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89584 Ehingen an der Donau

Repräsentatives Haus mit viel Platz und Möglichkeiten!

685.000 €
Kennung: WI 47279
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Viel Platz zum Leben bietet Ihnen dieses charaktervolle Haus. Ideale Lebensbedingungen für eine große Familie oder auch geeignet für ein generationsübergreifendes Zusammenleben. Auf großzügigen ca. 225 m² Wohnfläche läßt es sich wunderbar wohnen und wohlfühlen.

Beim Betreten des Hauses wird Sie gleich das Herzstück dieses Anwesens, die wunderschöne – bis nach oben offene Diele mit der geschwungenen Treppe begeistern, die das Erd- und Obergeschoss harmonisch miteinander verbindet.
Auf der rechten Seite des Erdgeschosses erwartet Sie die große Küche. Angrenzend daran gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer und in den offenen Wohnbereich mit dem charmanten Erker, in welchem es sich wunderbar zusammensitzen lässt.
Der beheizbare Wintergarten, welcher vom Wohnzimmer, wie auch von der Diele aus begehbar ist, lädt Sie ein an kühlen Tagen die wärmenden Sonnenstrahlen in netter Geslleschaft zu genießen.
Auf der linken Seite dieser Ebene finden Sie das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das großzügige Tageslichtbad.

Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung und an kühleren Übergangstagen verwöhnt Sie der Kachelofen im Wohn-/Essbereich mit behaglicher Wärme.

Das Obergeschoss bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Nutzen Sie diese großzügige Ebene als Ihren ganz privaten Bereich für sich und /oder für Ihre Familienmitglieder. Es besticht durch vier lichtdurchfluteten Zimmer, ein Tageslichtbad und eine tolle Küche. Auch auf dieser Ebene sorgt ebenfalls ein Kachelofen für zustäzliche gemütliche Wärme an kühlen Tagen.

Das Untergeschoss verfügt ebenfalls über viel Fläche. Hier kann nicht nur gelagert, verstaut, gewaschen und geheizt werden! Es bietet Ihnen auch Platz für Ihre Hobbies oder die Möglichkeit für weiteren Wohnraum. Eine Sauna mit Dusche und WC ist auf dieser Ebene ebenfalls zu finden und ermöglicht Ihnen gerade in den Wintermonaten eine tolle Wellnessoase und Entspannungsmöglichkeit.

Die Doppelgarage mit den davor liegenden Stellplätzen komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Anpassungen sind je nach persönlichen Ansprüchen einzuplanen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und bringen Sie Ihre ganz individuellen Wohnwünsche ein!

Ich freue mich darauf Ihnen dieses beeindruckende Haus persönlich vorstellen zu dürfen!

Objektausstattung

Erdgeschoss
- großer, heller Wohnbereich mit angrenzendem Eßzimmer mit Kachelofen
- große Küche mit Einbauküche
- beheizbarer Wintergarten mit ca. 12 m²
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
- geschwungene Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss
- Galerie
- vier lichtdurchflutete Zimmer
- Tageslichtbad
- Küche mit Einbauküche
- Kachelofen
- zwei Balkone

Untergeschoss
- geflieste Diele mit separatem Zugang in den Einliegerbereich
- ein Hobbyraum mit Küchenanschlüssen
- ein weiterer Hobbyraum
- Sauna mit Dusche
- WC
- zwei Abstellräume
- Heizung und Waschraum

Gesamt
- Fußbodenheizung im
EG komlett (außer Wintergarten)
DG in zwei Zimmern
UG im großen Hobbyraum
- Niedertemperaturheizung Öl Baujahr 2001
- Erstbezug 1981
- Grundstücksgröße 734 m²
- 2001 Einbau der Dachgauben
- 2001 Erneuerung der Außenanlagen (Pflaster, Gartenwege,Rase, Bepflanzung)
- 2022 neuer Anstrich des Hauses
- in der Wohnfläche nicht eingerechnet sind die Hobbyräume,
der Wintergarten und die Balkone, Terrassen

Objektlage

Ehingen, eine liebens- und lebenswerte Stadt nur ca, 20 km südwestlich von Ulm, zwischen Alb und Donau gelegen. Ein Städtchen, das zu begeistern weiß!

Naturnah und doch hervorragend strukturiert. Traditionsreich und innovativ. All das macht Ehingen zu einem sehr begehrten Wohnort an der Donau.

Zentral gelegen im Ortsteil Nasgenstadt, in nur ca. 2 km Entfernung, zur charmanten Fußgängerzone mit Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, befindet sich diese besondere Haus. für den alltag bedeutet kurze Wege.
Von Kindergärten über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis zur Volkshochschule, Stadtbücherei, Museen, Jugendmusikschule ist das Bildungsangebot weitreichend. Durch das Alb-Donau-Klinikum und die ansässigen Ärzte ist auch die medizinische Versorgung gewährleistet.

Die zahlreichen Möglichkeiten wie z. B. in Sportvereinen (Basketball, Fitnesscenter, Hand- und Fußball, Golf, Leichtathletik), das Freizeit- und Erlebnisbad sowie die herrliche Umgebung mit schönen Rad- und Wanderwegen entlang der Donau ermöglichen Ihnen Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten.

Durch die beiden Bundesstraßen B311 und B492 ist eine gute Anbindung sowohl nach Ulm als auch zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten, wie die A7 und A8 gewährleistet, die Sie in ebenfalls in rund 20 km erreichen.
Ehingen verfügt auch über einen Bahnhof, der nur ca. 2 km vom Haus entfernt ist. Von diesem aus haben Sie Anschluss nach Ulm und nach Donaueschingen. Direkt neben dem Bahnhofsgebäude befindet sich auch der städtische Busbahnhof.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen.

Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Haus
Ort
Ehingen an der Donau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 226,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 734,00 m²
Baujahr
1979
Badezimmer
2
Kaufpreis
685.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3.57 % incl. 19 % MwSt.
Baujahr
1979
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.12.2033
Energieverbrauchskennwert
108.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Claudia Vogt
Mobil: +49 176 6610 6661

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