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91227 Leinburg

Außergewöhnlich schöner, sehr gepflegter Bungalow in Leinburg

595.000 €
Kennung: WI-CD-322

Objektbeschreibung

Sehr schöner Einfamilienhaus-Bungalow, über Eck gebaut in L-Form.

Massivbauweise, voll unterkellert.

Gesamte Wohn-/ Nutzfläche ca. 225 m².

Leicht erhöht liegend, mit Blick in die Natur.

Untergeschoss komplett ausgebaut, mit angenehmer Raumhöhe (nicht als Wohnraum angerechnet).

Raumaufteilung Erdgeschoss:

– Großer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und mehr.

– Direkt anschließend Gästetoilette mit Fenster.

– Diele mit Platz für eine Sitzgruppe.

– Geräumige Küche mit Essplatz.

– Sehr großzügiges, helles Wohn-/ Esszimmer mit breiter Glasfront zur Terrasse.

– Breite Terrasse vor dem Wohnzimmer, mit Blick nach Süden und Westen.

– Blickgeschützter Ruhebereich, windgeschützt durch das Nachbarhaus und die Winkelbauweise.

– Flur zum Privatbereich.

– Schönes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken.

– Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Schränke.

– Ein praktisches Kinderzimmer.

– Ein weiteres Kinderzimmer.

– Treppe zum Untergeschoss.

Raumaufteilung Untergeschoss:

– Treppenhaus mit Nebeneingang zur Pergola/Garage.

– Kellerflur, gefliest, mit Zugang zu allen Räumen.

– Sehr großer Hobbyraum unter dem Wohnzimmer, gefliest und beheizt.

– Heizungsraum, gefliest, und Öl-Lager.

– Keller-Lagerraum, gefliest.

– Waschküche / Hauswirtschaftsraum, gefliest.

– Ein Raum, als Wohnraum ausgebaut, beheizt (z.B. als Kinderzimmer nutzbar).

– Ein weiterer Raum, als Wohnraum ausgebaut, beheizt (als Kinderzimmer möglich).

Garage mit anschließender überdachter Pergola und Zugang direkt ins Haus.

Liebevoll angelegter Garten mit freiem Blick über Wiesen zum Waldrand.

Objektausstattung

Sehr hochwertige und geschmackvolle Ausstattung.

Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, erneuert 1982 und 2020.

In Bad, Toilette, Küche, Diele und Flur schöne weiße Fliesenböden.

Fast alle Räume im Untergeschoss gefliest.

Sehr hochwertige Holz/Alu-Fenster, erneuert 2001.

Qualitäts-Türen, erneuert ca. 2000.

Perfekt eingepasste Einbauschränke / Garderobe im Eingangsbereich.

Zentralheizung, erneuert 2003.

In Bad und Toilette zusätzlich Fußbodenheizung.

Leistungsstarker Kachelofen in Wohnzimmer/Diele, beheizt mehrere Räume.

Bad und Toilette sehr geschmackvoll ausgestattet, erneuert 2003.

Große, moderne Einbauküche im Preis enthalten.

Markise über der Terrasse.

Neuwertiger verzinkter Gartenzaun.

Garagentor erneuert, mit elektrischem Torantrieb.

Solaranlage zur Wassererwärmung und zur Heizungsunterstützung.

Objektlage

Informationen zu Leinburg:

Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern, ca. 18 km östlich von Nürnberg.

Am Fuß des Moritzbergs, zwischen den Städten Altdorf, Hersbruck, Röthenbach und Lauf.

Gute Straßenanbindung nach Nürnberg und zu den Autobahnen A3, A9 und A6.

Busverbindungen, unter anderem zur S-Bahn-Station nach Röthenbach.

Supermarkt, Poststelle, Apotheke, Ärztehaus im Ort.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Nachbargemeinden.

Kindergarten und Kindertagesstätte im Ort.
Grund- und Teilhauptschule mit Hort im Nachbarort.
Gymnasium im Nachbarort Röthenbach.
Evangelische und katholische Kirchengemeinden am Ort.

Landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet "Hersbrucker Schweiz".
Mehrere Seen und Badeweiher in der Umgebung, Therme in Hersbruck.
In direkter Nähe zum Haus die Scherauer Weiher und der "Sanddünenweg".

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Objektart
Haus
Ort
Leinburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 125,00 m²
Nutzfläche
ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 475,00 m²
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
595.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.11.2032
Energieverbrauchskennwert
113.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Carlo Dintsios
Tel: 09131 / 9 740 740
Mobil: 0176 - 878 55 339

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