Alle 32 Fotos anzeigen
Mit A+ energetisch top! Modernes Familienhaus mit großer Einliegerwohnung und Pool
Haus | 85276 Pfaffenhofen an der Ilm / Affalterbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Energetisch am Puls der Zeit und ab sofort zu beziehen!
Dieses wunderschöne Haus wurde 2006 auf einem 800 m² großen Grundstück von einem renommierten Unternehmen in hochwertiger Holzständerbauweise gebaut. Es überzeugt mit einem mit Sinn fürs Detail durchdachten Raumkonzept, erstklassigen Materialien und einer technischen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt (Smart-Home, Sole/Wasser-Wärmepumpe, Alarmanlage, zentrale Staubsaugeranlage, PV-Anlage mit Batteriespeicher, Pool mit Überdachung , u.v.m.).
Die Wohnfläche von über 309 m² (Nfl. ca. 116 m²) verteilt sich auf 4 Etagen, wobei auf die Einliegerwohnung ca. 102 m² Wohnfläche über 2 Etagen entfallen.
Es ist somit ein ideales Mehrgenerationenhaus, aber auch für getrenntes Wohnen und Arbeiten geeignet.
Des Weiteren gehören zum Haus zwei Einzelgaragen (davon eine mit Durchfahrt zum Garten) mit Sektionaltoren und Stellplätze davor, ein Wintergarten und ein ca. 6 x 3 m großer, überdachter und beheizbarer Pool im Garten. Dort setzt sich der hochwertige und geschmackvolle Stil fort. Der gesamte Außenbereich ist stimmig und strukturiert. Egal, wo man sich im Garten aufhält – Granit und Natursteinmauern sowie eine üppige und artenreiche Bepflanzung laden zum Verweilen ein, insbesondere am Grillplatz mit aufrollbarem Sonnensegel zur Beschattung. Ein Gartenhaus gehört ebenso dazu, wie auch die großen Hochbeete, die den Bereich des Nutzgartens markieren.
AUSSTATTUNG UND AUFTEILUNG:
Gemeinsamer Eingang, dann rechts und links je ein eigener Zugang zu den Wohnungen.
HAUPTWOHNUNG
Erdgeschoss
– Diele/Flur mit Treppe nach oben, daneben Gäste-WC
– großzügiger Wohn- und Essbereich mit imposantem Specksteinofen, kleinem integrierten und großem angebauten Wintergarten mit Zugang zum Garten, jeweils beschattet
– traumhafte Massivholzküche mit Sitzbereich und Miele Elektrogeräten und Weinkühlschrank
Obergeschoss
– Flur
– (Eltern)Schlafzimmer mit Ankleide
– 2 Zimmer (Gast/Büro/Kind)
– Bad mit Wanne, bodengleiche Dusche, WC, Doppe-WB
Dachgeschoss
– Galerie/Flur
– 3 weitere (Kinder) Zimmer
– ein kleines Bad mit bodentiefer Dusche, WC, WB
– Abstellbereich
Keller
Zugang über Eingangsbereich Haupteingang
– 3 x Räume (Hobby/Fitness/Stauraum)
– 1 Technikraum
– 1 x Kellerraum für ELW
EINLIEGERWOHNUNG
Erdgeschoss
– Diele/Flur mit Treppe nach oben, linkerhand Gäste-WC
– Wohnbereich mit kleinem Wintergarten und Zugang Terrasse und Garten
– große Einbauküche mit Markengeräten
– die gerade Treppe nach oben ist aktuell bestückt mit einem Treppenlift
Obergeschoss
– Flur
– 2 Zimmer
– Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC und WB
Parken:
2 x Einzelgarage mit je einem Stellplatz davor. Garage am Haus mit Durchfahrt zum Garten. Je elektrisch bedienbare Sektionaltore.
Vieles am und im Haus wurde erst in den letzten Jahren installiert/gebaut/fertig gestellt. Mehr Informationen dazu erhalten Sie bei Anfrage mit dem ausführlichen Exposé.
Ein sehr stimmiges, bis ins Detail durchdachtes und zeitgemäßes Gesamtkonzept, für das sich eine Besichtigung in jedem Fall lohnt!
Sonstiges:
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen. Grundrisse weichen evtl. geringfügig von den tatsächlichen Begebenheiten ab.
Lage
Affalterbach ist ein ca. 4 km entfernter Ortsteil der bunten Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm. Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage, eingebettet in ein kleines Baugebiet. Anbindung an den kostenfreien Stadtbus jederzeit über den dort eingesetzten Rufbus.
Entfernungen:
Autobahn A 9 über Geisenhausen: 6,5 km
Bahnhof Pfaffenhofen : 6 km
Flughafen München: 44 km
Einkaufsmöglichkeiten: 4 km
Apotheke, Ärzte: 4,5 km
Kita: 300 m
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie die weiterführenden Schulen befinden sich in der Kreisstadt, die mit dem Schulbus angefahren werden.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
18,70 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
