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82284 Grafrath

Einfamilienhaus mit Charme auf 1005 m² Grund. Werterhalt, aber alles ist möglich. Grafrath 1 A Lage!

1.450.000 €
Kennung: WI_PM-PM-273
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Wenn nicht hier, wo dann, können Sie Ruhe und Erholung im häuslichen Umfeld finden?
Lassen Sie sich von diesem gepflegten Einfamilienhaus verzaubern und schöpfen Sie an jedem Tag in diesem wunderbaren Anwesen Kraft und Erholung. Schalten Sie ab vom Alltag und tauchen Sie ein in diese Oase der Entspannung. Erfreuen Sie sich an dem herrlich gepflegten Garten mit ca. 1005 m².
Ein solch zauberhaftes wie einmaliges Anwesen, im Ortsteil von Grafrath am Wald gelegen, ist nur schwerlich so zu finden. Ein gepflegtes Anwesen mit ca. 1005 m², das neue Liebhaber sucht. Mit viel Liebe und Bedacht wurde seitens der Eigentümer das Anwesen angelegt und über die Jahre nicht nur fortlaufend instand gehalten, sondern auch, dem Wandel der Zeit Rechnung tragend, modernisiert und in seinem Innern den neuen Erfordernissen angepasst. Nur der Keller erinnert teilweise von der Deckenhöhe an das Ursprungsbaujahr 1950.

Schon beim Zugang nimmt Sie das Ambiente in seiner Gesamtheit gefangen. Über zwei Eingänge öffnet sich das Gebäude seinen Gästen. Der Haupteingang führt über einen Flur, dieser Bereich wurde im Jahre 1981 angebaut. Vom Flur aus betritt man linker Hand den Wohn-Essbereich, der als zentraler Indoor-Sammelpunkt Familie und Besucher zusammenführt, wobei die Zimmererweiterung mit ca. 18 m² sicherlich häufig das Rennen um den gemütlichsten Familien-Treffpunkt gewinnen wird. Die Räume des Erdgeschosses lassen sich individuell aufteilen. Von den Eigentümern wird das große Masterbad mit Badewanne als Schlafzimmer genutzt. Es gibt viele Aufteilungsmöglichkeiten, je nach den Wohnbedürfnissen des neuen Erwerbers.
Eine breite Treppe führt in das Untergeschoss. Im Jahre 1981 wurde die Nutzungsänderung als Wohnraum vom Bauamt genehmigt. Zwei geräumige Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche wurden genial geplant. Große Fensterelemente sorgen für viel Licht, da sich dieser Teil vom Anbau auf der Terrassenebene befindet.

Objektausstattung

Massive Dielenböden in den Wohnbereichen
Helle Bäder in modernem Design und Ausstattung
Kaminofenanschluss vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
Weitere Aufstockung bzw. Ausbau des Dachgeschosses möglich.
Die Heizung Fa. Viessmann ist aus dem Jahre 2006
Öltanks für 5000 Liter Fassungsvermögen
Das Dach wurde m Oktober 1992 erneuert.
Im Wintergarten wurden im Zuge von Modernisierungen 2012 bodentiefe Fenster, Isolierung, neue Böden, und neue Heizkörper eingebaut.
Elektrik erneuert

Objektlage

Grafrath ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck sowie der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath.
Die Gemeinde erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper rund zehn Kilometer südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 Kilometer westlich von München. Am Rande des Naturschutzgebietes „Ampermoos“ liegt Grafrath verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn München-Lindau und an der S-Bahn-Linie 4 Geltendorf-München.
Reizvolle Rad- und Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung und ins umliegende Fünf-Seen-Land sowie ein abwechslungsreiches Kunst-und Kulturangebot unterstreichen den besonderen Reiz dieser Region.

Einzelhandelsgeschäfte sind in Grafrath über den ganzen Ort verteilt.
Ein Versorgungszentrum für die Dinge des täglichen Lebens hat sich am Bahnhof gebildet, besonders praktisch für S-Bahn-Benutzer.
Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar, ca. 20 Minuten sind es nach Herrsching am Ammersee.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ansprechpartner: Petra Maurer Verkaufsleitung
petra.maurer@wuestenrot.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung benötigen. Gerne können wir ihnen bei der passenden Finanzierung behilflich sein.

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Objektart
Haus
Ort
Grafrath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 177,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.005,00 m²
Baujahr
1950
Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
1.450.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2% plus 19 % Mwst
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16.04.2034
Energieverbrauchskennwert
177.69 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Petra Maurer
Mobil: 0173 801 84 28

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