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Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in Top-Zustand, fast neuwertig. Bevorzugte Wohnlage in Alterlangen
Haus | 91056 Erlangen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit drei Wohnungen, zwei Garagen und Stellplatz.
Massiv gebaut in aufwendiger Bauweise.
Drei Geschosse mit je einer Wohnung über das ganze Geschoss.
Sehr gut geschnittene Grundrisse.
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss:
– Sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Licht von drei Seiten.
– Helle geräumige Küche mit zwei Fenstern und Speisekammer.
– Gäste-Toilette mit Fenster.
– Schlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschrank.
– Kinder- / Gästezimmer.
– Badezimmer mit Fenster, mit Badewanne und Dusche.
– Terrasse nach Süden und Westen im Erdgeschoss.
– Südwest-Balkon im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss schön gestaltete 3-Zimmer-Wohnung:
– Sehr helles Wohn-/ Esszimmer mit Belichtung von drei Seiten.
– Küche ins Wohnzimmer integriert.
– Badezimmer mit Fenster, mit Badewanne.
– Sehr großzügiges Schlafzimmer.
– Kinder- / Gästezimmer.
Keller, mit überdurchschnittlicher Raumhöhe:
– Zwei große Kellerräume mit großen Fenstern.
– Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
– Ein Raum für Heizung, Technik und Hausanschlüsse und ein weiterer Kellerraum.
– Außentreppe zum Garten, überdacht.
Doppelgarage mit Satteldach (Stauraum unter dem Dach) und ein Stellplatz.
Offener Anbau an die Garage für Gartengeräte, Fahrräder etc.
Schön eingewachsener Garten.
Lage
– Infos zu Erlangen:
Großstadt in Nordbayern mit ca. 117.000 Einwohnern.
Platz 1 im Arbeitsmarktvergleich bundesweit.
Platz 2 bundesweit im Prognos-Zukunftsatlas.
Überdurchschnittlich hohe Kaufkraft und Akademikerdichte.
Größter Siemens-Standort weltweit mit ca. 25.000 Mitarbeitern.
Investitionen von Siemens in den letzten Jahren ca. 500 Millionen €.
Modernes Universitätsklinikum mit ca. 9.000 Mitarbeitern.
Firmensitze von Puma und Adidas in Erlanger Vorort.
Zukunftsweisende Universität mit ca. 41.000 Studierenden.
Sehr enge Zusammenarbeit zwischen Siemens und Universität in Forschung und Entwicklung.
– Infos zur Lage der Immobilie:
Bevorzugte Wohnlage in Alterlangen.
Absolut ruhig gelegen an schmaler Wohnstraße.
Schneller Weg in die Innenstadt.
Fahrradwege durch den idyllischen Wiesengrund.
Gute Busanbindung, Bushaltestelle wenige Minuten zu Fuß.
Mit dem Auto schneller Weg zur A 73 und zur A 3.
Supermarkt in Fußentfernung.
Ebenso Arztpraxis, Apotheke, Bäckerei etc.
Schulzentrum West zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Nahe am Europakanal mit Wander-/ Fahrradweg.
Sportvereine mit Sportplätzen in direkter Umgebung.
Ausstattung
Hervorragender Pflegezustand.
Sehr hochwertige Ausstattung mit vielen Extras.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Moderne Gasheizung, erneuert 2022/2023.
Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung.
Großer Kachelofen im Erdgeschoss mit Zuluft von außen.
Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern, auch an Dachflächenfenstern.
Zwei Einbauküchen im Preis enthalten, im Dachgeschoss Küchenanschlüsse vorbereitet.
Überdurchschnittliche Raumhöhen und größtenteils extra hohe Türen.
Aufwendige Betontreppe mit Granitbelag vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Keller größtenteils gefliest. Extra hohe Türen auch im Keller.
Mehrere Räume im Keller beheizt und mit großen Fenstern ausgestattet.
Handtuchwärmer in den Bädern in Erdgeschoss und Obergeschoss.
Teilweise bodentiefe Fenster im Erdgeschoss.
Regenwasserzisterne im Garten mit 6000 Litern Fassungsvermögen.
Sonstige Angaben
Grundrisse liegen uns aktuell noch nicht vor.
Sie werden auf Anfrage kurzfristig nachgereicht.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
53,00 kWh/(m²·a)
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