Traumhaus mit viel Platz und Charme!

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem attraktiven Einfamilienhaus, das im Jahr 2000 massiv errichtet wurde.

Auf einem 749 m² großen Grundstück gelegen, verfügt diese eindrucksvolle Immobilie über großzügige ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen plus Untergeschoss. Hier finden Sie nicht nur viel Wohnkomfort sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönliche Entfaltung und gemeinsame Momente! Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine individuelle und flexible Nutzung, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Bereits das verglaste, helle und freundliche Entrée begrüßt Sie täglich aufs Neue. Von hier aus gelangen Sie sowohl ins Erd- und Untergeschoss als auch trockenen Fußes direkt in die Garage.

Das Herzstück dieses großzügig gestalteten Hauses ist der Essbereich im Erdgeschoss. Dieser befindet sich zwischen der gemütlichen Wohnküche auf der einen und dem einladenden Wohnbereich mit Kachelofen auf der anderen Seite. Die bodentiefen und bis ins Dachgeschoss reichenden Glaselemente im Essbereich schaffen nicht nur ein beeindruckendes Raumgefühl, sondern eröffnen auch den Blick auf die Terrasse und den herrlich eingewachsenen Garten. Im Erdgeschoss ist ein hochwertiger, mediterraner Terrakottaboden verlegt, der den Räumen eine zeitlose Eleganz verleiht. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl während der schöne Kachelofen im Wohnzimmer zusätzliche, heimelige Wärme an kühlen Tagen spendet.

Im 1. Dachgeschoss beeindruckt die offene Galerie mit der Empore, die nicht nur als zentraler Verbindungspunkt dieser Etage dient und auf elegante Weise Zugang zu den Räumen ermöglicht, sondern auch einen reizvollen Ausblick auf das darunterliegende Geschoss bietet. Diese großzügige Öffnung und die Fensterfront erfüllen den Raum mit Licht und Weite.

Im 2. Dachgeschoss erwarten Sie zwei behagliche Räume, die über einen kleinen Flur miteinander verbunden sind, sowie ein kompaktes Duschbad. Diese Räume bieten Ihnen die Möglichkeit, einen ganz privaten Rückzugsort oder das perfekte Domizil für Ihre Kinder oder Gäste zu gestalten.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot des Hauses um drei große, beheizbare, ausgebaute Räume, die ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten bieten. Zusätzlich stehen Ihnen hier noch verschiedene Kellerräume zur Verfügung, die Ihnen nahezu unbegrenzten Stauraum bieten.

Der herrlich eingewachsene Garten mit den zwei sonnigen Terrassen und den idyllischen Sitzplätzen hinterm Haus lässt keine Wünsche offen. Er lädt zum Entspannen als auch zu geselligen Stunden und Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Perfekt abgerundet wird dieses Haus mit der, vom Haus aus direkt begehbaren, großen Garage. Zusätzliche Stellplätze für weitere Fahrzeuge sind ebenfalls vor dem Haus vorhanden.

Diese Immobilie ist bereit Ihren persönlichen Traum von einem Wohlfühl-Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Traumhaus verzaubern.

Objektausstattung

Einige Highlights dieses Traumhauses auf einen Blick:

- hochwertiges, vollunterkellertes Massivhaus
- ca. 298 m² Wohnfläche
- ca. 230 m² Nutzfläche
- Grundstücksgröße 749 m²

- Erdgeschoss:
Helles Entrée mit Zugang zu Erd- und Untergeschoss sowie zur Garage
Gemütliche Wohnküche mit Zugang zur charmanten, balkonähnlichen Terrasse
Esszimmer mit lichtdurchfluteter, großer Fensterfront
Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen
Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Esszimmer
Diele mit Treppe zu den oberen Etagen
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- 1. Dachgechoss:
Lichtdurchflutete Empore / Galerie
großes Zimmer mit ca. 34 m²
Geräumiges Tageslichtbad mit Sauna, Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und WC
Wohnraumähnlicher Raum, bisher als Jugendzimmer genutzt
Weiteres Zimmer - bisher als Musikzimmer genutzt

- 2. Dachgeschoss:
Charmanter Wohnraum, offen verbunden mit dem Schlafraum duch einen Flur
Kleines Duschbad

- Untergeschoss:
Drei ausgebaute, offfen verbundene, beheizte Räume aktuell als Büro genutzt
Ein Aktenraum / Teeküche
Ein WC mit Waschbecken
Drei Kellerräume
Regenwasserspeicher zur Nutzung für alle Toiletten, Waschmaschine und Garten

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Doppelt isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Baujahr 2022
- Gasheizung, Baujahr 2001
- Große Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Haus und Garten
- Weitere Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt

Objektlage

Im Südwesten der Wissenschaftsstadt Ulm liegt der begehrte Stadtteil Donaustetten / Gögglingen, ein äußert lebenswerter Wohnort, der Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.

Dank der direkten Anbindung an die B30 ( Ulm - Bodensee) erreichen Sie schnell Ulm, Laupheim oder Biberach. Über die B28 und die A/ bzw. A 8gelangen Sie außerdem zügig ins Allgäu, nach München oder Stuttgart. Das Industriegebiet Ulmer Donautal und die Uni Ulm, wie auch der Science Park sind von hier aus in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Donaustetten ist auch den öffentlichen Nachverkehr über Donau-Iller-Nahverkehrsverbund angeschlossen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschlie-lich eines großen Lebensmittelmarkt, sowie Ärzte, Apotheke, Bank, Post, Grundschule, Kindergärten etc. sind in fußläufig erreichbar.
Ein aktives Vereinsleben, Sportplätze und Turnhalle berreichern das Gemeinschaftsleben zusätzlich.

Das landschaftlich reizvolle Umland mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen in der Natur und entlang der Donau lädt zu tollen Unternehmungen und zur Entspannung ein.

Donaustetten bietet Ihnen stadtnahe Wohnqualität und gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens - ein einzigartiger Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Ein Abzug für den Putz fand nicht statt. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.
Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

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