Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Utting am Ammersee RESERVIERT
Haus | 86919 Utting am Ammersee
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Wohnen wo andere Urlaub machen – Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Utting am Ammersee.
Die Doppelhaushälfte wurde 1999 im massiver Bauweise errichtet.
Das Grundstück ist im Sondereigentum nach WEG Recht geteilt. Eine Teilungserklärung ist vorhanden.
Auf den Plänen ist ersichtlich, dass ein Nebengebäude mit 3,5 m auf 5,0 m erstellt werden kann, welches weiteren Stauraum bietet.
Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig frei werdend.
Lage
Die Gemeinde Utting am Ammersee liegt im Landkreis Landsberg am Lech, eingebettet in die Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes.
Nicht nur die Nähe zu den Bergen, sondern auch die zahlreichen Seen (Starnberger See, Ammersee, Staffelsee) in direkter Umgebung laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Freuen Sie sich auf den Ammersee, Wälder und Wiesen mit fantastischen Panormablicken in die Berge. Eine vielfältige Landschaft, die Sie zu jeder Jahreszeit begeistern wird.
Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein – und Kindergartenkinder. Utting selbst verfügt über drei Kindergärten eine Grundschule sowie eine Volksschule. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich im Landkreis sowie in der nahegelegenen Kreisstadt Landsberg am Lech.
Die Gemeinde bietet neben Wandern, Fahrradfahren und Wassersport eine Vielzahl von attraktiven Freizeitangeboten für jede Generation. Zudem verfügt Utting über ein breitgefächertes Kulturprogramm, zahlreiche Vereine sowie eine eigene Seebühne direkt am Ammersee, hier finden im Sommer zahlreiche Freilicht-Theatervorführungen statt. Von Mai bis Oktober findet jeden Samstag von 9.00 – 12.30 Uhr der beliebte Wochenmarkt statt.
Zum Bahnhof Utting sind es ca. 17 Gehminuten. In ca. 20 Minuten oder binnen 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht man die Seebühne Utting sowie das äußerst beliebte Strandbad am Ammersee.
Die Regionalbahn fährt binnen 15 Minuten zum Bahnhof Geltendorf mit Anschuss an die S-Bahn Linie S4 Geltendorf-München. Über die Autobahn A96 gelangt man in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. In 20 PKW-Fahrminuten erreicht man die Kreisstadt Landsberg am Lech.
Sonstige Angaben
Die Terrasse wurde zu 1/4 und der Hobbyraum zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme (Auf Grund der Umsatzsteursenkung bis 31.12.2020 von 19% auf 16% beträgt die Provision nur 3,48% inkl. MwSt). Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.
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Ausstattung
Der Eingangsbereich ist hell gefliest, ein praktischer Einbauschrank dient als Garderobe. Im Windfang befindet sich das weiß/blau zeitlos geflieste Gäste-WC.
Vom Windfang aus gelangt man in die helle Essdiele mit offenen Treppenhaus. Vom Essbereich aus gelangt man auf die herrlich ins Grün eingebettet Ost-Terrasse. Hier kann man mit einem ausgiebigen Frühstück entspannt in den Tag starten. Das Erdgeschoss ist hell gefliest, im Wohn-Essbereich wurde Parkettboden verlegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Im Wohnbereich ist ein moderner Kaminofen, dieser macht den Raum vor allem in den kalten Jahreszeiten noch gemütlicher. Neben dem warmen Feuer nimmt man gerne Platz. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf die sonnige Süd/West-Terrasse, welche genügend Platz für Grillfeste bietet.
Über die zur Diele offene Echt-Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Der Flur sowie das Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Im Kinderzimmer wurde bereits ein Laminatboden, in der Ankleide wurde ein Vinyl-Parkett verlegt. Die Ankleide eignet sich ebenfalls hervorragend als Gästezimmer oder Büro.
Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Vorratskeller, der Heizungsraum mit Öltank sowie ein großzügiger Hobbyraum. Der Hobbyraum ist beheizt und mit hellem Teppichboden ausgelegt. An einem der beiden Kellerfenstern befindet sich eine Abböschung, so gelangt zusätzlich Tageslicht in den Hobbyraum.
Zum Haus gehören zwei Außen-Stellplätze, welche sich direkt am Grundstück befinden.
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