Zum Kauf
87600 Kaufbeuren

Ausbauprojekt für Heimwerker - dieses 3-Familienhaus mit viel Platz birgt vielfältige Möglichkeiten!

399.000 €
Kennung: WI-2786
3 Badezimmer
9 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen zum Verkaufsangebot dieser charmanten, aber stark renovierungsbedürftigen Doppelhaushälfte von 1945. Mit 12 Zimmern, 3 Bädern und 1015qm Grundstück bietet sie vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Das Haus wartet darauf, modernisiert und neu gestaltet zu werden, um sein volles Potenzial zu entfalten. Trotz seines derzeitigen Renovierungsbedarfs besticht dieses Haus durch sein außergewöhnliches Aufwertungspotenzial. Drei Stellplätze im Freien und ein großer Garten bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Zugang, die durch einen Lichtgraben geschickt zu Wohnraum umfunktioniert wurde sowie der abgetrennte Wohnbereich im Obergeschoss eröffnen weitere Optionen. Eine moderne Gasheizung (2020 erneuert) sorgt für Komfort und Effizienz. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein Projekt mit Aufwertungspotenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie zu erkunden.

Objektausstattung

- Ziegel Massivbauweise 1945
- Gas Zentralheizung mit Heizkörpern
- Kunststofffenster in Zweifachverglasung
- Laminat und Fliesenböden
- 3 Duschbäder davon 2 mit Badewanne
- 3 getrennt nutzbare Wohneinheiten
- Großer Garten
- Lichtgraben zur Wohnung im Suterrain
- 3 Außenstellplätze

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Objektlage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Neugablonz, einem Stadtteil von Kaufbeuren. Neugablonz zeichnet sich durch eine ideale Lage aus, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort vereint. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze. Der Sportverein ist nur 0,54 km und das Freibad 0,95 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie München, Augsburg und Ulm ermöglicht. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof.

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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Haus
Ort
Kaufbeuren
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 396,86 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.015,00 m²
Baujahr
1945
Schlafzimmer
9
Badezimmer
3
Verfügbar ab
teilweise vermietet
Kaufpreis
399.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1945
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gasheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28.01.2034
Endenergiebedarf
201.13 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Theresa Büchl Carreres (geb. Strehle)
Tel: 08191 64830-0
Mobil: 0177 3354133

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