EINFAMILIENHAUS FÜR ZWEI GENERATIONEN IN GERHARDSHOFEN
Haus | 91466 Gerhardshofen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Wohnhaus mit großem Raumangebot.
Erdgeschoss:
– Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Dielenschränke und Garderobe.
– Sehr helles Wohnzimmer mit Licht von zwei Seiten.
– Terrasse (ca. 35 m²) nach Süden (Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer).
– Großes Schlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke.
– Gemütliche Wohnküche mit Essplatz.
– Frühstücksterrasse nach Osten (Zugang von der Küche).
– Ein Badezimmer mit Badewanne.
– Ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Obergeschoss (mit Dachschrägen, nicht eingezeichnet):
– Treppenhaus und Diele.
– Wohnzimmer mit Essplatz (bzw. Schlafzimmer/Kinderzimmer), evtl. teilbar in zwei Räume.
– Küche direkt neben dem Essplatz.
– Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit für Kleiderschrank.
– Büro bzw. Arbeitszimmer oder Gästezimmer
– Badezimmer mit Badewanne und mit Fenster.
– Überdachter Balkon (mit Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer)
Untergeschoss (extra hoch, ca. 2,35 Meter Raumhöhe):
– Treppenhaus und Diele.
– Vorratsraum.
– Große Waschküche mit anschließender Werkstatt und Außentreppe zum Garten.
– Ein großes Zimmer, als Wohnraum ausgestattet, mit 2 Fenstern.
– Ein weiteres Zimmer, ebenso ausgestattet, mit 2 Fenstern und Zugang zum Garten.
Beide Zimmer nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten (keine Wohnräume nach DIN).
Liebevoll angelegter, großer und gepflegter Garten mit Rasen,Bäumen und Ziersträuchern.
– Geräteschuppen im Garten.
– Doppelcarport mit abgeschlossenem Fahrradraum.
Lage
Idyllische, absolut ruhige Lage am Ortsrand, umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern.
Beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert, mit dem Aischgrund vor der Tür.
Verkehrsgünstig gelegen an der B 470 zwischen Neustadt und Höchstadt.
Ca. 30 Minuten nach Erlangen und nach Fürth.
Busverbindungen nach Neustadt a. d. Aisch und Höchstadt a. d. Aisch.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte etc. in naher Umgebung des Hauses. Reges Vereinsleben im Ort.
Weiterführende Schulen sowie Berufsschulen in Neustadt a. d. Aisch (10 km) und Höchstadt (14 km).
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und landschaftlich reizvolle Umgebung.
Ausstattung
Insgesamt sehr gepflegt und und in gutem Zustand.
Geschmackvolle Ausstattung mit vielen Extras.
– Kaminofen im Wohnzimmer.
– Südliche Terrasse mit Pergola/Glasdach und mit Markise.
– Geschmackvolle Laminatböden in allen Wohnräumen.
– Auch die beiden Zimmer im Untergeschoss mit Laminatböden.
– Badewanne im Obergeschoss mit Whirlpool.
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