Fürth/Burgfarrnbach – Platz für die Familie mit drei Kinder und Homeoffice.
Haus | 90768 Fürth
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Das im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus besticht durch viel Platz mit ca. 149 m² Wohnfläche im Split Level verteilt auf mehrere Stockwerke und einem großen Keller.
Eine zum Haus gehörende Flachdachgarage mit Deckenschwingtor im fußläufig gut erreichbaren Garagenhof bietet viel Platz für Ihr Auto . Das Dach der Garage wurde 2023 neu abgedichtet.
Das Haus steht auf der Flurstück Nr. 382/6 und die Garage Nr. 30 auf dem Flurstück Nr. 382/2.
Über das Wohnzimmern gelangt man in den nach Süd- Westen ausgerichteten sonnigen Garten mit großer Sonnenterrasse. Der Garten ist eingefriedet mit einem Maschendrahtzaun und einer Gartentüre, welche sich nach hinten zu einem Fußweg zum Abtransport von Rasen und Heckenschnitt öffnen lässt.
Lage
Burgfarrnbach mit 6.272 Einwohner ist ein familienfreundlicher Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Fürth in Mittelfranken, Bayern.
Burgfarrnbach wird im Osten durch den Main-Donau-Kanal begrenzt. Die südliche Grenze bildet die Südwesttangente, nach Westen und Nordwesten die Grenze zum Landkreis Fürth. Im Nordosten liegt Atzenhof. Die gemeinsame Grenze nach Norden bildet die Zenn. Südlich von Burgfarrnbach ist der Fürther Stadtwald mit seinen sehenswerten Steinbrüchen als Naherholungsort zu finden.
Die Kreisstraße FÜs 2/FÜ 7 verläuft nach Siegelsdorf 4 km nordwestlich bzw. zu einer Anschlussstelle der Bundesstraße 8 (1 km südöstlich). Eine Gemeindeverbindungsstraße verläuft am Taubenhof vorbei nach Seukendorf zur FÜ 8 (3,4 km westlich). Eine weitere Gemeindeverbindungsstraße verläuft ca. 1 km nordöstlich, bevor sie sich gabelt und nach Ritzmannshof (1 km nördlich) bzw. nach Atzenhof (1,2 km nordöstlich) führt. Eine weitere Gemeindeverbindungsstraße verläuft östlich nach Unterfarrnbach (1,3 km östlich.
Der Ort wird über den gleichnamigen Eisenbahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Fürth–Würzburg erschlossen. Mit der Buslinie 172 der Infra Fürth werden Burgfarrnbach und Unterfarrnbach über den U-Bahnhof Fürth Klinikum an die Fürther Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden.
Seit dem Bau der Südwesttangente ist der Ort vom Durchgangsverkehr auf der B 8 entlastet worden.
Burgfarrnbach ist der Firmensitz des Spielwarenherstellers Bruder.
In Burgfarrnbach startet der Fernwanderweg Ansbacher Weg des Fränkischen Albverein. Ebenso der Rund-Fernwanderweg Bethang rund um Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Das Gebäude liegt in einer familienfreundlichen Ortsrandlage von Fürth – Burgfarnbach mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.
Die örtliche Grundschule und der Kindergarten sowie sämtliche Geschäfte für den Tagesbedarf sind in wenigen Gehminuten von dem Haus aus erreichbar.
Sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns für einen Gesprächs- und Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.
Besichtigungstermine sind mit einem Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis in Absprache mit uns möglich.
Wir sind gerne für Sie da.
Ausstattung
Das Haus steht zur Zeit leer und kann nach der Kaufpreiszahlung sofort übergeben, renoviert und bezogen werden.
Im neu erstellten Energieausweis hat der Energieberater bereits einige Anregungen zur Verbesserung der Effizienzklasse wie den Austausch der Fenster, Haustüre und die Erneuerung der Dachdämmung angeregt, welche im Rahmen von einem individuellen Fahrplan zur energetischen Sanierung (iSFP) bis zum Jahr 2033 auf Energieeffizienzklasse D umgesetzt werden können. Der Staat beteiligt sich mit hohen Fördergelder an diesen Maßnahmen, welche über den Energieberater zu beantragen sind.
In der Marktpreisermittlung von dem Haus wurden die Anregungen vom Energieberater im Preis bereits berücksichtigt.
Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem leistungsstarken Energieberater für die Erstellung von einem Fahrplan zur energetischen Sanierung mit einer exakten Kostenschätzung und Zeitplan für die Umsetzung dieser Maßnahmen her.
Das Haus hat nach dem Kauf bis zum Bezug einen Renovierungsstau, welcher mit den Malerarbeiten, Baderneuerung und neuen Fußbodenbelägen samt einiger Kleinreparaturen erledigt ist.
Das Haus erfüllt die gesetzlichen Vorgaben nach dem GEG 2024 mit der Energieeffizienzklasse E bis zum Jahr 2030. Die energetische Sanierung zur Verbesserung der Effizienzklasse auf Energieeffizienzklasse D hat Zeit bis zum Jahr 2033.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren am Haus und der Garage ausgeführt.
2023 – das Garagendach wurde neu abgedichtet.
2005- neue Ölheizung.
2002- im Wohnzimmer wurde der Heizkörper, die Fenster und der Parkettboden erneuert.
Ein Altlastenuntersuchung wurde nicht vorgenommen.
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