Verkauft
86720 Nördlingen

Wunderschönes EFH mit eingewachsenem Grundstück und Pelletheizung

Verkauft
Kennung: WI 42408
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Mit diesem Haus müssen Sie sich aktuell keine Gedanken zu möglichen Investitionen hinsichtlich GEG (Gebäudeenergiegesetz) machen!

Hier bekommen Sie ein sehr modernes, hochwertig gebautes und gepflegtes Einfamilienhaus mit reichlich Platz für die Familie in einer ruhigen Lage mit großem, eingewachsenen Garten.
Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung und einem Kaminofen im Wohnzimmer. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen ebenso für eine gute energetische Bilanz und ein sehr angenehmes Wohlfühlklima, wie die zentrale Wohnungslüftungsanlage.

Erdgeschoss
Vom abgetrennten Windfang – daneben befindet sich auch das sep. Gäste-WC mit Urinal und weiterer Dusche – geht es in die Diele. Von hier aus zum Büro/Gästezimmer/Schlafzimmer und dem Highlight des Hauses – dem ca. 38 m² großen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Die bestens ausgestattete Einbauküche verbleibt ebenso wie der Kaminofen im Objekt und ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Vom Wohnbereich aus geht es zur sehr einladenden Terrasse.

Dachgeschoss
Das ca. 12 m² große Bad hat reichlich Platz und beinhaltet eine Eckbadewanne, bodentiefe Dusche mit Glaskabine, WC und WB. Neben den hier 3 vorhandenen (Schlaf)Zimmern hat der Eigentümer auch das Dach über der Doppelgarage ausgebaut, wodurch nochmals etwa 39 m² bewohnbare Nutzfläche entstanden sind. Dieses ist über ein Zimmer begehbar.

Keller
Der Keller in normaler Raumhöhe ist z.T. beheizbar und bietet genügend Platz für Waschen, Hobby, Büro oder einfach nur Stauraum. Außerdem befindet sich hier der Heizkeller mit der Windhager-Pelletheizung und dem Pelletlager, sowie die Steuerung für die zentrale Wohnungslüftungsanlage.
Vom Keller aus führt innen eine Treppe nach oben in die Garage.

Der gesamte Außenbereich ist von den Eigentümern mit viel Liebe und Bedacht angelegt worden. Neben dem sehr gepflegten, großen, eingewachsenen Garten und dem Unterstellplatz/Gartenhäuschen, fällt die große, ums Eck gehende Terrasse ins Auge, die im Sommer viel Platz zum relaxen, grillen und zusammen sitzen bietet.

Parken:
Zum Haus gehört eine Doppelgarage und 2 Stellplätze davor. Tore sind elektrisch bedienbar. Von der Garage gibt es einen Zugang zum Garten.

Insgesamt ein sehr stimmiges, hochwertig gebautes Haus, bei dem sich der Eigentümer viele Gedanken fürs Detail gemacht hat und für das sich eine Besichtigung mehr als lohnt!
Bezug ist im Dezember 2024 möglich.

Sonstiges:
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen. Grundrisse weichen evtl. geringfügig von den tatsächlichen Begebenheiten ab.

Objektausstattung

Ausstattung im Überblick:

- ca. 137 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 120 m² Nutzfläche
- Windhager Pelletheizung
- Fußbodenheizung
- zentrale Wohnungslüftungsanlage
- großformatige, hochwertiger Fliesenboden und Kork
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- großzügiges Bad und zusätzlich Gäste-WC mit Dusche
- moderne Einbauküche
- große Terrasse
- eingewachsener Garten
- Doppelgarage mit elektrischen Türöffnern
- 2 weitere Stellplätze vor der Garage
- Vorbereitung/Leitung Keller-Dach für Solar
- Wäscheabwurf
- höheres Podest für Waschmaschine und Trockner

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Objektart
Haus
Ort
Nördlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 137,30 m²
Nutzfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 642,00 m²
Baujahr
2010
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Dezember 2024
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
2010
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22.07.2033
Energieverbrauchskennwert
93.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Tel: 08441 82323
Mobil: 0172 8588840