6-Familienhaus in Nürnberg-Süd, Ketteler-Siedlung!
Objektbeschreibung
6-Familienhaus in Nürnberg-Süd, Kettlersiedlung!
Objektausstattung
6-Familienhaus in Nürnberg-Süd, Kettelersiedlung!
Tolle Kapitalanlage mit 6 Wohnungen und 3 Garagen!
Das ursprüngliche Siedlungshaus mit Backstube von 1948 wurde 1966 um drei Wohnungen erweitert. Das heißt, es kam die Wohnung mit Terrasse im 1. Obergeschoss sowie der Anbau der zweiten Haushälfte mit Wohnungen im Erdgeschoss bzw. im 1. Obergeschoss dazu.
1997/1998 kamen weitere zwei Wohnungen im neu aufgebauten Dachgeschoss mit neuem Dachstuhl dazu.
Generalsanierung des Hauses 1997/1998.
Es wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
Fassadendämmung
Neue Fenster
Neue Elektrik
Neue Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung
Neue Wasserleitungen
Neue Bäder. Alle Bäder sind mit Wanne und Fenster ausgestattet.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1, Erdgeschoss links, 59,90 m²
Wohnung 2, Erdgeschoss rechts 108,79 m² zuzüglich einer großen Terrasse von 32 m²
Wohnung 3, 1. Obergeschoss links, 65,24 m²
Wohnung 4, 1. Obergeschoss rechts, 87,30 m² zzgl. einer
32 m² großen Terrasse!
Wohnung 5, 2. Obergeschoss links, 38,55 m²
Wohnung 6, 2. Obergeschoss rechts, 49,51 m²
Alle Wohnung sind vermietet; Zum Teil bereits langjährig.
Die Netto-Kaltmieten betragen pro Jahr: € 42.850 zuzüglich € 1.200,-- Mieteinnahmen für 2 Garagen pro Jahr = € 44.050,--
Die Mietnebenkosten inklusive Erhaltungsaufwand beliefen sich im Jahr 2022 auf € 16.560,--
Das Haus hat einen Kabelanschluss.
Zu allen Wohnungen gehört je ein Kellerraum bzw. ein Kellerabteil. Alle Kellerräume haben ein Fenster.
Es gibt außerdem eine Waschküche im Keller mit jeweils eigenem Wasseranschluss und Zähler für jede Wohnung.
Objektlage
Nur 2,8 km zur U-Bahn-Haltestelle "Messe" sowie 5,9 km zum Nürnberger Hauptbahnhof bzw. in die Nürnberger City.
Nur 800 m zum EDEKA Einkaufsmarkt.
Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
