Familienfreundlich wohnen!

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom eigenen Haus mit diesem freistehenden, charaktervollen Einfamilienhaus!

Hier wird wohlfühlen groß geschrieben – es erwartet Sie ein Zuhause in herrlicher Wohnlage mit viel Lebensgefühl, Charme und Gemütlichkeit.
Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem tollen Wohnambiente dieses Hauses verzaubern.
Es wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise individuell als Architektenhaus erbaut und steht auf einem ca. 714 m² großen sonnigen Grundstück, das Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum zur Entfaltung ermöglicht.

Das Herzstück des Hauses ist der große, über zwei Stufen abgesetzte, Wohn- und Essbereich mit der offenen Treppe ins Dachgeschoss. Die geräumige Küche, ausgestattet mit einer schicken Einbauküche, grenzt an diesen Bereich an. Diese zentrale Anlaufstelle der Gemütlichkeit lädt Sie, Ihre Familie und Freunde zum entspannten Zusammensein ein.
Auf dieser Ebene finden Sie noch ein Zimmer, das z. b. als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad mit Tageslicht.

Das Dachgeschoss verfügt duch den offenen Dachgiebel, wie auch die teilweisen Schrägen, über viel Flair und Gemütlichkeit. Hier sind das Elternschlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer und das Tageslichtbad untergebracht. Diese großzügige Wellnessoase ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einen Waschbecken und einem WC. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer haben Sie Zugang zu je einem Balkon.

Großzügige Fensterflächen durchfluten das Haus mit viel Tageslicht und Sonnenschein.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben diversen Abstellflächen gibt es hier einen Waschraum mit einer Dusche und einem WC, sowie als zusätzlichen Pluspunkt noch einen großen beheizbaren Raum mit Tageslicht, der sich wunderbar für Ihre Hobbys nutzen läßt.

Ein weiterer Highlight des Hauses ist die direkt vom Haus begehbare Garage. So gelangen sie trockenen Fusses in die Garage, bzw. ins Haus. Die Garage verfügt über zusätzliche Staufläche im Dachraum.

Sie genießen Ihre freien Stunden gerne im Freien? Das nach Süd – West ausgerichtete große Grundstück wird Sie begeistern. Der Garten lädt Sie ein die Sonnenstunden zu genießen, Hobbygärtner können sich hier wunderbar entfalten und Ihre Kinder haben viel Platz um sich richtig auszutoben.

Ein Haus mit Wohlfühlcharakter!
Schönheits- und Renovierungsarbeiten müssen noch durchgeführt werden.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus und die herrliche Wohnlage während Ihres persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu können.

Objektausstattung

- sonniges Grundstück in herrlicher Randlage
- großer Wohn- / Essraum im Erdgeschoss
mit offener Treppe ins Dachgeschoss
- schicke Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Duschbad mit WC im Erdgeschoss
- drei Zimmer im Dachgeschoss, zwei davon mit Balkon
- großes Tageslichtbad im Dachgeschoss
- Architektenhaus in Holzständerbauweise
- unterkellert
- zusätzlicher Kellerabgang von außen
- großer, beheizbarer Hobbyraum im UG
- Waschraum mit Dusche und WC im UG
- Fußboden- und Heizkörperheizung
- Wärmepumpe
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Staufläche im Dachraum
- Garage direkt vom Haus begehbar

Objektlage

Die Stadt Ochsenhausen, mit seinen fast 10.000 Einwohnern, liegt malerisch im Herzen von Oberschwaben, im südlichen Teil von Baden-Württemberg, inmitten der Achse Memmingen - Biberach. Die charmante Kleinstadt beeindruckt mit ihrem historischen Flair, gepflegten Grünflächen und einer vielfältigen Kulturlandschaft, wie auch sehr guten Einkaufsmöglichekeiten.

Das Haus liegt im südwestlich von Ochsenhausen gelegenen Ortsteil Mittelbuch.
Kindergarten und eine Grundschule sind hier vorhanden. Weiterführende Schulen sind direkt in Ochsenhausen, wie auch in Biberach vorhanden. Mit dem „Dorfhaus“ hat der Ort vor einigen Jahren eine neue Mitte erhalten: die Ortsverwaltung, die Feuerwehr und die örtliche Raiffeisenbank haben dort ihre Heimat gefunden. Zusätzlich tragen ein Dorfladen und eine lebendige Gastronomie dazu bei, dass sich die Mittelbucher wohlfühlen.

Die Freizeit zu gestalten fällt hier nicht schwer. Zahlreiche Vereine, eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit herrlichen Rad- und Wanderwegen laden Sie ein Ihre Freizeit zu gestalten.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist Ochsenhausen gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A7 und A96 sowie die Bundesstraßen B312 und B465 sind schnell zu erreichen und bieten eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Ulm, Stuttgart und München. Von dem Ortsteil Mittelbuch sind es nach Biberach nur ca. 10 km, nach Memmingen ca. 29 km, nach Bad Wurzach ca. 18 km und nach Ulm ca. 50 km.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

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Die Flächenangaben in m² der Räume sind ohne Putzabzug.

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