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Sonnige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Grafing-Bahnhof
Haus | 85567 Grafing
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Ortsteil Grafing-Bahnhof.
Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße – ideal für Kinder zum Spielen im Freien und ein entspanntes Familienleben in naturnaher Umgebung. Das Wohngebiet ist bestens geeignet für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein Leben im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC mit Fenster, offene Küche, Wohn- und Esszimmer, Terrasse, Garten
Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Tageslichtbad, großer Balkon
Dachgeschoss: Einliegerwohnung mit großem Studiozimmer mit Balkon, Schlafzimmer und Badezimmer
Kellergeschoss: Hobbyraum, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum
Im Jahr 2012 wurde eine neue Ölheizung eingebaut.
Insbesondere die beiden Bäder und das Gäste-WC – alle mit Tageslicht – bieten Potenzial: Mit einer zeitgemäßen Ausstattung und modernen Sanitärlösungen lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein frischer, hochwertiger Wohnkomfort schaffen.
Lage
Die Stadt Grafing bei München ist die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Grafing befindet sich ca. 25 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit S-Bahn (S4 und S6), Regionalbahn, Autobahn A94 und über die B304 zu erreichen ist.
Das angebotene Objekt liegt nur ca. 450 m entfernt von Grafing Bahnhof. Diese S-Bahn Haltestelle ist in ca. 6 Minuten zu Fuß oder in nur ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis zum Münchner Ostbahnhof benötigt man mit der S-Bahn S6 ca. 33 Minuten, mit dem Regionalzug RB54 sogar nur ca. 14 Minuten. Eine bessere Verbindung von naturnahem Wohnen in traumhafter Feldrandlage mit den Vorteilen der „Weltstadt mit Herz“ ist kaum vorstellbar.
Auch der schöne Marktplatz im Zentrum Grafings mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Banken sowie kleineren Geschäften ist mit einem Spaziergang von ca. einer halben Stunde oder in ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, Ärzte, das städtische Freibad sind problemlos zu erreichen.
Grafing bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das ganze Jahr über finden Theateraufführungen, Ausstellungen, Konzerte, und Vorträge für die unterschiedlichsten Interessen statt. Des Weiteren bietet die Stadt eine Reihe von Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten, die allen Grafingern zur Verfügung stehen. In Grafing gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium, die Realschule befindet sich in Ebersberg. Darüber hinaus gibt es eine sonderpädagogische Förderschule sowie eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein – und Kindergartenkinder.
Mit dem PKW gelangt man in ca. 8 Minuten nach Ebersberg. Die Kreisstadt Ebersberg verfügt zudem über ein Krankenhaus und über ein Hallenbad. Der nördlich von Ebersberg liegende Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldstücke Deutschlands und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Ausstattung
Die angebotene Doppelhaushälfte im Landhausstil ist aufgrund der großen Fensterflächen hell, freundlich und verfügt über ein beeindruckendes Platzangebot. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste-WC, die geräumige offene Küche und das zur Südterrasse und zum Südwestgarten ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Sitzbereich und einem wärmenden Kaminofen für entspannte Stunden im Kreise der Familie.
Ein besonderes Highlight des Hauses bildet der Außenkamin auf der Terrasse. Dieser Bereich ist perfekt geeignet für Grillabende, Gartenfeste oder für besondere Momente im Freien.
Im pflegeleichten und wunderbar eingewachsenen Garten finden sich neben Spiel- und Rasenflächen liebevoll angelegte Bereiche mit Blumen und Sträuchern.
Das Obergeschoss teilt sich auf in folgende Räume: Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Balkon, zweites Kinderzimmer und ein geräumiges Tageslicht-Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich die Einliegerwohnung mit Studiozimmer mit Balkon, Schlafzimmer sowie mit einem weiteren Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne.
Das Haus ist voll unterkellert, auf dieser Ebene finden sich der Hauswirtschaftsraum mit der Heizung, der Hobbyraum und ein weiterer Kellerraum, alle Räume haben Fenster.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Dieses Haus lässt bezüglich Platzangebot, Ausrichtung und Lage keine Wünsche offen. Eine traumhafte, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in bester Lage von Grafing Bahnhof – mit einem Garten, der jeden Tag wie Urlaub anfühlen lässt. Ein Objekt, das selten auf den Markt kommt.
Sonstige Angaben
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,0 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
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Energieausweis
122,90 kWh/(m²·a)
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