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Attraktives 4-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage
Haus | 81929 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Bogenhausen, genauer im Ortsteil Englschalking, und liegt in einer ruhigen, grünen Anliegerstraße.
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1966. Dieses wurde durch einen Anbau 1979 um zwei weitere Einheiten erweitert.
Das Dach wurde vor ca. 12 Jahren neu eingedeckt.
Das Haus wird derzeit mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1981 beheizt. Ein Gasanschluss liegt ebenfalls im Gebäude.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen, genauer gesagt im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Englschalking. Die Immobilie ist in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Bio-Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke sowie ein Ärztehaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, darunter eine griechische Privatschule, sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Zamilapark mit seinen großzügigen Grünflächen und Spielplätzen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet das Viertel mit dem Münchner U- und S-Bahn-Netz. Der S-Bahnhof Daglfing ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Münchener Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene A94 sowie den Mittleren Ring bestens an das Stadtgebiet und das Umland angebunden.
Bogenhausen gilt traditionell als einer der hochwertigsten Wohnbezirke der Landeshauptstadt. Historische Villen, großzügige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Kapitalanleger, Familien und anspruchsvolle Stadtbewohner. Die ruhige Lage kombiniert urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – eine seltene Kombination, die dieses Mehrfamilienhaus besonders interessant macht.
Ausstattung
Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet eine hervorragende Grundlage für Investoren mit Weitblick. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, aber gepflegten Zustand.
Das Gebäude verfügt derzeit über insgesamt vier Wohneinheiten. Jeweils zwei großzügige 3 Zimmerwohnungen und zwei kleinere im Rohbau befindliche Wohnungen/Appartements mit Wohnküche. Dank der durchdachten Grundrisse und der ruhigen Wohnlage eignet sich das Haus sowohl zur Eigennutzung als auch zur langfristigen Vermietung. Eine Aufstockung oder ein Ausbau des Dachgeschosses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) könnte weiteren Wohnraum schaffen und die Renditechancen deutlich erhöhen.
Die Liegenschaft spricht durch ihre solide Bausubstanz, die gute Raumstruktur und ihre Lage sowohl klassische Kapitalanleger als auch Entwickler an, die Wohnraum in gefragter Umgebung schaffen möchten. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein attraktives Mehrparteienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung realisieren.
Sonstige Angaben
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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Energieausweis
168,80 kWh/(m²·a)
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