgenommen. Weitere Bereiche bieten Modernisierungspotenzial.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss / Hauptwohnebene
Die Hauptwohnebene ist funktional und übersichtlich gegliedert. Zentraler Bestandteil dieser Etage ist der großzügig geschnittene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der für eine gute Belichtung sorgt. Der Essbereich ist räumlich separat angeordnet und ermöglicht eine klare Strukturierung der Wohnbereiche. Die Küche ist eigenständig geplant und offen in den Grundriss integriert. Auf der Rückseite des Hauses, im Bereich des Haupteingangs, befindet sich die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.
Zusätzlich stehen auf dieser Ebene drei Zimmer zur Verfügung, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Bad sowie eine zentral gelegene Diele mit Treppenhaus vervollständigen die Etage.
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Untergeschoss / Einliegerbereich
Das Untergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet einen separat nutzbaren Bereich. Dieser umfasst einen Wohnraum mit Zugang zu einer Terrasse, ein Gästezimmer sowie ein Bad.
Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche, der Heizungsraum. Die integrierte Garage ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus.
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Ausstattung und Zustand
Die Immobilie weist einen mittleren Ausstattungsstandard auf. Die Fenster wurden erneuert und sind dreifach verglast, die Heizungsanlage wurde modernisiert. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Baujahr 2017) ist vorhanden. Der bauliche Zustand erlaubt eine unmittelbare Nutzung, zugleich bestehen Modernisierungsmöglichkeiten insbesondere in den Bereichen Dämmung und Innenausbau.
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Verfügbarkeit
Die Immobilie ist leerstehend und kurzfristig verfügbar.
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Weitere Informationen
Für weiterführende Details stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne das ausführliche Exposé sowie einen Videorundgang durch die Immobilie zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierfür unverbindlich.
Lage
Dietfurt an der Altmühl liegt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des Naturparks Altmühltal. Die Stadt verbindet einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit einer gut ausgebauten Grundversorgung und einer überschaubaren, gewachsenen Struktur.
Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, ärztlicher Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Dietfurt über das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Neumarkt i.d.OPf., Regensburg sowie in weitere wirtschaftlich starke Zentren der Region. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die Mobilität innerhalb der Umgebung.
Die Lage an der Altmühl sowie die Nähe zu ausgedehnten Natur- und Erholungsflächen prägen den Standort. Rad- und Wanderwege, Freizeit- und Naherholungsangebote sowie die naturnahe Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig bietet der Ort ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld ohne städtische Hektik.
Insgesamt zeichnet sich Dietfurt an der Altmühl durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung aus und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein gefragter Wohnstandort.
Ausstattung
Highlights
• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Ruhige Wohnlage in der Ortschaft Dietfurt an der Altmühl
• Großzügiges Grundstück mit ca. 966 m²
• Ca. 220 m² Wohnfläche
• Funktionale und klare Grundrissgestaltung
• Teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss
• Separat nutzbarer Einliegerbereich
• Balkon und Terrasse vorhanden
• Garage mit direktem Zugang ins Haus
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Leerstehend und kurzfristig verfügbar
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Durchgeführte Modernisierungen / Ausstattung
• Massive Bauweise
• Dreifach verglaste Fenster (erneuert)
• Modernisierte Heizungsanlage
• Photovoltaikanlage, Baujahr 2017 (14,8 kW)
• Batteriespeicher ca. 10 kW
• Teilweise erneuerte Bodenbeläge
• Teilweise modernisierte Bäder
• Teilweise angepasster Innenausbau
Sonstige Angaben
Finanzierung und weitere Vorsorge:
Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.
Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.
Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.
Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.
Bei ernsthaftem Interesse an einem Kauf möchte ich Sie bitten, mir Ihren Preisvorschlag bis spätestens zum 28.06.2026 zukommen zu lassen. Dies besprechen und formulieren wir gern gemeinsam mit dem Kunden. Natürlich stehen wir vor Abgabe des Gebotes auch mit weiteren Objektunterlagen, ggf. für einen Nachbesichtigungstermin und natürlich auch mit individueller Beratung – auch zur Finanzierung – zur Verfügung.
Angebotspreis:
Beim Bieterverfahren gibt es üblicherweise eine Mindestpreisanforderung des Verkäufers. Letztlich gilt: Der Kaufinteressent entscheidet allein, welches Angebot er abgeben möchte. Bei konkretem Ankaufsinteresse hat der Interessent folgende zwei Zielstellungen, die er bei seinem Gebot berücksichtigen sollte: Er will der Höchstbietende werden und gleichzeitig ein Gebot abgeben, das vom Verkäufer akzeptiert wird.
Gebotsabgabe/Gebotsfrist:
Bei Kaufinteresse kann der Interessent in einer festgelegten Frist über uns ein Gebot abgeben. Das Gebot ist nicht abschließend bindend, sollte aber ein wirkliches und ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln! Der Eigentümer hat nach Ablauf der Bieterzeit die Möglichkeit, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiterzuverhandeln. Im Zuge einer Abschlussverhandlung bieten wir dem Höchstbietenden gern die Wandlung seines Gebotes in ein bindendes Gebot in Verbindung mit einer Objektreservierung an.
Deadline: 28.06.2026, 00:00 Uhr
Kaufabschluss:
Bei einer Einigung zwischen Verkäufer und Interessent kommt es zu einer notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages. Zwischen der Einigung über das Gebot sowie dem Übergabetermin und der Beurkundung eines Kaufvertrages haben wir ausreichend Zeit, die Kaufpreisfinanzierung für den Interessenten zu sichern und einen Kaufvertrag abschlussreif vorzubereiten. Üblicherweise dauert diese Phase zwischen 7 und 10 Tagen. In dieser Zeit ist eine Objektreservierung empfehlenswert.
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