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86368 Gersthofen

Familienfreundliches RMH in beliebter Wohnlage

525.000 €
Kennung: WI-2885
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flair empfangen. Die gepflegten Fliesen aus dem Jahr 1996 führen Sie durch die Diele, wo eine praktische Garderobe für Ordnung sorgt.

Die offene Küche mit einer gut eingepassten Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Familienmahlzeiten.

Das hübsch erneuerte Tageslichtbad und das separate WC aus dem Jahr 1996 bieten Komfort und Funktionalität für den täglichen Gebrauch.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Platz für gemütliches Beisammensein. Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel in zwei Zimmer aufteilen lässt, ideal für ein Gästezimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und ist pflegeleicht gestaltet, sodass Sie Ihre Freizeit entspannt genießen können. Eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein sonniger Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ein weiteres Highlight ist die Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus, die für bequemes Parken sorgt.

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein harmonisches Wohnerlebnis in einer angenehmen Wohngegend.

Objektausstattung

- Massivbauweise Ziegel
- Zwei Wände zum Nachbarhaus
- Gastherme, Bj. 2011
- Holzfenster mit Rollläden
- Erneuerte Dachfenster (2011)
- Gepflegte Fliesenböden (1996)
- Zeitlose Vinylböden im OG (2015)
- Hübsches, erneuertes Tageslichtbad (1996)
- Erneuertes WC (1996)
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Offene Küche mit Einbauküche
- Ausgebautes Dachgeschoss, auch in zwei Zimmer teilbar
- Kabel-TV
- Liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten
- Teilweise überdachte Terrasse
- Sonniger Balkon
- Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Praktische Garderobe in der Diele

*Die angegebene Wohnfläche beinhaltet
das später ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 15 m²

Objektlage

Das Haus liegt in absolut familienfreundlicher und beliebter Wohnlage.

Gersthofen liegt im Norden, direkt vor Augsburg. Durch die ideale Verkehrsanbindung an die A-8 erreichen Sie München oder z. B. Ulm in nur 45 Minuten. Die B 17 mit Anschluss nach Donauwörth und auch Landsberg ist ebenfalls in wenigen Autominuten bequem erreichbar.

Die Stadthalle, das Ballonmuseum sowie das neue Stadion sind nur einige Beispiele für das umfangreiche kulturelle, sportliche und allgemeine Freizeitangebot am Ort. Für Kinder ist vom Kindergarten bis zum Gymnasium in Gersthofen alles vorhanden. Regelmäßiger Zugverkehr führt von Gersthofen Bahnhof nach München Hbf über Augsburg.

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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Haus
Ort
Gersthofen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 140,00 m²
Baujahr
1983
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
525.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1983
Befeuerungsart
Gasheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.04.2032
Endenergiebedarf
137.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Theresa Büchl Carreres (geb. Strehle)
Tel: 08191 64830-0
Mobil: 0177 3354133

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