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91522 Ansbach

Ansbach/ Höfstetten - sonniges Einfamilienhaus mit Keller, Carport und Garage.

437.000 €
Kennung: WI 45776
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist teilweise umfriedet mit einem Zaun und mit einer Thuja Hecke .

An der Nord-Ostseite vom Haus ist die Zufahrt zum Carport und zur Garage mit einem überdachten Anbau. Über den Gartenhof erreicht man den Hauseingang und den ringsum das Haus angelegte Garten- und Grünbereich .

Das Haus teilt sich in drei Etagen wie folgt auf:

EG und DG zum Wohnen und Schlafen.
Ein teilausgebautes UG für Hobbys im Indoorbereich.
Eine nicht ausgebaute Kellerfläche zum Wasch/ Trockenraum mit Werkstatt und Vorräte.

Im EG erreicht man über die helle Eingangdiele rechts die Garderobe und eine neu gestaltetes Bad mit Fenster, Dusche, Glaskabine, WC und Waschbecken. Geradeaus geht es über die Diele zu einem nach Westen ausgerichteten großen Schlafzimmer im EG.

Daneben liegt das helle nach Süd- Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten und zur Perkola, welche im Sommer als zweites Wohnzimmer im Freien nutzbar ist.

Über die Diele gelangt man im EG dann zur großen Ess- und Wohnküche, welche viel Platz für die Familie und für Gäste bietet.

Die Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten ist im Preis von dem Haus enthalten.

Links von der Eingangsdiele führt eine Echtholztreppe zum OG in eine Wohndiele von der man drei weitere große Schlaf-oder Arbeitszimmer und ein helles Bad mit Wanne/ Dusche/ Waschbecken und WC erreicht.

Den nach Süden ausgerichteten Balkon erreicht man über das helle Jugendzimmer.

Den Spitzboden vom nicht ausgebauten Dach erreicht man über eine Einschubtreppe von der Wohndiele im DG. Der Dachspitzboden bietet viel Platz und Staufläche und lässt sich wenn es gewünscht ist, nachträglich noch ausbauen.

Über die Diele im EG führt eine Treppe zum teilweise ausgebauten Keller, welcher zur Zeit als Partyraum und zusätzlicher Ruheraum genutzt wird und viel Platz für alle Hobbys im Indoorbereich vom Haus bietet.

Ein großer Wasch- und Trocknerraum mit dem Sicherungskasten der Hauselektrik und mit dem Hausanschluss für Telefon, Strom, Wasser befindet sich neben einem nicht ausgebauten Vorrats- und Werkstattraum ebenso im Keller.

Objektausstattung

Das im Jahr 2002 in Holzständerbauweise errichtete Libella Markenfertighaus bietet viele Vorteile. Der nachhaltige Rohstoff erzeugt ein angenehmes Raumklima im Haus, unterstützt die Wohngesundheit und bietet eine optimale Wärmedämmung im Sommer wie auch im Winter und besticht durch eine gute Raumaufteilung verbunden mit folgenden Ausstattungsdetails.

Überdachte Perkola als Freisitz auf der Terrasse

Garage und Carport mit einem überdachten Anbau für Gartengeräte

Wohnwirtschaftlich teilausgebauter Keller für Ihre Hobbys

Wartungsarme C0 ² einsparende Marmorheizung, welche jederzeit durch eine PV - Anlage mit Speicher zur Verbesserung der Gebäude Energieeffizienzklasse nach dem GEG 2024 nachrüstbar ist.

Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer.

Im Preis ist die Einbauküche enthalten.

Die Darstellungen in den beiliegenden Prospektplänen stammen aus den Originalbauzeichnungen. Die tatsächliche Bauausführung kann in der Raumaufteilung davon abweichen.

Objektlage

Höfstetten ist ein begehrter Ortsteil und Wohnort von Ansbach im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg.

Ansbach/ Höfstetten ist ein beliebter Wohnort für Familien mit Kinder mit guter Infrastruktur und wachsender Gewerbeansiedlung unweit der Autobahn A6. Zahlreiche Einkaufszenter und mittelständische Gewerbetreibende haben sich im Gewerbegebiet entlang der B13 in Richtung Ansbach / Gunzenhausen und dem Fränkischen Seenland in den letzten Jahren angesiedelt.

Die gute Verkehrsanbindung ins nahegelegene Fränkische Seenland mit hohem Feizeitwert und nach Ansbach, Heilbronn, Nürnberg , Fürth und Erlangen über die B13 u. A6 machen den Standort sehr attraktiv und zu einem beliebten Wohn- und Standort für Berufspendler.

Freizeit und Entpannung finden die Ansbacher in einem intakten Vereinsleben in der Stadt Ansbach und im nahegelegenen Fränkischen Seenland und direkt vor der Haustüre am Badeweiher Niederoberbach.

Der öffentliche Naturbadeweiher in Niederoberbach ist schon immer ein Ort der Entspannung und der Erholung. Hier kann man vom Alltag abschalten, seine Seele baumeln lassen und was für die Gesundheit und Fitness tun.

Für die kleineren Besucher gibt es einen Spielplatz und für die sportbegeisterten wurde ein Beachvolleyballfeld angelegt. Ein Treffpunkt der zum Spielen einlädt. Des Weiteren kann man auf den ruhigen Liegewiesen entspannt mit den Freunden oder der Familie die Sonne genießen, Spiele spielen oder einfach in Ruhe plaudern.

Für den Fall, dass man sich nach dem Schwimmen wieder frisch machen will, sind natürlich Duschen, Umkleiden und WC’s vor Ort.

Das Haus liegt idyllisch in einer ruhigen Siedlungslage am Waldrand mit sehr guter Anbindung zur Ortsmitte.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Finanzierungsgespräche mit einem persönlichen Angebot können Sie über Herrn Herbert Jakob im Wüstenrot Service Center Bad Windsheim unter der Telefonnummer 09841- 1465 oder unter der Mailanschrift herbert-martin.jakob@wuestenrot.de abstimmen.

Einzelbesichtigungen sind mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis nach Terminabsprache tagsüber mit uns möglich.

Wir sind gerne für Sie da.

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Objektart
Haus
Ort
Ansbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 118,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 865,00 m²
Vermietbare Fläche
118,00 m²
Baujahr
2002
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
437.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2002
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro / Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.02.2034
Endenergiebedarf
114.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Rainer Köhler
Tel: 0911 7230198
Mobil: 0171 6713549

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