Sanierungsobjekt - Kleines Reihenhaus für zwei oder drei in toller Lage

Objektbeschreibung

Erbaut im Jahr 1959 verfügt das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992, über eine moderne und zeitgemäße Elektrik sowie über einen Glasfaseranschluss. Das Reihenmittelhaus ist leerstehend und bereit für eine umfassende Sanierung insbesondere der Fenster, Türen, Böden und des Bades. Das kleine, realgeteilte Haus in hervorragender Lage ist aktuell leerstehend und verfügt über sehr gutes Potenzial.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
749.000,00 € für das Haus + 25.000,00 € Tiefgaragen Einzelstellplatz = 774.000,00 €

Objektausstattung

Das Haus empfängt Bewohner und Besucher in einem offenen, kommunikativen Bereich für Familientisch und Küche sowie Wohnzimmer, Gäste-WC und Treppenaufgang in das obere Stockwerk. Aufgrund der raumsparenden Architektur kommt man ohne Flur direkt in den Koch- und Essbereich.
Vom Wohnzimmer aus betritt man die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den Garten. Besonders praktisch an diesem Reihenhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten ist, dass die Garage direkt über das eigene Grundstück erreichbar ist.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 2,5 Zimmern und dem Bad mit Waschbecken, WC und Dusche. Im Zuge einer Renovierung würde es sich z.B. anbieten, das aktuelle Bad mit dem halben Zimmer zu verbinden und somit eine zeitgemäße Wellness-Oase zu schaffen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich zur Nutzung als Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer anbieten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei großzügige Kellerräume.

Objektlage

Das Reihenhaus liegt nicht nur idyllisch direkt gegenüber einer kleinen Parkanlage, es ist auch verkehrstechnisch ausgezeichnet erschlossen. Sowohl die nächste Trambahn-Haltestelle als auch die nächste Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Bis zum Bahnhof Pasing mit Anbindung an die Stammstrecke und den Fernverkehr sind es ca. 24 Minuten zu Fuß, ca. 6 Minuten mit dem mit dem Fahrrad und ca. 4 Minuten mit dem Auto.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind allesamt fußläufig zu erreichen. Das Shopping-Center Pasing Arcaden ist ebenfalls in ca. 4 Autominuten, ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Pasing Arcaden zählen mittlerweile zu den beliebtesten Shopping-Malls der Stadt. Die Gleichmannstraße zwischen Bahnhof und Marienplatz ziehen viele Pasinger den Einkaufsmeilen in der Innenstadt vor. Und auch der Pasinger Viktualienmarkt bietet ähnlich frische Köstlichkeiten wie der berühmte Viktualienmarkt in der Altstadt. Zum Karlsplatz (Stachus) sind es nur ca. 11 Minuten mit der S-Bahn.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.

Man erreicht das Westbad in ca. 9 Minuten zu Fuß und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in nur ca. 3 Minuten. Ein Ausflug zum Nymphenburger Schloss bietet sich an, z.B. entweder in ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 13 Minuten mit dem Auto.

Das kulturelle Angebot in Pasing ist vielfältig. In der Pasinger Fabrik gibt es ein breit gefächertes Angebot an Theater- und Opernaufführungen. Zudem sind ständig wechselnde Ausstellungen junger oder bereits etablierter Künstler zu sehen.
Der Mittlere Ring ist nur wenige PKW-Fahrminuten vom Objekt entfernt, von hier aus gelangt man binnen 15 Minuten auf Autobahn A99 mit Anschluss an die A96 / A8.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung.

Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!