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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – voll vermietet, ruhige Lage in Leimersheim
Haus | 76774 Leimersheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 653 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Leimersheim – ohne Durchgangsverkehr und mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 340 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse.
Alle vier Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Die großen Flure, Wohn- und Essbereiche, Küche, Kinderzimmer, kleiner Abstellraum sowie Bäder und separate Gäste-WCs sind einheitlich gefliest, Kinderzimmer teilweise mit Laminat, was Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit verspricht. Sowohl die Terrassen im Erdgeschoss als auch die Balkone im Obergeschoss sind jeweils über das Wohnzimmer und die Küche erreichbar – das sorgt für helle, angenehm offene Wohnbereiche mit direktem Zugang ins Freie. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne sowie über ein separates Gäste-WC.
Das Objekt ist voll unterkellert. Neben einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller steht jeder Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zur Liegenschaft gehört außerdem eine Tiefgarage mit insgesamt fünf Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätze, wodurch das Stellplatzangebot die übliche Nachfrage sogar übertrifft – ein klarer Pluspunkt aus Sicht der Vermietbarkeit.
Die gepflegte Außenanlage und das ruhige Umfeld schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude ist vollständig vermietet und besticht durch solide Bausubstanz in einer attraktiven Mikrolage. Für Anleger mit Blick auf die Zukunft eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Immobilieninvestment mit langfristiger Perspektive zu gestalten. Mit gezielten Entwicklungsschritten kann sich das Objekt nachhaltig wertsteigernd entfalten – eine Chance für planvolles und verantwortungsbewusstes Investment. Die derzeit erzielbare Nettokaltmiete entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches ich Ihnen auf Anfrage über diese Plattform gerne zur Verfügung stelle.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
Lage
Leimersheim ist eine rund 2.600 Einwohner große Gemeinde im Landkreis Germersheim und gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim. Die Lage am Rhein, das ländlich geprägte Umfeld und viele schöne Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und eine naturnahe Umgebung.
Die Infrastruktur vor Ort deckt die wichtigsten Bedürfnisse des Alltags ab: Ein kleiner Supermarkt, eine Bäckerei (ca. 100 m), ein Hausarzt (ca. 50 m), ein Sportstudio, Tennisanlage sowie ein Fußballplatz (ca. 500 m) sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weiterführende medizinische Versorgung findet sich in den benachbarten Orten, wie in Rülzheim oder in Rheinzabern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Busverbindungen nach Rülzheim, Rheinzabern, etc. gesichert. Die Bundesstraße B9 mit Anschluss Richtung Karlsruhe, Landau, Speyer und Ludwigshafen ist etwa 3,8 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Zusätzlich steht mit der Rheinfähre eine schnelle Verbindung über den Rhein zur Verfügung.
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Die stabile Bevölkerungsstruktur und die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionierender Grundversorgung und Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen schaffen eine solide Ausgangslage für nachhaltige Mietverhältnisse.
Für Kapitalanleger bietet Leimersheim damit eine interessante Mischung aus Beständigkeit und praktischer Lage.
Ausstattung
I. Eckdaten:
+ gepflegtes 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Leimersheim
+ Baujahr 1992
+ 2 Erdgeschosswohnungen mit ca. 90 m² Wohnfläche incl. Terrasse
+ 2 OG-Wohnungen mit ca. 80 m² Wohnfläche incl. Balkon
+ Tiefgarage mit 5 Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätze
+ moderne Gasheizung und -brenner (2023/2024)
II. Raumgrößen:
II.1 Erdgeschosswohnungen:
+ Wohn- und Esszimmer ca. 25,3 m²
+ Elternzimmer ca. 15,5 m²
+ Kinderzimmer ca. 10,5 m²
+ Küche ca. 11,3 m²
+ Badezimmer ca. 6,8 m²
+ Gäste-WC ca. 2,0 m²
+ Flur ca. 13,8 m²
+ Abstellraum ca. 2,5 m²
+ Terrasse ca. 21,5 m²
II.2 Dachgeschosswohnungen:
+ Wohn- und Esszimmer ca. 23,1 m²
+ Elternzimmer ca. 15,5 m²
+ Küche ca. 11,0 m²
+ Badezimmer ca. 6,1 m²
+ Gäste-WC ca. 2,0 m²
+ Flur ca. 12,3 m²
+ Kinderzimmer ca. 7,86 m²
+ Abstellraum ca. 2,2 m²
+ Balkon ca. 8 m²
III. Vermietungssituation:
+ die Immobilie ist komplett und langfristig vermietet
IV. Hausverwaltung:
+ die Hausverwaltung wird aktuell von den Eigentümern durchgeführt
Sonstige Angaben
Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles „in echt“ zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen.
Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor der Weitergabe weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bestehen. Dazu zählen Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse. Darüber hinaus führen wir Besichtigungen grundsätzlich nur bei Vorlage eines Finanzierungszertifikats/einer Finanzierungsbestätigung durch.
Wenn Sie noch kein Finanzierungszertifikat/ keine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Herr Thorsten Ritz
Ostring 41
76829 Landau in der Pfalz
Mobil: 0160 97811397
E-Mail: thorsten.ritz@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
159,85 kWh/(m²·a)
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