Absolute Rarität: Einzigartiges Juwel mit parkähnlichem Grundstück!

Objektbeschreibung

Diese Jugendstilvilla ist ein Schmuckstück der besonderen Art, was nur sehr selten angeboten wird. In bester Wohn- und Aussichtslage von Mengen gelegen, mit einem sehr großen und traumhaften Grundstück!

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem Charme dieses Hauses verzaubern! Im gesamten Objekt ist der wunderbare Baustil dieser Zeit gegenwärtig: charmante Details wie z. B. besondere Stuckelemente an den Decken, Fenster mit Bleiverglasung im Eingangsbereich, repräsentative Räume, hohe Decken, kassettierte Holztüren, Zierelemente an der Aussenfassade schaffen einen ganz besonderen Charme und Charakter.

Schon der zentrale Mittelpunkt des Erdgeschosses, der Empfangsraum, mit der wunderschönen, imposanten Holztreppe und den bleiverglasten Fenstern wird Sie begeistern. Von hier aus erschließen sich alle Räume. Die Wohnräume sind alle, dem Baustil entsprechend, untereinander verbunden. Durch die großen, sonnigen Fensterfronten sind die Räume sehr hell und freundlich.
Über den repräsentiven Wohnraum haben Sie Zugang zum zweiten eher familiären Wohnraum. Dieser bietet Ihnen auch Zugang auf die große halbrunde Terrasse, auf der Sie sicherlich viele entspannte Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Gästen bei einem guten Glas Wein verbringen werden. Die Terrasse bietet Ihnen auch Zugang zum parkähnlich angelegten Garten.

Über die eindrucksvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Diese Ebene bietet Ihnen weitere vier großzügige Wohn- oder Schlafräume mit einer Größe zwischen ca. 11 und ca. 22 m² Wohnfläche. Das geräumige Elternzimmer, mit eigenem kleinen Balkon, ermöglicht Ihnen einen herrlichen Ausblick über Ihr parkähnliches Grundstück und über die Stadt. Diese Ebene bietet Ihnen darüber hinaus ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und eine separate Toilette, selbstverständlich ebenfalls mit Tageslicht.

Benötigen Sie mehr Wohnraum, dann dürfen wir sie auf das Dachgeschoss hinweisen, welches über ein großes Ausbaupotential verfügt. Im Moment wird diese Fläche als Abstellfläche genutzt.

Im geräumigen Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume wie beispielsweise die Keller- / Abstellräume und der Heizraum. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes in die übergroße Garage, die sich unter der halbrunden Terrasse befindet.

Diese imposante Judengstilvilla wartet auf einen neuen Eigentümer, der Sie zu neuem Glanz erweckt.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist auch das große parkähnliche Grundstück mit teilweise altem Baumbestand. Mit diesem Grundstück haben Sie alle Möglichkeiten. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne und Ihre Ruhe genießen.
Es bietet Ihren Kindern viel Fläche zum Spielen und Toben und auch Ihre Tiere finden hier viel Auslauf. Eine weitere Möglichkeit ist die Bebauung des Grundstücks.

Da wir nicht alle Details aufführen konnten, freuen wir uns darauf Ihnen dieses einzigartige Ensemble bei einer Besichtigung persönlich vorstellen zu können.

Objektausstattung

- ruhig gelegen in einer Top -Wohnlage
- Baujahr ca. 1905 (genaues Baujahr ist nicht bekannt)
- überhohe Raumhöhen - EG ca. 3,30 m OG und UG ca. 3.10 m
- ein Gewölbekeller mit Natursteinboden
- Ölheizung Bj. 1987
- schmiedeeisernes Tor an der Zufahrt
- übergroße Doppelgarage mit Schiebetor, Bj. 1964
- eine weitere Einzelgarage seitlich vom Haus
- Grundstück gesamt 11.590 m²
aufgeteilt
direkt am Haus 7227 m²
separate Grünfläche 4363 m²

Objektlage

Mengen ist eine liebens- und lebenswerte Stadt im Herzen der Region Bodensee-Oberschwaben. Die Stadt, im Landkreis Sigmaringen, liegt verkehrsgünstig perfekt zwischen Alb und Bodensee, Ulm und Schwarzwald und ist Teil der Tourismusregion „Oberschwäbische Donau“.

Mengen besticht durch sein historisches Stadtzentrum, das von gut erhaltener Architektur geprägt ist. Zahlreiche Fachwerkhäuser und historische Gebäude verleihen der Altstadt einen einzigartigen Charme. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und zahlreiche Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Selbstverständlich sind alle Läden für den täglichen Bedarf vorhanden, sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Die Fachwerk-Stadt an der Donau bietet vielfältige kulturelle Angebote, eine herrliche Umgebung und eine herzliche Gastlichkeit.

Bildung, Betreuung und Jugend - Mengens vielfältiges Angebot ist sehr begehrt. Sei es als Schulstandort mit allen Schulformen oder als Bildungsträger der Erwachsenen- und musikalischen Weiterbildung. Hinzu kommt ein großer Schwerpunkt auf Betreuungsangeboten und eine attraktive Jugendarbeit.
Mengen ist ein herausragender Bildungsstandort in der Region. Von der Grundschule, über die Förderschule, die Werkrealschule, die Realschule und bis zum Gymnasium sind alle Schularten am Ort vertreten, teilweise mit Ganztages- und Ferienbetreuung.

Auf Grund der Lage sowie der verkehrstechnisch direkten Anbindung zu den Bundesstraßen (B32/B311) ist der Bodensee in ca. 30 Minuten und auch etwa Ravensburg oder Ulm in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen. In wenigen Autominuten gelangen Sie in die benachbarten Städte Sigmaringen, Riedlingen und Bad Saulgau.
Mengen hat einen eigenen Bahnhof Mengen und liegt an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen. Hier halten alle Regional-Express- und Interregio-Express-Züge. Mengen verfügt über stündliche Verbindungen nach Ulm und Aulendorf. In das nahe Sigmaringen fahren sogar zwei Züge pro Stunde. Mengen gehört zum Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO).
Ein lokaler Flughafen befindet sich direkt in Mengen, vier internationale in 60/90 Minuten Entfernung.

Rund um Mengen gibt es eine Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten. Die 30 Minuten Fahrtstrecke zum Ufer des Bodensees führen durch eine wunderbare Urlaubsregion. Über 20 Seen erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten. Ein Freizeitbad ist ebenso wie ein Tennisareal vorhanden. Egal ob Golf, Reiten, Wandern, Radeln, Wassersport. Rund um Mengen gibt es eine Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten.

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen.
Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen

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