3-Familienhaus in bester Lage - Vieles neu und sehr geschmackvoll.

Objektbeschreibung

Ein sehr gut gelegenes und solides 3-Familienhaus, ideal als Generationenhaus oder auch zur Kapitalanlage. Das Haus ist nach WEG bereits in 3 Einheiten geteilt.

Dieses gut gebaute, voll unterkellerte 3-Familienhaus wurde 1972 sehr solide und massiv, z.B. mit 40-cm-Außenwänden, erbaut. Aktuell wurden die beiden Wohnungen im 1. OG und DG bereits sehr hochwertig kernsaniert, ein Balkon wurde im 1. OG angebaut, im DG genehmigt. Eine Garage und 4 Stellplätze gehören zum Haus, ein Carport wurde genehmigt. Auch Heizung, Elektrik und alle weiteren Gewerke wurden bereits professionell erneuert. Nur die seit langem an eine ältere Dame (95) vermietete Wohnung im Erdgeschoss ist noch in einem unrenovierten aber gepflegtem Zustand.

Mit seinen insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche bietet das Haus die Möglichkeit zu einer Rendite (JME/KP) von über 3%. Aktuell sind das EG und DG vermietet, das 1. OG wird frei. Die momentanen Mieteinnahmen (Kaltmiete) sind für EG und DG zusammen € 19.030 p.a. das 1. OG wird noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch frei und kann dann auch gut vermietet werden.

Objektausstattung

- Massivbau Ziegel, d = 40 cm (!)
- Betondecken zwischen den Geschossen
- Voll unterkellert (Betonkeller)
- Neuer Außenanstrich 2021
- Raumhöhen ca. 2,50 M. (EG/OG)
- Gas-Zentralheizung mit einzelnen Zählern, Heizkörper
- Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Außenanlagen noch nicht fertig gestellt
- Eine Garage, ein Carport genehmigt, 3 Außenstellplätze
- Treppenhaus und Keller größtenteils neu verputzt
- im OG und DG wurde nahezu alles 2019 komplett und hochwertig erneuert
- - - Neue Kunststofffenster mit Rollläden, neue Dachfenster
- - - Neue Bodenbeläge: Edel-Parkettböden (OG), Industrieböden (DG)
- - - Neue Luxusbäder und WCs, jeweils mit Fenster
- - - Neue und sehr schöne Einbauküchen
- - - Neuer großer und umlaufender Balkon im OG
- - - Im DG Balkon genehmigt (noch nicht angebaut)
- - - Neue Elektrik, Sicherungen, neuer Putz, neue Decken
- - - Neue Türen, Türstöcke, integrierte Deckenspots

- im EG (nur diese Wohnung wurde noch nicht renoviert):
- - - Teppiche, älteres Bad, ältere Fenster

Objektlage

Das Haus befindet sich in sehr schöner, ruhiger Lage DIREKT am Naturschutzgebiet im Südwesten von Bad Wörishofen mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Bad Wörishofen ist als Kneippkurort mit der schönen Therme und seiner attraktiven Landschaft weit bekannt und liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn München / Lindau. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie berufliche Fachschulen gehören genauso zur Infrastruktur wie eine hervorragende ärztliche Versorgung. Der Kurort bietet eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf einerseits, eine perfekte Naherholung, Kultur und hohe Lebensqualität andererseits. Kino, Eisdielen und Cafés bieten eine Vielfalt an Freizeitbeschäftigungen. Mit 22 Tennisplätzen, einem Hallen-Eisstadion, zwei Golfplätzen, mehreren Fußballfeldern und zahlreichen öffentliche Sportanlagen, von Basketball bis Eisstockschießen ist für jeden Sportler etwas dabei.

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