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84066 Mallersdorf-Pfaffenberg

389.000 €
Kennung: HK24-05
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das großzügige Baugrundstück befindet sich in idyllischer Lage in Mallersdorf-Pfaffenberg.

Es liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig, eingebettet in viel Grün.

Der alte Baumbestand ist seit Jahrzenten gewachsen und bietet die perfekte Umrandung für geschütztes Wohnen mit viel Privatsphäre.

Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca.1073qm² sind nicht alle Möglichkeiten ausgeschöpft, zumal auf dem gesamten Areal Baurecht gegeben ist.

Das Einfamilienhaus umfasst ca.105qm², wurde im Jahre 1953 erbaut und befindet sich im vorderen Anteil der Grundstücksfläche. Auf dem Areal befindet sich zudem ein Holzschuppen und eine übergroße ZAPF -Garage.

Nach Betreten des Hauses und Eintritt in den Windfang, der einen separaten Zugang zum Obergeschoss und zum Keller ermöglicht, gelangen Sie über den sich anschließenden Flur, auf der rechten Seite in das Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Einzel-Waschbecken.

Folgen Sie dem Flur, gelangen Sie in die Küche, mit kleiner Sitzecke.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 18,5 m² großes Wohnzimmer und ein separates Esszimmer, auch als Büro nutzbar. Alle Zimmer sind mit Tageslichtfenster ausgestattet.

Im Eingangsbereich, dem Flur, der Küche, der Speisekammer, dem Bad und im Gäste-WC wurde Fliesenboden verlegt. Der Wohnbereich sowie ein Zimmer im Obergeschoss wurden mit Parkettboden ausgestattet.

Über eine Dielentreppe im Windfang gelangt man in das Dachgeschoss.

Durch den kleinen Flur eröffnet sich der Zugang zu 3 Kinder-/ Schlafzimmer oder Büro.

Eines der Zimmer hat Balkonzugang. Die drei Zimmer sind nach Südosten bzw. nach Südwesten ausgerichtet. Praktischerweise ist im 1. Stock ein separater Stauraum im dem sich früher eine Küche befand vorhanden.

Zudem befindet sich im Obergeschoss ein abgetrenntes WC mit Tageslichtfenster.

Das Haus wurde nach dem Bau stets instandgehalten und das Erdgeschoss wurde in den 80er Jahren grundsaniert. Die Heizung wurde in der Jahrtausendwende von Öl auf Nachtspeicheröfen umgestellt.

Im Keller befinden sich der Heizraum, ein Tankraum, 2 größere Kellerräume mit 15,5 m² und 17,5 m² und ein kleinerer Kellerraum mit 6,5 m². Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar.

Das Haus wurde vom Eigentümer sehr gut gepflegt und in Stand gehalten.
Die Immobilie bietet sehr viel Potential und müsste an den modernen Zeitgeist angepasst werden.

Um aktuellen, insbesondere energetischen Anforderungen zu entsprechen, sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektausstattung

Raumaufteilung:
EG: Windfang, Flur, Küche, Wohnen, Essen/Arbeiten, Bad, Garten
DG: Diele, Flur, WC, 3 Kinder-/ Schlafzimmer oder Büro, Balkon
UG: 4 Kellerräume
Doppelgarage
Holzschuppen

Objektlage

Der Markt Mallersdorf-Pfaffenberg mit seinen ca. 7.300 zählenden Einwohnern liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen an der Kleinen Laber und ist wegen seiner guten Infrastruktur das Mittelzentrum im Landkreis Straubing-Bogen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Mallersdorf-Pfaffenberg. Hier können Sie sich jeden Tag der grünen und ländlichen Umgebung erfreuen.

Eine angenehme Lebensqualität, hoher Wohnwert, viele Arbeitsplätze, überregionale medizinische Versorgung, beste Bildungsangebote und ein hoher Freizeitwert zeichnen Mallersdorf-Pfaffenberg aus. Besonders hervorzuheben sind hier die Bereiche Gesundheitsfürsorge (Hausarzt, Fachärzte, Krankenhaus), Bildung (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium) und Erziehung (Kindergärten, Krippe). Viele kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen, Freizeiteinrichtungen, zum Beispiel das Freibad, Hallenbad, der Jugendtreff oder das Haus der Generationen machen den Markt zu einem attraktiven Wohnort, zahlreiche Einkaufs- und Fachmärkte sowie Gewerbebetriebe stellen die Versorgung sicher.

Die zentrale Lage im Städteviereck Regensburg (35 km) - Straubing (29 km) - Dingolfing (32 km) - Landshut (32 km) ermöglicht es in weniger als 40 Fahrminuten eine der Städte zu erreichen.

Die nahegelegene Zughaltestelle der Gäubodenbahn bietet Ihnen die Möglichkeit auch ohne eigenes Fahrzeug mobil zu sein.

Kontaktaufnahme:
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner

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Objektart
Haus
Ort
Mallersdorf-Pfaffenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 105,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.073,00 m²
Baujahr
1953
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
389.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.
Baujahr
1953
Heizungsart
nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
03.06.2034
Endenergiebedarf
410.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Hans Kirchisner
Tel: 09421 969 5555
Mobil: 0171 4917813

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