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Tolles Einfamilienhaus zum Preis einer Eigentumswohnung! Hier kommt Ihre Chance!!!
Haus | 78166 Donaueschingen / Neudingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Donaueschingen! Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche präsentiert sich wie ein „Puppenhaus in groß“: liebevoll gepflegt, kompakt und mit einem durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Ein Zuhause mit Charakter, das sofort Geborgenheit vermittelt.
Das Haus ist die perfekte Alternative zur großen Wohnung und bietet zugleich ein deutliches Plus an Freiraum, Privatsphäre und Unabhängigkeit. Ob Paar, kleine Familie oder Ruhesuchende – hier finden alle einen behaglichen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Die Devise lautet: einziehen und wohlfühlen. Ohne Renovierungsaufwand können Sie direkt Ihr neues Zuhause genießen und den Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden lassen.
Lage
Das Haus befindet sich in Neudingen, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil von Donaueschingen mit ausgeprägtem dörflichem Charakter. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Besonders idyllisch ist die unmittelbare Nähe zum Tössebach, der dem Grundstück eine angenehme Naturnähe und ein ruhiges, harmonisches Umfeld verleiht.
Die ländliche Umgebung sorgt für Erholung und hohe Lebensqualität, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Innenstadt von Donaueschingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gewährleistet. Zudem sind die Bundesstraßen B27 und B31 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.
Für aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Abgerundet wird die gute Nahversorgung durch eine Bäckerei und eine Metzgerei im Ort, die den täglichen Bedarf bequem und wohnortnah decken.
Ausstattung
Der gemütliche Mittelpunkt des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Der einladende Kaminofen schafft eine warme Atmosphäre und lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden bei knisterndem Feuer ein. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale, gut angebundene Küche.
Das helle und großzügig gestaltete Badezimmer überzeugt mit Waschbecken, WC, Dusche sowie einer Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie den unauffällig integrierten Heizungsraum.
Ein besonderes Plus ist der separate Eingang, der direkt in einen großzügigen Abstellraum führt – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder alles, was man griffbereit, aber außerhalb des Wohnbereichs unterbringen möchte.
Im Obergeschoss stehen viereinhalb weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines dieser Zimmer ist mit einem zusätzlichen Kaminofen ausgestattet und bietet an kühlen Tagen einen besonders gemütlichen Rückzugsort – perfekt für entspannte Lesestunden. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Blick ins Grüne, ein idyllischer Platz für ruhige Momente in der Abendsonne.
Auch die Ausstattung des Hauses überzeugt: In den Wohnräumen wurde überwiegend Laminat verlegt, das für ein warmes, wohnliches Ambiente sorgt. Die neuen Kunststofffenster mit Rollläden erhöhen sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz.
Der Außenbereich punktet mit einem pflegeleichten Garten, der Freude bereitet, ohne viel Zeit in Anspruch zu nehmen. Zwei überdachte Außenbereiche – ein geschützter Freisitz sowie eine großzügige Terrasse – erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen entspanntes Verweilen bei nahezu jeder Witterung.
Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter und Charme suchen – bezugsfertig, unkompliziert und mit ganz viel Wohngefühl. Ruhig und ländlich gelegen, bietet es eine wohltuende Rückzugsmöglichkeit vom Alltag, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Hier finden Sie Raum zum Durchatmen, Wohlfühlen und Ankommen.
Zögern Sie nicht und entdecken Sie dieses kleine Wohnjuwel bei einer Besichtigung – lassen Sie sich begeistern!
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Joachim Frank
Verkaufsleiter
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Energieausweis
133,64 kWh/(m²·a)
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